Основателям "Дон-строя" Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову удалось сохранить контроль над девелопером коммерческой недвижимости — компанией "ДС Девелопмент" (портфель — более 800 тыс. кв. м). Как стало известно "Ъ", основной кредитор, Сбербанк, согласился реструктурировать долг на сумму $700 млн на пять лет и готов выдать еще $100 млн на достройку торгцентра "Оружейный" (152 тыс. кв. м). В планах "ДС Девелопмент" на кредиты Сбербанка завершить строительство еще трех объектов площадью 405 тыс. кв. м и стоимостью около $1 млрд.
Сбербанк и "ДС Девелопмент" договорились о реструктуризации долга на сумму 20 млрд руб. ($705 млн), рассказали "Ъ" несколько девелоперов и инвестбанкиров. Эту информацию подтвердил источник "Ъ", близкий к топ-менеджменту "ДС Девелопмент". Гендиректор "ДС Девелопмент" Иван Ситников отказался комментировать эту тему. Источник, близкий к Сбербанку, подтвердил, что кредит был реструктуризирован сроком на пять лет. По словам одного из собеседников "Ъ", условия реструктуризации "довольно мягкие": кредит мог быть пролонгирован под 7-9% годовых.
Кроме того, по словам источников "Ъ", владельцы "ДС Девелопмент" близки к завершению переговоров со Сбербанком об открытии новой кредитной линии, в рамках которой первым траншем застройщику будет предоставлен кредит на сумму более $100 млн на достройку торгцентра "Оружейный" в районе станции метро "Маяковская" (общая площадь — 152 тыс. кв. м). Партнер S.A. Ricci/ King Sturge Владимир Авдеев, оценивает необходимый для завершения строительства этого проекта объем инвестиций в $150 млн из расчета $1 тыс. за 1 кв. м общей площади.
ООО "ДС Девелопмент" было создано в рамках реорганизации бизнеса группы "Дон-строй" как структура, занимающаяся строительством коммерческой недвижимости. Портфель проектов — 1,5 млн кв. м. Согласно "СПАРК-Интерфакс", компания на паритетных началах принадлежит основателям "Дон-строя" Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову. В начале 2009 года совокупный долг группы "Дон-строй" составлял $3 млрд. В ходе реструктуризации этой задолженности владельцам Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову пришлось отдать ВТБ 20% застройщика жилья ЗАО "Дон-строй Инвест" (портфель проектов — около 3 млн кв. м жилья; задолженность оценивалась в 80 млрд руб., или около $2,7 млрд). Основатели "Дон-строя" фактически отстранены от управления "Дон-строем Инвест", а компанией руководит топ-менеджмент, назначенный ВТБ.
У нас громадный девелоперский портфель, и мы этот портфель можем реабилитировать только в одном случае: если девелоперы будут живыми
— Герман Греф, президент Сбербанка, в интервью Reuters в сентябре 2009 года
Фото: Василий Шапошников, Коммерсантъ
Один из собеседников "Ъ" отметил, что в перспективе Сбербанк может предоставить "ДС Девелопмент" финансирование и на завершение трех других замороженных проектов — ТРЦ "Звенигородский" (362,9 тыс. кв. м), ТРЦ "Сокольники" (24,9 тыс. кв. м) и ТРЦ "На Беговой" (19,7 тыс. кв. м). "Переговоры об этом уже ведутся",— говорит он. Владимир Авдеев оценивает инвестиции, необходимые на завершение трех строек, в $0,8-1 млрд из расчета $2-2,5 тыс. за 1 кв. м. В пресс-службе Сбербанка запрос "Ъ" оставили без ответа.
Ранее источники "Ъ" рассказывали, что Сбербанк готов предоставить девелоперу $500 млн на достройку объектов, получив в рамках реструктуризации 50% ООО "ДС Девелопмент" (см. "Ъ" от 1 сентября 2009 года). Также Сбербанку Максим Блажко и Дмитрий Зеленов собирались в счет погашения кредита отдать бизнес-центр Nordstar Tower, который был оценен в 11 млрд руб. (около $387,7 млн). Однако, по словам одного из девелоперов, от этих планов решено было отказаться, а размер новой кредитной линии пока не согласован.
На пике кризиса банки были вынуждены отбирать у девелоперов активы, но с началом роста рынка стали охотнее реструктуризировать долги и даже выдавать новые кредиты. В прошлом году "Главмосстрой" (входит в корпорацию "Главстрой") рефинансировал кредит на $200 млн перед Сбербанком: половина суммы была погашена деньгами, а остаток пролонгирован на семь лет. В марте 2011 года Сбербанк одобрил выдачу структурам Mirax Group $373 млн на завершение строительства башни "Федерация" в ММДЦ "Москва-Сити" (см. справку).