Как стало известно "Ъ", оферту от Елены Батуриной на покупку ее цементных активов кроме "Новоросцемента" Льва Кветного также получили Lafarge Cement и HeidelbergCement. Жена экс-мэра оценила свои заводы мощностью 2,6 млн т цемента в год в $400 млн, именно столько она инвестировала в их развитие. Впрочем, HeidelbergCement от предложения уже отказалась, посчитав заявленную цену завышенной.
Помимо "Новоросцемента" Льва Кветного "Интеко" направила оферту с предложением приобрести два цементных завода — ООО "Атакайцемент" (мощность — 300 тыс. т в год) и ОАО "Верхнебаканский цемзавод" (мощность — 300 тыс. т в год, после реконструкции сможет выпускать до 2,3 млн т в год) — примерно за $400 млн Lafarge Cement и HeidelbergCement, рассказали несколько участников цементного рынка. По словам одного из собеседников "Ъ", HeidelbergCement (мощности в России — 2,83 млн т цемента в год) уже провела due-diligence этих заводов и приняла решение не приобретать их. "Заводы переоценены,— говорит один из собеседников "Ъ", хорошо знакомый с цементным бизнесом "Интеко".— Сейчас оба предприятия активно поставляют цемент на олимпийскую стройку, поэтому загружены заказами, но после Олимпиады они столкнутся с падением спроса и их стоимость снизится". Lafarge Cement (мощности в России — 4,2 млн т в год) на оферту пока не ответил, слышал один из источников "Ъ".
В самой "Интеко" переговоры о продаже цементных заводов не комментируют. В Lafarge Cement, HeidelbergCement и "Новоросцементе" также отказались от комментариев. Источник "Ъ", близкий к переговорам между "Интеко" и HeidelbergCement, подтвердил достоверность этой информации.
"Интеко" создана в 1991 году. 99% ЗАО "Интеко" — у Елены Батуриной, 1% — на балансе компании. Текущий девелоперский портфель — более 6 млн кв. м, в собственности компании также 400 га земли. Среди текущих проектов в Москве — жилые комплексы "Доминион" и "Чемпион-парк" (общая площадь — 340 тыс. кв. м), многофункциональные комплексы "Ньютон-парк", "Аэропарк", S Park. В 2010 году "Интеко" прогнозировала выручку на уровне 25-30 млрд руб. По оценкам Forbes, личное состояние Елены Батуриной в 2011 году составило $1,2 млрд (годом ранее оценивалось в $2,9 млрд). В 2010 году заводы "Интеко" произвели около 600 тыс. т цемента, потенциальные мощности заводов — 2,6 млн т.
Фото: Василий Дерюгин, Коммерсантъ
Сразу после отставки Юрия Лужкова рынок заговорил о скорой продаже Еленой Батуриной своего бизнеса в России. В начале ноября 2010 года стало известно, что проекты "Интеко" изучают ВТБ, структуры совладельца банка "Россия" и "Сургутнефтегаза" Юрия Ковальчука и "Нафты Москва" Сулеймана Керимова. Тогда же Елена Батурина продала свою долю в проекте комплекса City Palace (169 тыс. кв. м) в ММДЦ "Москва-Сити" предпринимателю Виктору Рашникову. В декабре "Интеко" уже вела переговоры о продаже цементных активов с владельцем Coalco Василием Анисимовым, но стороны не сошлись в цене. Источники "Ъ" говорят, что переговоры "Интеко" и "Новоросцемента" (второй игрок цементного рынка России; по итогам 2010 года произвел 3,9 млн т) находятся на ранней стадии и никаких конкретных договоренностей стороны еще не достигли.
По мнению собеседников "Ъ", сделка по продаже цементного бизнеса Батуриной будет носить нерыночный характер, поскольку госпоже Батуриной необходимо расплатиться по выданным кредитам. На конец прошлого года долг "Интеко" оценивался в €763 млн, весь бизнес — в €1,113 млрд, а личные активы Елены Батуриной — в €350 млн (см. "Ъ" от 23 декабря 2010 года). "Сумма сделки по цементным заводам вряд ли превысит объем инвестированных в их реконструкцию средств, а это как раз около $400 млн",— уверен один из производителей цемента.
В прошлом Елена Батурина уже распродавала свои цементные активы. Еще в 2005 году она продала пять цементных заводов мощностью 7,5 млн т холдингу "Евроцемент груп" Филарета Гальчева. Сумма сделки составила $800 млн. Представитель "Евроцемент груп" сказал, что на этот раз оферту от "Интеко" в компании не получали.