Юг для северных

Небольшой и ухоженный южнорусский город Белгород оказался одним из излюбленных мест миграции для едущих с Севера нефтяников. Цены здесь пока невысокие, но явно идут вверх. А судя по тому, что московские застройщики уже занялись здесь элитным жильем, этот город интересен и для частного инвестора.

Тихая граница

Благосостояние Белгородской области держится на трех китах — урожайном черноземе, залежах железной руды и добыче мела. Именно из-за белых меловых гор и получила свое имя столица региона. Еще один аспект местной жизни — близкое соседство с Украиной. До середины прошлого века город оказывался то в Курской, то в Харьковской области. С последней связи и по сей день очень тесные. Из белгородских деревень на Харьковщину ходят рейсовые автобусы, и почти у всех есть друзья и родственники по ту сторону границы.

Город с первого взгляда поразил удивительной для не самого богатого региона чистотой и ухоженностью. Гуляя по нему, тут и там встречаешь аккуратные скверики, пешеходные прогулочные мостики и всевозможные фонтаны. К последним здесь, кажется, особая любовь: есть и пара танцующих фонтанов, и фонтаны с гранитными шарами, крутящимися под напором водяной струи.

Много очень милой уличной скульптуры. Например, девочка, выдувающая мыльные пузыри, бронзовая гимнастка и даже памятник местной знаменитости — самому честному гаишнику Павлу Кирилловичу Гречихину, который прославился тем, что оштрафовал как-то собственную жену. А в иных местах можно увидеть установленный на постамент старенький "Москвич" или 21-ю "Волгу". В общем, городская среда на редкость приятная.

Спортивное домостроение

Другим сюрпризом стал прямо-таки фантастический объем индивидуального жилищного строительства. С какой стороны к Белгороду ни подъедешь — всюду видно, что люди строятся.

Еще в середине 90-х здесь активно и поначалу бесплатно раздавали землю под ИЖС. Но и сейчас для белгородцев, проживших в этом регионе по крайней мере десять лет, действуют более чем льготные условия. Для этого существует ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" со стопроцентной собственностью местной администрации. Для первого взноса достаточно 300 тыс. руб. После этого белгородец может еще до 600 тыс. руб. взять в кредит под 1% годовых сроком на семь лет. И купить у корпорации участок ниже рыночной стоимости.

Правда, земля дается с обременением: за шесть лет хозяин обязан построить на ней дом со всеми удобствами. К слову, инженерные коммуникации здесь обходятся очень дешево — около 60 тыс. руб. за все про все. Местная администрация еще и покупку цемента частично субсидирует. В результате чуть ли не каждый второй местный житель занят постройкой своего дома.

"Для наших мужчин строительство теперь стало своеобразным спортом,— рассказывает местная жительница.— Как ни встретятся, обсуждают, кто какие материалы купил, кто чего построил. Как будто футбол обсуждают".

Строятся в Белгороде, впрочем, не только местные жители. Об этом даже местные топонимы говорят. В белгородских пригородах можно найти улицу Нефтяников или, к примеру, Сургутскую. Земля недорогая, климат мягкий, так что сюда охотно ехали и едут с Севера.

Престижность места

Стоимость земли очень зависит от места, причем не столько от удаленности от города, сколько от того, насколько это престижный район. Скажем, в поселке Таврово 15 соток земли продаются в среднем за 800 тыс. руб., а в соседнем Дубовом такие же участки стоят уже 1-3 млн руб. Это потому, что Дубовое — этакая местная Рублевка. Здесь живут сам губернатор и крупные чиновники, сюда же едут и обеспеченные северяне.

Поблизости появляются и первые организованные коттеджные поселки, даже по подмосковным меркам вполне приличные. Например, поселок "Троицкий посад" со спортивными площадками, торгово-развлекательным центром, рестораном и даже небольшим пляжем на берегу озера. Или соседний поселок "Новодубовское", где строят еще и крытый бассейн. Но цены по местным меркам чудовищные — 5-6 млн руб. за дом.

Для тех, кто такими деньгами не располагает, но и строиться самостоятельно не готов, имеется третий путь — таунхаусы по 30-35 тыс. руб. за квадратный метр. Совсем недавно вокруг Белгорода началось их массовое строительство. Генпланом предусмотрено строительство вокруг города кольца таунхаусов, а также семи кластеров. Кластер — это такое модное название новых микрорайонов, включающих в себя несколько многоэтажек, пару-тройку линий таунхаусов и все необходимое для жизни, то есть школу, магазины и церковь. Первый такой кластер с гордым именем "Новый" уже практически достроен.

Доля города

Так как доступное жилье в избытке строится в пригородах, в самом Белгороде в основном идет строительство домов бизнес-класса. Из кирпича или монолитно-кирпичным способом, с большими квартирами, огороженной территорией, охраной и собственными эксплуатирующими компаниями. А в двух новых жилых комплексах — "Славянском" (застройщик — московская компания "Авгур-Эстейт") и "Владимирском" — даже пентхаусы есть.

При среднегородской стоимости квадратного метра 40-45 тыс. руб. цены на это элитное по местным меркам жилье начинаются с 50 тыс. руб. за квадрат. И доходят в некоторых случаях до баснословных 80 тыс. руб.

Кстати, эти цены тоже зависят от места. Москвичу белгородцы могут показаться невероятно привередливыми. Так, Харьковская гора (15 минут пешком до центральной Соборной площади) уже считается спальным районом, и квартиры здесь ощутимо дешевле.

Похоже, обилие богатых нефтяников сильно подогревает местный рынок элитного жилья. Так, упомянутый уже комплекс "Славянский" в центре города за полтора года строительства вырос в цене почти в три раза.

Никита Аронов