Фонд имущества Петербурга станет дилером мэрии на вторичном рынке жилья — таков смысл поступившего вчера в официальную рассылку распоряжения Анатолия Собчака, которым вводится в действие новый порядок продажи квартир государственного жилищного фонда. Петербургские риэлтеры весьма спокойно отнеслись к появлению возможного конкурента.
Продажу государственных квартир петербургская мэрия в последнее время рассматривает в качестве одного из важнейших источников пополнения городского бюджета. Правда, в августе прошлого года мэр вынужден был упразднить занимавшееся этой продажей городское жилищное агентство — петербургское отделение ГКАП и городская прокуратура сочли незаконным то, что это агентство одновременно и заключало сделки по продаже жилья и регистрировало эти сделки, а, в дополнение ко всему, отвечало еще и за обмен жилья. Тогда же было решено, что впредь продажей жилья будет заниматься петербургский Фонд имущества, регистрацией — Бюро регистрации сделок в жилищной сфере, а обменом — Горжилобмен.
Официально главным продавцом государственного жилья петербургский Фонд имущества назначен только теперь, после выхода распоряжения мэра. Порядок продажи будет следующим. Мэрия ежегодно определяет долю государственного фонда, подлежащую продаже; это могут быть квартиры в новых домах, освобожденные квартиры или комнаты, унаследованные государством. Фонд имуществ организует их продажу либо на аукционах и конкурсах, либо — в оговоренных случаях — по целевому назначению. Полученные средства зачисляются в бюджет города на отдельный субсчет. Сам фонд в качестве комиссионных получает 4% от продажной стоимости квартир. Продажная цена жилья будет определяться фондом по весьма сложной методике. Инвентаризационная стоимость 1 м2 строения будет умножаться на "коэффициенты потребительских качеств". Самым экзотичным из "потребительских качеств" можно признать ориентацию окон квартиры по сторонам света (дороже всего будут стоить юг и восток, север же — вообще ничего). В любом случае, по мнению начальника сектора продаж муниципального жилья Фонда имущества Юрия Васильева, средняя стоимость государственных квартир будет на 10-30% ниже рыночной.
В целом руководство фонда встретило распоряжение с оптимизмом: Юрий Васильев заявил, что "сделан очередной шаг по пути к цивилизованному рынку". Впрочем, при ближайшем рассмотрении в распоряжении можно заметить множество отнюдь не рыночных ограничений. Купить квартиру у фонда имеют право только обладатели петербургской прописки. "По целевому назначению" приобрести квартиру смогут "выдающиеся деятели науки и культуры, граждане, имеющие высокие достижения в спорте или иные заслуги перед государством и обществом", причем оценивать заслуги будет лично мэр.
Позицию риэлтеров по отношению к новому распоряжению отличает сдержанный пессимизм. Исполнительный директор Ассоциации риэлтеров Петербурга Сергей Максимов в беседе с корреспондентом Ъ отметил, что новый порядок сохраняет административное формирование цены жилья, так что "до рынка еще далеко". Примечательно, что риэлтеры не считают фонд вероятным конкурентом, так как он "будет контролировать очень незначительную часть вторичного рынка жилья".
АНДРЕЙ Ъ-СИНИЦЫН