Местоположение: Новорижское шоссе, 23 км от МКАД
Общая площадь поселка (га): 40
Объекты: 257 таунхаусов и 70 коттеджей
Общая площадь коттеджа (кв. м): 300
Площадь участка (соток): 12,6
Цена (руб.): 25 млн
Застройщик и продавец: "Инком"
Комплекс по-загородному
"Покровский" — далеко не первое из осмотренных Сергеем Кристовским, старшим из братьев-основателей группы Uma2Rman, загородных поселений: он уже довольно давно подыскивает дом для постоянного проживания своего семейства. Сначала Сергей вел поиски на хорошо изученном им ленинградском направлении, где он сейчас обитает, и даже присмотрел несколько вариантов. Но смутило и расположение домов (не в охраняемых поселках), и отсутствие поблизости необходимой инфраструктуры.
"Дома в строящихся по этому направлению поселках нам показались неоправданно дороги, особенно учитывая степень транспортной загруженности трассы",— сетует он, пока мы поджидаем риэлтера. Тогда географию поиска расширили, хотя были сомнения, что по более удобным и престижным трассам удастся найти вариант, вписывающийся в отведенный на покупку дома бюджет. Но такой нашелся — расположенный в 23 км от МКАД по Новорижскому шоссе загородный комплекс "Покровский", продажи в котором стартовали совсем недавно. Вообще-то добавка "комплекс" применительно к загородному жилью смущает. Воображение тут же рисует многоэтажный многоквартирный дом-гигант с магазинами и банками на первых этажах, каких полно не только в самой столице, но и в многочисленных городках Московской области. Однако в данном случае это не так.
"Его назвали комплексом, потому что в его составе будут как таунхаусы, так и коттеджи",— поясняет подошедший к нам сотрудник отдела продаж Валентин Зуев. Кстати, лукавят при подобной смешанной форме застройки на загородном рынке недвижимости очень часто. "Покровский" будет представлять собой примерно 70 коттеджей (во всяком случае, на столько участков на генплане разбита зона индивидуальной застройки, а итоговое количество будет зависеть от того, захотят ли покупатели объединять соседние территории) и более 250 таунхаусов. Сейчас здесь ведется нулевой этап строительства: делают фундаменты.
Игры в гараже
Территория "Покровского" разделена на две части. Шеренги таунхаусов (разброс цен на них — от 12 млн до 18 млн руб., площади в пределах 216-247 кв. м, а придомовые участки от двух до восьми соток) строятся в зоне, примыкающей к дороге, а коттеджи — ближе к лесополосе. Часть участков соседствуют еще с одним природным достоинством комплекса — прудом естественного происхождения, который уже успели углубить.
Но Сергею и его семейству милее близость к лесу, рядом с которым он и решил построить свой дом. "Под застройку мы разработали две коллекции домов — "Ренессанс" и "Адриатика"",— рассказывает риэлтер Валентин.
Кристовского "Ренессанс" не очень заинтересовал. Он решил остановиться на "Адриатике", а точнее — на коттедже "Падуя". Двухэтажном, с пологой крышей, отделкой в бело-бежевых тонах. Впрочем, и весь комплекс, включая таунхаусы, будет выполнен в том же стиле. Точно так же, как и основным строительным материалом будет кирпич (что не исключает штукатурку, камень и дерево в отделке фасадов).
В доме шесть комнат, не считая кухни, веранды, подсобных помещений и встроенного гаража. "А мне как раз встроенный гараж не нужен, лучше вместо него сделать игровую комнату для ребятишек,— говорит Сергей.— А гараж я бы построил отдельно в глубине участка". Как поясняет риэлтер, это вполне возможно: с каждым покупателем индивидуально работает архитектор, и они вместе вносят в проект подобного рода изменения.
Сама сделка фиксируется в виде двух договоров: договора на инвестирование и на техническое обслуживание (последний вступает в силу, когда будут сданы все коммуникации в загородном комплексе, что произойдет примерно к моменту сдачи "Покровского", то есть в конце 2010 года). Юрист, которого Сергей пригласил для консультации, внимательно изучил весь пакет документов и двусмысленных трактовок, таящих в себе потенциальные опасности для покупателя, не обнаружил. Поэтому договор подписали и разработали индивидуальную схему платежей: сразу осуществить стопроцентную оплату Кристовскому оказалось не очень удобно. Иными словами, покупка состоялась.
"В том "Покровском", который я видел на картинках, меня устраивает абсолютно все,— сказал Сергей напоследок.— Надеюсь, что немногим больше чем через два года, когда и мой коттедж будет построен, и весь поселок сдан, и мы начнем потихоньку тут обживаться, откроется и школа, которая поблизости строится застройщиком "Покровского" совместно с гимназией "Жуковка", и другая инфраструктура. Вот тогда я смогу спокойно уезжать на гастроли, зная, что моей семье обеспечены комфорт и безопасность".
БАЛЛЫ
Местоположение объекта недвижимости — 9
Архитектурная ценность — 7
Юридическая надежность — 9
Соотношение цены и качества — 8
Привлекательность — 9
Общий балл — 42
Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации