Недавно мне рассказали историю реализации одного девелоперского проекта, которая служит прекрасной иллюстрацией того, как экономно большинство застройщиков обращалось до недавнего времени с деньгами.
Проект строится одной из тех компаний, которая испытывает сейчас наибольшие трудности. Находится он между Рублевским и Ильинским шоссе рядом со зданием теннисного клуба. За пять лет продаж и массированной рекламной кампании реализовано лишь несколько лотов. Прежде всего, потому, что земля под объектом находится в стадии "переоформления из одной категории в другую", а лоты продаются как части в кипрской офшорной компании. Тем не менее, управленцы компании обратили внимание, на мягко говоря, низкие продажи только когда случился кризис ликвидности.
Есть ли у вас желание помочь этому девелоперу выбраться из сложной ситуации? А вот у правительства есть: госбанкам поручили рассмотреть возможность открытия кредитных линий и для этого застройщика. Аттракцион невиданной щедрости какой-то...
А вот второй пример. Пример того, как правильно организованный проект сам себя продает. Июльскую страницу и, возможно, обложку календаря издательства Nicklaus Design на следующий, 2009 год украсят фотографии гольф-клуба "Целеево". Издательство принадлежит одному из самых успешных гольфистов мира — Джеку Никлаусу. Помимо игры в статусный вид спорта Джек Никлаус успешно проектирует гольф-поля. По его же проекту построено чемпионское поле на восемнадцать лунок в "Целеево". Поле уже признано лучшим в Восточной Европе и одним из лучших в Европе вообще. Правда, кроме владельцев, управленцев, проектировщиков и небольшого числа членов гольф-клуба, о нем мало кому известно.
Джек Никлаус поместил фотографии изумрудных полей гольф-клуба "Целеево" в ежегодный календарь, который его компания в канун Рождества рассылает своим VIP-клиентам. Получит такой подарок и владелец гольф-клуба Олег Дерипаска. Он может гордиться как минимум тем, что на рекламу "Целеево" не было потрачено ни копейки. А игроков на поле, несмотря на крайнюю закрытость клуба, хватает. Правильно уловил владелец клуба и нынешнее настроение обеспеченной публики: открыто демонстрировать свой достаток и любовь к гольфу сейчас не время. Могут неправильно понять.