Одно дело — информация аналитиков и участников рынка о реальном уровне цен, и другое — реальные условия, которых можно добиться при торговле. Мы проверили, можно ли в нынешней экономической ситуации получить серьезную скидку на съемную арендную квартиру.
Высотка в ассортименте
О поведении рынка арендного жилья в условиях кризиса говорят прямо противоположные вещи. С одной стороны, те, кто не сумел теперь взять ипотеку, вынуждены селиться в съемных квартирах, что должно в принципе вести к росту цен. А снижаться арендные ставки должны оттого, что хозяева квартир, отчаявшиеся продать свою недвижимость по хорошей цене, начинают эту недвижимость сдавать. Пока теоретики ломают головы над этим уравнением с двумя неизвестными, мы решили пойти эмпирическим путем. То есть — выдавая себя за потенциального арендатора, осмотреть квартиры и торговаться "до последнего".
Когда дело касается съемной квартиры, ее возрастом можно пренебречь — в новостройке и в старом доме арендные ставки будут, скорее всего, одинаковыми. Зато это тот случай, когда размер действительно имеет значение — динамика цен на съемные квартиры очень зависит от количества комнат. Поэтому я старался побывать и в больших апартаментах, и в маленьких.
Первым объектом для исследования стал "Триумф-палас" — давно хотелось посмотреть, каково жить внутри этой относительно новой московской высотки. Это, между прочим, второй по высоте жилой доме Европы. А поскольку у компании-застройщика "Дон-строй" есть собственное агентство недвижимости, через которое собственники квартир в построенных ею домах сдают их аренду, то обратились мы напрямик в это агентство. Вместе с нашим секретарем редакции Кристиной мы представились супружеской четой, подыскивающей себе двухкомнатные апартаменты на длительный срок, и уже на следующий день менеджер Ксения ждала нас в одном из холлов гигантского жилого комплекса.
Первое, что мы сделали, попав в "Триумф-палас",— заблудились. Здание действительно огромное, с множеством переходов, секций и почти тысячью квартир. Одна беда — дом до сих пор заселен не полностью. Здесь масса инвестиционных квартир, которые стоят неотделанные. Время от времени в какой-нибудь из них начинается ремонт, поэтому рабочие-отделочники — постоянная часть здешнего пейзажа. Так как жильцов мало, то магазины, предприятия бытового обслуживания и детский сад здесь пока не работают. Из всей многочисленной социальной инфраструктуры есть только фитнес-центр с бассейном и круглосуточная автомойка. В общем, лет через пять в "Триумф паласе" будет очень хорошо, а пока комплекс плохо приспособлен для жизни.
Тем не менее нам было предложено сразу пять сдающихся в аренду "двушек" по $6500 каждая. Причем риэлтер призналась, что некоторые из них уже выставлялись за $7000, но арендаторов не нашлось. Из всех квартир нам приглянулись три. Первая — со светлыми стенами и типичными для нынешних арендных квартир интерьерами в стиле "легкий хайтек". Во второй квартире хозяйка уже успела пожить, что для "Триумф-паласа" большая редкость. Поэтому квартиру отделывали "для себя": с диковинными люстрами и доходящими до потолка высокими дверями темного дерева. В третьих апартаментах мы застали хозяина и архитектора, колдующих над необычными дизайнерскими решениями. Мозаика, кирпичная кладка, полки для вина на кухне и гостевой санузел, похожий на туалет модного клуба — все это явно предназначалось для человека артистичного.
Собственникам всех трех квартир я передал через Ксению одно и то же предложение: ставка снижается до $5500 — и по рукам. На следующий день риэлтер позвонила и сказала, что ниже $6000 ни один из арендодателей опускать цену не намерен. Тогда я занял выжидательную позицию. Помнится, после прошлой "проверочной работы" (тогда мы "сгибали в цене" продавцов) мне еще до середины ноября звонили продавцы квартир, предлагая с каждым разом все более низкие ставки. Так что время — лучший помощник в торговле. И действительно, когда я перезвонил через пять дней, двое из трех собственников "дозрели" до предложенной мной арендной ставки.
Между Арбатом и Тверской
Вторую квартиру, на сей раз трехкомнатную, я самостоятельно искал в интернете. И наткнулся на действительно уникальный вариант. Дом номер 9 на Тверском бульваре до революции был одним из самых шикарных доходных домов Москвы. В каждом из двух подъездов имелась чрезвычайно пологая мраморная лестница и лифт, отделанный бронзой и красным деревом. Сверху роскошную входную группу покрывал стеклянный купол и в этот световой колодец выходили украшенные витражами окошки подсобных помещений.
В советское время здесь, конечно же, были коммуналки. Мой отец, который часто бывал здесь в молодости, рассказывал об огромных залах с расписными потолками, поделенных перегородками на две-три комнаты с разными хозяевами. В одной из таких комнат жил известный советский авиаконструктор и историк авиации Вадим Борисович Шавров.
Но коммунальные квартиры в доме номер 9 давно в прошлом, как, впрочем, и дореволюционное великолепие. Новые жильцы надстроили мансарды, заменили лифты, сейчас в самом разгаре ремонт подъездов. Мы пришли смотреть как раз одну из мансардных квартир.
Жилище оказалось весьма изящным: картины на светлых стенах, приятная мебель. Поразила огромная, в три окна, объединенная с кухней гостиная. С действующим камином, между прочим — явное преимущество мансарды. В одном из санузлов — джакузи и окна, из которых видна Тверская улица. В общем, интересное предложение.
И цена соответствующая — $10 000 в месяц. Хозяин объяснил, что за такую сумму уже сдавал эту квартиру одному французу. И что француз съехал три недели назад, а за это время две соседние квартиры тоже сдали за хорошие деньги. Так что сильно снижать цену он не готов, хотя поторговаться можно
"Девять тысяч",— назвал я свою сумму, и арендодатель немедленно согласился. По его радостно заблестевшим глазам я пронял, что можно было идти и до восьми.
Импозантная квартирка
Третью квартиру, элитную "однушку", удалось обнаружить на сайте одного из агентств недвижимости. Я уже давно заметил: почти все объявления о продаже квартир на сайтах риэлтерских контор фальшивые и предназначены исключительно для приманки клиентов, а вот объявления об аренде, особенно дорогого жилья,— почти всегда настоящие. Так вот, выбранная квартирка оказалась в невысоком старом домике на Большой Дмитровке по соседству с Генпрокуратурой РФ. Дмитровка — не лучшее место для автомобилистов, движение здесь одностороннее и весь день пробки. Зато весь центр в зоне пешеходной доступности. К тому же собственники обещали обеспечить во дворе парковочное место.
Арендодатели обставляли квартиру для своей молоденькой дочери, поэтому дизайн помещений — полная противоположность тому, что обычно можно встретить в съемном жилище. Апартаменты оформлены известным дизайнером, с изрядной долей китча. В ванной стены ярко-красные, в прихожей — фиолетовые, а в комнате и вовсе крашеная кирпичная кладка. На кухне холодильник в стиле 80-х, а в прихожей зеркальный дискотечный шар.
За всю эту красоту просили $4700. Причем хозяева принадлежат не к самой удачной для желающих сбить цену категории арендодателей: квартира для них далеко не главный источник дохода, и сдать ее нужно просто чтобы она не простаивала. Так что собственники готовы торговаться только до $4500. Впрочем, уже через риэлтера я предложил снизить цену до $4000 и стал ждать ответа. На следующее утро хозяева соглашались уже на $4300, а к вечеру, расспросив о месте работы и стабильности зарплаты, дошли до предложенных мною $4000. В общем, проблем со скидками на дорогие квартиры у меня не возникло.
Пристанище холостяка
Ну а как же жилье экономкласса, что происходит с арендой квартир в этой ценовой категории? Если от арендатора элитных апартаментов требуется только стабильная платежеспособность, то собственники дешевых квартир задают потенциальным клиентам куда больше вопросов. И чем больше человек соответствует некоему образу идеального арендатора — москвича, славянина, непьющего, работающего в какой-нибудь надежной сфере, снимающего квартиру на долгий срок, без детей и животных — тем больше у него шансов получить дисконт. А поскольку я действительно одинокий москвич без животных, то войти в образ оказалось нетрудно.
Объектом проверки стала двухкомнатная квартира на Комсомольском проспекте. Стоило мне позвонить, как мне предложили через полтора часа подъехать на показ.
"Двушка" располагалось в крупноблочном доме рядом с въездом на третье транспортное кольцо. Хозяин жил здесь, будучи холостяком, и основательно переделал квартиру под себя. Ванную комнату он объединил с туалетом и небольшим коридорчиком, в результате чего получился просторный санузел, куда даже джакузи влезла. А из кухни и маленькой комнаты образовалась студия. Большую же комнату хозяин, наоборот, разделил на спальню без окон и уютный кабинет у окна. Решение необычное, но получилось довольно уютно. Разве что белая с золотом спальня определенно не в моем вкусе.
Теперь собственник женился и переехал к супруге, а свою квартиру сдает. Недавно съехал арендатор, снимавший эти апартаменты за 60 тыс. руб. в месяц. Более того, в сентябре были желающие жить здесь за 80 тыс. в месяц. Но сейчас ситуация иная, и арендодатель по моей просьбе согласился снизить арендную ставку до 55 тыс.
Торговля по телефону
На одну из недорогих арендных "трешек" я выторговал небольшую скидку уже во время телефонного разговора. Пара слов о себе: москвич, будем жить вдвоем, намек на кризис и снижение цен, и хозяева старой профессорской квартиры на Преображенской площади согласны сдавать ее на 5000 руб. в месяц дешевле: не за 55 тыс., а за 50.
Зато с однокомнатными квартирами экономкласса мне фатально не везло. По какому бы объявлению я ни звонил, квартира оказывалась уже сдана. А для одной из приглянувшихся мне "однушек" нашлись арендаторы, когда я уже ехал на показ. Очевидно, спрос в этом сегменте действительно очень высок.
Подводя итог нашего исследования, можно сказать, что торговаться за съемные квартиры сейчас самое время. И чем дороже апартаменты, тем существеннее может быть дисконт. Даже при аренде дешевой квартиры можно рассчитывать на небольшую, но приятную скидку. И уж явно нет ни малейших признаков роста арендных ставок.
Скидки, полученные от арендодателей
|