На главную региона

Azimut прописывается в «Нижегородском»

Федеральный гостиничный оператор выкупил 12% регионального отеля

Один из крупнейших российских гостиничных операторов Azimut Hotels Company (AHC) вошел в уставный капитал отеля «Нижегородский», выкупив у миноритарного акционера 12% акций за 10 млн руб. В планах AHC — доведение доли в нижегородском активе до контрольной, но основной владелец отеля — экс-мэр Нижнего Новгорода Юрий Лебедев — не собирается выходить из бизнеса. Отмечая заниженную сумму сделки, эксперты считают конъюнктуру гостиничного рынка неблагоприятной для продажи активов: в условиях кризиса наполняемость российских отелей упала на 15%.

О том, что московская Azimut Hotels Company, управляющая гостиничной сетью бизнес-класса «Азимут Сеть отелей», в конце прошлой недели приобрела 12% обыкновенных акций гостиничного комплекса «Нижегородский», вчера рассказал генеральный директор и основной владелец «Нижегородского» Юрий Лебедев. По его словам, сын его бывшей супруги Тимур Чурин продал акции члену совета директоров AHC Дмитрию Павлову, действовавшему в интересах AHC. Подробностей сделки господин Лебедев не раскрыл. По данным „Ъ“, пакет был продан примерно за 10 млн руб.

Представитель AHC Семен Хацкин подтвердил состоявшуюся сделку, отметив, что в ближайших планах компании — увеличение доли в уставном капитале гостиничного комплекса до контрольного пакета. «Гостиница имеет хороший потенциал, расположена в центре города. Аналогичным отелем мы управляем в Уфе и знаем, как сделать подобный объект более привлекательным. Нижегородская гостиница сейчас не загружена, а мы постараемся максимально ее заполнить», — пояснил генеральный директор AHC Александр Гендельсман.

Однако Юрий Лебедев, за последние четыре года вложивший в реконструкцию отеля около 45 млн руб., сообщил „Ъ“, что не собирается выходить из бизнеса, хотя от представителей AHC ему регулярно поступают предложения: «У меня нет желания продавать свою долю, — пояснил господин Лебедев. — Я не против, чтобы акционеры продавали свои акции, это их право. Вопрос — какую задачу ставит новый владелец: вкладывать средства в развитие или склонять остальных собственников дешево продать свои доли».

ОАО «Гостиничный комплекс „Нижегородский“» зарегистрировано в 1997 году. Общий номерной фонд — 153 номера. Основной акционер — экс-мэр Нижнего Новгорода Юрий Лебедев, всего бумагами владеют порядка 150 физлиц. По собственным данным общества, чистая прибыль в 2008 году составила 8 млн руб.

Azimut Hotels Company создана в 2004 году. Основным владельцем считается Александр Клячин. Общий номерной фонд — 3275 номеров. Отели сети расположены в Санкт-Петербурге, Самаре, Уфе, Костроме, Астрахани, Владивостоке, Мурманске и странах Европы. Оборот за 2008 год, по данным компании, 1,4 млрд руб.

О развитии AHC на российском и европейском рынках основной владелец сети Александр Клячин заявил накануне продажи другого своего актива — группы «Нерль», которую в марте 2008 года, по оценкам источников „Ъ“, за $160 млн в интересах ближневосточной компании Al Salam Trading Ltd приобрела инвестиционная группа «Русские фонды». В течение двух лет AHC планировала выйти на рынки Екатеринбурга, Омска, Новосибирска. Кроме того, в апреле прошлого года AHC приобрела европейскую гостиничную сеть из 22-х отелей у австрийской компании Austrian Hotel Company, а в мае заключила договор на управление двумя отелями в аэропортах Читы и Челябинска с группой AEON Corporation Романа Троценко.

Тогда отраслевые эксперты констатировали, что на рынке гостиничной недвижимости AHC покупала построенные еще в советские времена гостиницы и после их реконструкции открывала отели под собственным брэндом «Азимут», что сокращает срок окупаемости до пяти лет. «Если строить с нуля, срок окупаемости может достигать 15 лет», — отмечал замдиректора департамента гостиничного направления CB Richard Ellis/Noble Gibbons Станислав Ивашкевич.

Планы по покупке «Нижегородского» вписываются в эту стратегию, констатируют аналитики. «В денежном выражении реконструкция выгоднее строительства до 70%», — отмечает директор департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила, полагая, что грамотный капитальный ремонт «советской» гостиницы может повысить ее статус до трехзвездочной. По прогнозам эксперта, в дальнейшем AHC примет меры по приобретению пакетов акций у миноритариев, а затем может заинтересоваться активом целиком: «Оператор известен своими проектами на российском гостиничном рынке, имеет налаженные связи в финансовом мире и готов на новые инвестиции». Отказ основного владельца продавать акции старший аналитик ИК Mint Yard Capital Андрей Верхоланцев объясняет неблагоприятной рыночной конъюнктурой: «Общероссийская наполняемость гостиниц упала на 15%, и для продажи актива сейчас не самое выгодное время». По мнению господина Верхоланцева, если 12% акций отеля были проданы за 10 млн руб., «это существенная недооценка», и сторонам будет непросто найти компромисс.

Елена Евсеева, Алексей Валюгин

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...