Уступив контроль над жилищными проектами ВТБ, "Дон-строй" отдает половину бизнеса по строительству коммерческой недвижимости другому своему кредитору — Сбербанку. Взамен госбанк реструктурирует девелоперу долг $500 млн и готов профинансировать реализацию новых проектов площадью более 500 тыс. кв. м. У основателей "Дон-строя" Максима Блажко и Дмитрия Зеленова останется несколько торговых центров в Москве, правда, по информации участников рынка, им предстоит еще реструктурировать кредит ВЭБа на 8 млрд руб.
До конца сентября Сбербанк и акционеры "Дон-строя" планируют подписать меморандум об урегулировании долга на $500 млн, сообщил источник "Ъ", близкий к банку. По его данным, в рамках реструктуризации Сбербанк получит более 50% долей в ООО "ДС девелопмент" (дочерней структуре "Дон-строя", занимающейся строительством и управлением коммерческой недвижимости). Кроме того, банку перейдет в собственность построенный на Хорошевском шоссе в районе станции метро "Беговая" бизнес-центр Nordstar Tower площадью 147 тыс. кв. м. "Эту тему (переговоры со Сбербанком.— "Ъ") я не могу комментировать",— заявил "Ъ" гендиректор "ДС девелопмента" Иван Ситников. Пресс-служба Сбербанка также отказалась от комментариев. О том, что переговоры между "Дон-строем" и Сбербанком "находятся на продвинутой стадии", знает представитель одного из госбанков.
Сумма сделки, как и в случае с ВТБ, будет символической и составит "несколько сотен рублей", пояснил источник "Ъ", близкий к Сбербанку. Зато, по его словам, банк готов выделить дополнительное финансирование на строительство двух многофункциональных комплексов, которые пока останутся в собственности девелопера. Речь идет о комплексе "Звенигородский" в районе одноименного шоссе на северо-западе Москвы (общая площадь 362,9 тыс. кв. м) и "Оружейный" в районе метро "Маяковская" (152 тыс. кв. м). Для их строительства понадобится еще около $500 млн, отметил собеседник "Ъ". Он добавил, что кроме этих проектов акционеры "Дон-строя" будут развивать торговую недвижимость — строительство ТРЦ "Сокольники" (24,9 тыс. кв. м) и ТРЦ "На Беговой" (19,7 тыс. кв. м) на Хорошевском шоссе.
По данным "СПАРК-Интерфакс", "ДС девелопмент" на паритетной основе принадлежит акционерам "Дон-строя" Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову. После сделки со Сбербанком у каждого из акционеров останется по 25% "ДС девелопмента", подтвердил один из сотрудников "Дон-строя".
ГК "Дон-строй" создана в 1994 году. На паритетных началах ею владеют Максим Блажко и Дмитрий Зеленов. Оборот за 2008 год, по оценкам самой компании, составил около $2 млрд. До 2011 года компания должна завершить строительство более 3 млн кв. м жилья.
Девелопер не раскрывает свою долговую нагрузку. Впрочем, ранее Максим Блажко говорил "Ъ", что основными кредиторами холдинга являются ВТБ и Сбербанк. На прошлой неделе "Дон-строю" удалось договориться с ВТБ об урегулировании кредитной нагрузки на $500 млн (см. "Ъ" от 26 августа). В рамках реструктуризации ВТБ получает за 500 руб. 50% плюс одну акцию ЗАО "Дон-строй инвест" (реализует жилищные проекты). Стороны планируют завершить сделку до 15 января 2010 года.
Кроме того, "Дон-строй" должен 8 млрд руб. ВЭБу, говорит собеседник "Ъ", знакомый с финансовым положением девелопера. Директор департамента по информационной политике ВЭБа Андрей Мазуров вчера не смог подтвердить эту информацию. Но источник, близкий к госбанку, не исключил, что кредит мог быть переуступлен одному из дочерних банков ВЭБа.
В отличие от ВТБ, который уже стал совладельцем "Системы-Галс" (девелоперская дочка АФК "Система"), Сбербанк до сих пор активно реструктуризировал только долги ритейлеров: банку уже перешли 51% сети "Мосмарт", около 250 тыс. кв. м торговой недвижимости красноярской сети "Алпи". Также в скором времени Сбербанк может получить контроль над калининградской сетью "Вестер" (см. "Ъ" от 27 августа). На прошлой неделе заместитель председателя правления Сбербанка Евгений Королев сообщил, что пока банк получил в собственность менее 5% недвижимости, находящейся у него в залоге по кредитам девелоперам. По данным банка, в 2007 году строительной отрасли Сбербанк выдал 183,177 млрд руб., в 2008-м — 281,506 млрд руб.