Бульварная легенда
Москва
Не на каждом шагу встретишь в центре Москвы активную стройку площадью более 100 тыс. кв. м. Проект "Легенда Цветного" компании Capital Group может не только предложить рынку апартаменты с небывалыми видами, но и изменить архитектурный облик одного из самых уютных московских районов.
Новый многофункциональный комплекс площадью 112 тыс. кв. м должен состоять из трех башен переменной этажности. На первых семи этажах располагается бизнес-центр класса А, трехэтажный ресторан, торговые галереи, фитнес-центр, бассейн и СПА-салон. Восьмой этаж является техническим, а на этажах с 9-го по 15-й пространство занимают элитные апартаменты. Причем один из офисных блоков будет полностью отдан в ведомство управления делами президента. В подземной части комплекса будет расположен трехуровневый подземный паркинг на 594 машино-места. На каждый из апартаментов предусмотрено два машино-места, а также по одному машино-месту на 70 кв. м офисной площади, что совсем неплохо, учитывая сложившуюся на московском рынке практику выделять одно машино-место на 100 кв. м. Офисы разбиты по пол-этажа и предлагаются сразу от 1,5 тыс. кв. м, но можно, разумеется, заполучить и целый этаж.
В свою очередь, площадь апартаментов варьируется от 130 до 220 кв. м, а высота потолков составляет 3,3 м. По проекту в каждом из апартаментов будет не менее двух спален с индивидуальными санузлами, а также объединенные гостиные и кухонные зоны. Планировка позволяет сделать дополнительные бельевую и гардеробную комнаты. Единственный недостаток жилой зоны — это то, что речь идет все-таки об апартаментах, а не о полноценных квартирах. В результате на покупателей накладывается ряд стандартных, связанных с этим ограничений, например невозможность зарегистрироваться на своей жилплощади.
Впрочем, вряд ли для покупателей будет важна прописка, тем более что апартаменты в "Легенде Цветного", скорее всего, стоит рассматривать как "второе жилье". Чаще всего у такого покупателя есть уже загородный дом, а в Москве ему нужно бывать часто по делам и оставаться в городе, однако при этом городская квартира, в которой он зарегистрирован, просто уже не соответствует современным стандартам качества. "Потенциальные покупатели — представители российской элиты. Если говорить о психологическом портрете, учитывая идеологию проекта, покупателям свойственны технологичность, современность, стремительность. Это жители мегаполиса, которым важно находиться в круговороте событий, в самом центре города, движения, бизнеса, культурной жизни",— говорит руководитель направления элитной недвижимости Capital Group Ирина Рогачева. При этом эксперт не уточняет ни средний доход покупателя, ни его профессиональную принадлежность. Очевидно, покупка апартаментов была бы очень привлекательна для тех, кто работает в офисе несколькими этажами ниже.
"Еще одно достоинство дома — инфраструктура. В самом доме это современный трехуровневый паркинг, торговая галерея, рестораны и бары, фитнес-центр; инфраструктура в ближайшем окружении полностью отвечает всем потребностям комфортной жизни статусного покупателя, индивидуальный тепловой пункт для резервного обеспечения горячей водой",— говорит Ирина Рогачева. По словам представителей Capital Group, уже известен оператор, который откроет трехэтажный ресторан в "Легенде Цветного", однако объявить его девелопер готов только к ноябрю.
Сам себе конкурент
Сегодня "Легенда Цветного", пожалуй, один из самых удачных проектов Capital Group. Расположенный на пересечении Петровского и Рождественского бульваров многофункциональный комплекс отличается действительно уникальным местоположением. Здание находится на самом Бульварном кольце, до Садового кольца можно добраться за две минуты, прямо перед комплексом расположены две станции метро — "Трубная" и "Цветной бульвар".
Нетрудно догадаться, что по своим параметрам "Легенда Цветного" конкурирует в том числе с другим знаковым проектом Capital Group — комплексом "Город столиц", в котором клиентам также предлагаются апартаменты и офисы. Однако если второй проект реализуется пусть и в деловом, но в будущем центре столичной жизни, то "Легенда Цветного" расположен в самом центре города настоящего времени. Поэтому неудивительно, что апартаменты в проекте активно реализуются. "На данный момент реализовано порядка 60% жилых апартаментов. Это очень хороший показатель и "практическое" свидетельство востребованности и исключительности предложения, учитывая стадию строительства и объективную рыночную ситуацию сегодня",— говорит Ирина Рогачева. По ее словам, высокие темпы продаж объясняются тем, что из большинства квартир открываются потрясающие виды. Действительно, уже сейчас с построенного восьмого этажа видна отличная панорама столицы. Как говорят в Capital Group, видовые характеристики должны умножаться благодаря высокой площади остекления.
В настоящий момент стоимость апартаментов варьируется от $7,5 тыс. до $16 тыс. за 1 кв. м. Самое дешевое жилье можно купить за $1,4 млн. "Спрос остается стабильным. В среднем квартиры в "Легенде Цветного" продаются по цене 350 тыс. рублей за 1 кв. м",— говорит Ирина Рогачева. Строго говоря, такая цена находится "в рынке". В частности, примерно за такие деньги можно купить квартиру в почти построенном комплексе "Одиннадцать Станиславского " компании "Хорус".
У "Легенды Цветного", несмотря на высокую цену, есть важное преимущество — это вид практически на весь центр города. Не случайно, что с нынешнего восьмого этажа взгляд уже упирается в башни "Москва-Сити", что еще раз наводит на мысль о конкуренции с "Городом столиц". Однако, в отличие от "Города столиц", "Легенде Цветного" не понадобилось проводить антикризисную переориентацию — прежде всего за счет выгодного местоположения. Как известно, Сбербанк получил права на часть апартаментов в "Городе столиц" в рамках реструктуризации долга в $400 млн, а часть торговых помещений девелопер планирует переоборудовать под галереи искусств. В частности, не исключено, что в рамках проекта представит свою коллекцию супрематистов совладелец Capital Group Владислав Доронин. Проекту "Легенда Цветного" удалось избежать реконцепций. Во-первых, потому что у компании есть надежный партнер в лице управделами президента, которому девелопер должен передать его долю. Во-вторых, если "Город столиц" ищет клиента в рамках проекта ММДЦ "Москва-Сити", теряющего популярность из-за кризиса, то "Легенда Цветного" обеспечил себе отсутствие конкуренции за счет местоположения в центре города.
В самой Capital Group также объединяют "Город столиц" и "Легенду Цветного" в пару. "Это знаковый проект Capital Croup, который так же, как и МФК "Город столиц" в "Москва-Сити", станет визитной карточкой компании. В нем так же будут самые лучшие технологические решения, предлагаемые рынком. Предпосылок для внесения изменений в изначально выбранную концепцию нет: у "Легенды Цветного" прекрасный location, отличная концепция, разработаны уникальные проектировочные решения, используются лучшие строительные и отделочные материалы, инженерная составляющая "по последнему слову техники"",— говорит Ирина Рогачева. По ее словам, востребованность данного формата подтверждена сегодняшней практикой, в частности интересом к объекту со стороны потенциальных покупателей и профессиональной аудитории.
Та же архитектура
Еще один момент, объединяющий "Легенду Цветного" с "Городом столиц",— это архитектура. Проект многофункционального комплекса на Цветном бульваре, как и комплекс в "Москва-Сити", был спроектирован американским архитектурным бюро NBBJ. В активе этого бюро несколько знаковых объектов по всему миру, например центральный комплекс правительственных зданий в Гонконге, штаб-квартира Telenor в Норвегии, футбольный стадион в Кливленде, деловой центр в Пекине и т. д. Для "Легенды Цветного" они разработали интересный проект. Архитектурная концепция позволяет использовать кровлю зданий для озеленения, а офисы обустроить зимними садами с высокой площадью остекления. В проекте запланированы роскошные лобби, стеклянные потолки и стены с неоновой подсветкой, пол — из дорогого мрамора. С точки зрения технической начинки здание должно быть безупречно: около 30 лифтов (на офисные, жилые и торговые помещения), оптоволоконная связь, центральная система кондиционирования и вентиляции воздуха, индивидуальный тепловой пункт, встроенные трансформаторные, многоуровневая система безопасности и т. д.
На вопрос, насколько этот архитектурный проект впишется в окружающую застройку, пока еще ответить сложно. Однако у "Легенды Цветного" есть один абсолютный плюс. Строительство, несмотря ни на какой кризис, идет полным ходом. В настоящий момент уже возведен 12-й этаж, к октябрю следующего года генподрядчик строительства компания Enka уже полностью завершит все работы, которые в настоящий момент идут в две смены. Этим может похвастаться не каждый объект в центре столицы.
Многофункциональный комплекс "Легенда Цветного"
Местонахождение: Центральный округ
Адрес: Цветной б-р, вл. 2, стр. 1
Общая площадь: 112 тыс. кв. м
Площадь участка: 1,2 га
Инфраструктура: ресторан, кафе, бар, кантин, торговые галереи
Площадь апартаментов: 130-220 кв. м
Стоимость апартаментов: от $7,5 тыс. до $16 тыс. за 1 кв. м
Девелопер: Capital Group
Генподрядчик: Enka
Срок окончания работ: октябрь 2010 года
Характеристики проекта
Положительные: удачное местоположение, уникальные видовые характеристики, развитая инфраструктура, активные темпы строительных работ.
Отрицательные: архитектурный облик выбивается из окружения, жилая недвижимость представлена только апартаментами с соответствующими ограничениями.
Характеристики отмечаются на основании субъективных наблюдений авторов "Ъ-Дома".