Компания "Кеско", входящая в группу "Атэк", запускает гостиничную программу в регионах стоимостью $216,6 млн. Из них $80 млн уже согласились предоставить IFC и ЕБРР. До 2015 года девелопер построит пять отелей более чем на 700 номеров в Краснодаре, Новороссийске, Петербурге и Уфе. Заявленные до кризиса многомиллионные проекты по строительству отелей в регионах в большинстве своем остались на бумаге, и на рынке ощущается большой дефицит гостиниц. При этом загрузка и стоимость номеров вернулась на уровень 2008 года.
О запуске программы по строительству пяти отелей в регионах и намерениях Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) и IFC предоставить синдицированный кредит на $80 млн на этот проект "Ъ" рассказал совладелец группы "Атэк" Александр Григорьев. Пресс-секретарь IFC Неждана Букова и пресс-секретарь ЕБРР Ричард Уоллис подтвердили эту информацию. Общий объем инвестиций в реализацию всей программы оценивается в $216,6 млн: по одному отелю будет построено в Краснодаре (161 номер), Новороссийске (150), Санкт-Петербурге (178), два — в Уфе (на 120 и 108 номеров). "Кредит планируется привлечь на 11 лет под залог трех действующих отелей группы в Петербурге, Казани и Екатеринбурге, ставка LIBOR+6,5% (7,5% - "Ъ")",— уточнил господин Григорьев. У российских банков ставка по долларовым кредитам составляет 10-15%, напоминает директор департамента оценки коммерческой недвижимости "Нэо центра" Александр Ксендз. Первые $40 млн будут получены "Кеско" уже до конца 2010 года и направлены на строительство гостиниц в Краснодаре и Новороссийске. Сейчас номерной фонд отелей, принадлежащих "Кеско", составляет 544.
Группа "Атэк" создана 2002 года. Помимо девелоперских ООО "Кеско" в нее входят нефтетрейдинговое ООО "Атэк", производитель акриловой продукции "Акрилат". Основные владельцы --братья Игорь и Евгений Бидило и Александр Григорьев. Доли партнеров и общие финпоказатели группы не раскрываются. По данным "СПАРК-Интерфакс", выручка в 2009 году только ООО "Атэк" по РСБУ составила 31,2 млрд руб., чистая прибыль — 1,9 млрд руб.
До кризиса о своих планах создать собственные гостиничные сети заявляли многие инвесторы, в частности "Ренова-Стройгруп" (50 гостиниц на 200 номеров каждая), ВАО "Интурист" (14 трехзвездных гостиниц до 2011 года) и ИФД "Капиталъ". Но многие проекты так и остались на бумаге. Так, инвестировать $1,5 млрд в создание сети гостинично-торговых комплексов с казино планировала ГК "Корстон", но эти планы нарушил вывод игорного бизнеса в России в специальные зоны.
Старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Смирнова отмечает, что сейчас из всех инвесторов на гостиничном рынке помимо "Кеско" активно работает также компания Russian Hotel Investments (RHI) (генподрядчик турецкая Kasa Story) и VIY. Инвестировать по более €27 млн в пять отелей RHI с фондом 897 номеров в Самаре, Красноярске, Калининграде и Ярославле планируют ЕБРР и IFC. "С начала кризиса загрузка отелей в регионах упала с обычных 55-65% на 15-30% в зависимости от города, средние цены продажи номеров снизились на 10-15%, в некоторых регионах — на 40%",— напоминает Марина Смирнова. По ее словам, внутренний туризм стал восстанавливаться раньше международного, уже в апреле 2009 года. "Сейчас загрузка отелей и цены "от стойки" практически достигли уровня 2008 года, а объемы скидок начинают сокращаться",— говорит она.
"Банки сейчас стали активнее кредитовать гостиничные проекты, чем офисные, где практически полностью упал спрос. Гостиничный бизнес демонстрирует докризисные показатели по заполняемости, при этом в регионах остается большой дефицит отелей",— добавляет замдиректора по развитию CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич. Директор департамента оценки коммерческой недвижимости консалтинговой группы "НЭО Центр" Александр Ксендз добавляет, что сейчас российские банки в среднем кредитуют под 10-15% годовых в долларах.