Владелец 90% ЗАО "Инвестгруппа "Коперник"" (ранее — МИАН) Александр Сенаторов возвращается к оперативному управлению своим бизнесом. Его партнер Александр Красавин, обещавший превратить компанию в инвестфонд, продает свои 10% акций и покидает пост гендиректора. С долгами "Коперник" разобрался и теперь сосредоточится на совместном со Сбербанком проекте по строительству спортивных объектов по всей стране.
Об уходе "Ъ" сообщил господин Красавин. 10% ЗАО он продает самой компании, уточнил бизнесмен. Эту информацию подтвердил представитель "Коперника". Сумму они не называют. На этой неделе должно быть объявлено о возвращении основного владельца Александра Сенаторова к оперативному управлению, знает его знакомый.
"Я разошелся (с господином Сенаторовым.— "Ъ") в стратегии дальнейшего развития компании",— объяснил Александр Красавин. Когда он приходил в "Коперник", группа, работавшая только на рынке риэлторских услуг и девелопмента, объявила о диверсификации бизнеса: партнеры собирались инвестировать в стартапы в интернет-медиа и ритейле (см. "Ъ" от 23 июня 2010 года). Но сейчас для господина Сенаторова главный проект — создание по всей стране сети спортивных объектов, пояснил знакомый бизнесмена. В 2010 году "Коперник" и Сбербанк анонсировали проект "Терра-С" по строительству до 5 тыс. спортзалов-трансформеров за $5 млрд. Группа продолжит развивать риэлторский бизнес и завершит три оставшихся проекта общей площадью около 250 тыс. кв. м — реконструкцию Дома Наркомфина, возведение бизнес-центров на улице Вернадского и Ростовском переулке.
Группа МИАН создана в 1995 году, в ноябре 2008 года переименована в "Коперник". ЗАО "Инвестгруппа "Коперник"" — материнская компания для ЗАО "МИАН — агентство недвижимости" (риэлторские услуги), ЗАО "ЦНИИПСК имени Мельникова" (проектирование металлоконструкций для строительства), Kopernik Property Management (управляет свыше 134 тыс. кв. м недвижимости). С конца 1990-х группа построила более 1 млн кв. м. Оборот риэлторского бизнеса — $10 млн в год, другие финансовые показатели не раскрываются.
Господин Сенаторов возвращается к управлению бизнесом во второй раз. Впервые ему пришлось сделать это в 2007 году, когда налоговики предъявили МИАНу претензии почти на 1 млрд руб. из-за использования вексельных схем продажи квартир в новостройках. Сейчас ситуация улучшилась: примерно за 1,5 года общий долг группы сократился с $300 млн до нынешних $25 млн, говорит Александр Красавин. По его словам, "Копернику" осталось погасить $7,2 млн Собинбанку, остальная сумма — небанковские кредиты. Свой долговой портфель компания разгрузила за счет передачи части активов кредиторам. Так, Альфа-банку достались бизнес-центр "Северное сияние" и офисы на Красной Пресне, часть площадей в элитном жилом комплексе "Коперник" (общий размер всех объектов — около 60 тыс. кв. м), а структурам компании "Открытие-Недвижимость" — строящийся на Валовой улице деловой комплекс "Классик" (45 тыс. кв. м).
Среди владельцев "большой тройки" риэлторов (сейчас для всех троих риэлторский бизнес не является основным) — "Инкома", "Миэля" и МИАНа — от самостоятельного управления не отказывались только акционеры "Инкома" Сергей Козловский и Константин Попов. "Попов курирует риэлторскую деятельность и финансовый блок, Козловский ведет строительный сектор",— сообщил представитель "Инкома" Антон Гололобов. Основной владелец "Миэля" Григорий Куликов, по словам представителя холдинга Юлии Абашиной, вмешивается в оперативное управление только самых крупных и сложных проектов.