В апреле рынок аренды московских квартир не претерпел существенных изменений. По данным экспертов, объем предложения снизился на 7,5%, а спрос — на 15,5%, что объясняется подготовкой арендаторов и арендодателей к майским праздникам и традиционным для этого периода сезонным фактором.
Ставки прежние
По оценкам экспертов компании "Миэль-Аренда", на рынке городской аренды спрос на квартиры в апреле 2011 года снизился по отношению к марту на 15,5%, а объем предложения — на 7,5%. Схожие оценки приводят и аналитики Penny Lane Realty, по данным которых спрос на квартиры упал на 16,5%, а предложение — на 7%. "Такие изменения не являются уникальными, а традиционно повторяются из года в год,— поясняет заместитель директора "Миэль-Аренды" Мария Жукова.— Это связано в первую очередь со снижением деловой активности в период вокруг майских праздников".
Однако снижение активности на рынке практически не отразилось на ставках аренды. По словам руководителя управления маркетинга и развития группы компаний "Конти" Сергея Мигунова, ставки аренды в рублях остались практически на прежнем уровне, а в долларах выросли на 3%, что связано с изменением курсов валют. "Ставки аренды не претерпели кардинальных изменений и остались на том же уровне, что и в марте, и останутся такими до наступления высокого сезона",— соглашаются в Penny Lane Realty.
По данным "Миэль-Аренды", максимальным спросом в апреле 2011 года пользовались квартиры стоимостью $1-3 тыс.— 50% заявок на подбор. На втором месте объекты стоимостью от $750 до $1 тыс. — 28%, а на самый дешевый сегмент (до $750) пришлось 20% заявок. Наименьшее число заявок поступило на квартиры стоимостью от $3 тыс. — всего около 2% заявок. Наибольшее предложение квартир было зафиксировано в сегменте от $1 тыс. до $3 тыс., на долю которых пришлось 70% обращений арендодателей. Далее следуют квартиры стоимостью от $750 до $1 тыс. (21%), а также самое дорогое и самое дешевое жилье — 4% и 5% соответственно, подсчитали в "Миэль-Аренде". В структуре спроса по-прежнему лидируют однокомнатные (60% запросов) и двухкомнатные квартиры (29%). Еще 11% приходится на "трешки" и многокомнатные квартиры. В структуре предложения на долю однокомнатных квартир приходится 44% заявок, на "двушки" — 40%, а трех- и более комнатные квартиры в аренду предлагали 16% арендодателей. "Традиционно спрос на однокомнатные квартиры превысил объем предложения почти в два раза, из-за чего ставки аренды на них держатся на высоком уровне",— признает Мария Жукова.
В "Инком-Недвижимости" рассказывают, что стоимость самого дешевого предложения на рынке аренды составила 18 тыс. рублей в месяц. За эти деньги предлагается малогабаритная меблированная квартира площадью 18 кв. м гостиничного типа на Вяземской улице. Самым дорогим предложением уже несколько месяцев остается четырехкомнатная квартира площадью 200 кв. м в клубном доме на Большой Грузинской улице (ЦАО), которая экспонируется за 830 тыс. рублей в месяц.
Коротко и дешево
Традиционно к началу лета на рынке появляются так называемые сезонные квартиры, которые хозяева сдают на время переезда за город. Пока таких квартир на рынке не более 1% от общего предложения, но к началу лета их доля может вырасти до 15%, как это было в прошлом году, прогнозируют в "Инком-Недвижимости". Мария Жукова указывает, что их появление окажет незначительное влияние на ставки аренды. В среднем "летние" квартиры, за редким исключением, сдаются не дороже 35 тыс. рублей в месяц, но подходят они лишь ограниченному количеству клиентов, которые не пересекаются с основной массой арендаторов столичного жилья.
По прогнозу руководителя департамента аренды компании "Инком-Недвижимость" Галины Киселевой, в мае в связи с праздниками и весенним сезоном отпусков активность участников рынка продолжит снижаться. "В связи с этим показатель стоимости аренды может претерпеть незначительные изменения. Далее в сегменте воцарится традиционное равновесие, которое продлится до середины июля, когда в Москву вновь вернутся арендаторы и, как следствие, произойдет рост уровня спроса. Это приведет к росту арендных ставок вплоть до середины октября",— прогнозирует госпожа Киселева. В июне-августе мы ожидаем рост запросов на аренду среди иностранных нанимателей, которые будут присматривать себе жилье перед началом нового делового сезона, что может привести к росту ставок в сегменте дорогого арендного жилья на 5-7%, добавляют эксперты Penny Lane Realty.
Мария Жукова считает, что в 2011 году на московском рынке аренды жилья не ожидается никаких глобальных потрясений, поэтому развиваться этот сегмент будет по тому же сценарию, что и годом ранее. "Ежегодно с началом сезона, который стартует в середине июля, средние ставки на жилье экономкласса начинают расти. К концу сезона (октябрь) ставки увеличиваются в среднем на 10-15% и остаются на этом уровне до конца года. Если не произойдет серьезных встрясок, мы ожидаем того же самого в 2011 году",— заключает госпожа Жукова.