Крупный новосибирский грузоперевозчик и девелопер — компания «Байт» завершает начатое до кризиса строительство бизнес-центра на ул. Владимировская стоимостью 200 млн руб. Половину нового бизнес-центра компания решила использовать для собственных подразделений, которые сейчас находятся в комплексе «Байт-Ариэль» в центре города. «Байт-Саба» располагается в промышленной зоне, вне деловой части города, поэтому эксперты считают, что другой его половине спрос обеспечат местные операторы складов, мелкий и средний бизнес.
«Байт» — новосибирская группа компаний, основана в начале 90-х прошлого века. Включает транспортные компании «Байт-Транзит-Континент» и «Байт-Транзит-Экспедиция», девелоперскую компанию ООО «Байт» и одноименное агентство недвижимости. Участники рынка владельцем группы называют депутата законодательного собрания Новосибирской области Александра Шпикельмана.
Как сообщил директор «Стройтрансцентра» (дочернее подразделение «Байта». — „Ъ“) Константин Петров, компания завершает строительство нового бизнес-центра (БЦ) «Байт-Саба» на ул. Владимировская, 26. По его словам, это здание переменной этажности — 5-9 этажей — площадью 7,8 тыс. кв. м. По данным господина Петрова, затраты на проект составили 200 млн руб., компания надеется окупить их за семь лет. Источником финансирования стали кредитные и собственные средства компании. «Байт» начал строительство бизнес-центра в конце 2007 года, с июня 2008 года темпы работ существенно замедлились, но объект не был заморожен, рассказал один из сотрудников компании.
В 2007 году кризис еще явно не ощущался — цены на земельные участки и работы по проектированию были высокими, поэтому «Байту» при строительстве БЦ удалось сэкономить только на стоимости стройматериалов, закупленных в 2009-2010 годах, и оплате рабочей силы.
У компании уже есть реализованные проекты офисной недвижимости — бизнес-центры «Байт-Ариэль» и «Байт-Галим», расположенные на ул. Челюскинцев в центре Новосибирска. По уровню комфорта и конструктивным особенностям «Байт-Саба» будет соответствовать им, уточнил Константин Петров.
Новый БЦ находится в промышленной зоне Центрального района Новосибирска, здесь исторически расположены заводы и производства. Но именно это и может стать его преимуществом, считает директор RID Analytics Елена Ермолаева. До сих пор роль офисных центров здесь выполняли заводуправления, а единственным современным объектом стал небольшой бизнес-центр «Пентагон», расположенный в самом начале ул. Фабричная.
Компания гарантированно заполнит часть помещений в новом здании. Планируется, что структуры «Байта», которые сейчас базируются в БЦ «Ариэль», в дальнейшем переедут в «Байт-Саба» и займут, по расчетам господина Петрова, около половины площадей. Офисы, освободившиеся в «Ариэле», будут сдаваться в аренду по 850 руб. за 1 кв. м в месяц, а ставка в «Байт-Саба» составит 500 руб. за 1 кв. м в месяц.
Площади в новом БЦ на ул. Владимировская найдут спрос у компаний, чьи склады расположены в близлежащих промышленных зонах, прогнозирует заместитель директора девелоперской компании «Труд» Анатолий Пастушенко. Господин Пастушенко считает ставку аренды «адекватной рынку», поскольку объем помещений, который поступит на рынок, небольшой.
Управляющий бизнес-центра «Кронос» (девелопер — компания «Строитель») Эдуард Ляхов оценил ставку аренды как «немаленькую». По его мнению, главным тормозом для привлечения арендаторов станет распространенная среди новосибирских девелоперов практика сдавать помещения «под самоотделку». «Офисами в «Байт-Саба» заинтересуется мелкий и средний бизнес, который считает каждую копейку. В результате управляющим придется идти навстречу — оплачивать ремонт или снижать ставку», — уточнил господин Ляхов. Площади в «Байт-Саба», по его мнению, лучше покупать, поскольку «комплекс расположен не так далеко от центра, а цена невысокая». Стоимость помещений в «Байт-Саба», по данным компании, составит 48-52 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от размера.
Крупные бизнес-центры, которые начнут работать в 2011 году, — комплекс «Сан Сити» (90 тыс. кв. м) на пл. Маркса и БЦ ВЭБа (15 тыс. кв. м) на ул. Фрунзе — не составят конкуренции «Байт-Саба», полагает директор риэлторской компании «Акрополь» Зафар Умаров. «Ведь БЦ «Байта» рассчитан на локальный спрос местных арендаторов», — считает он.
Как сообщил Константин Петров, сдача комплекса «Байт-Саба» намечена на четвертый квартал текущего года.