Как стало известно "Ъ", ОАО "Группа ГАЗ" Олега Дерипаски решило выкупить арендуемые у государства производственные площадки под своими предприятиями, воспользовавшись действующим до конца этого года льготным режимом приватизации земель. Речь идет о расположенных в нескольких регионах России земельных участках общей площадью около 400 га, кадастровая стоимость которых составляет более 8 млрд руб. Между тем права аренды на большую часть этих участков находятся в залоге у синдиката банков-кредиторов, с которыми, как утверждают в некоторых банках, группа ГАЗ не согласовала свои действия по выкупу госземель.
О планах группы ГАЗ выкупить у государства земельные участки под своими предприятиями "Ъ" рассказал источник в одном из банков-кредиторов. По его словам, соответствующие заявки группа ГАЗ подала в Росимущество и сейчас они находятся на рассмотрении в ведомстве. "Заемщик должен был получить согласие залогодержателя на такого рода действия",— утверждает собеседник "Ъ". По его данным, в залоге у синдиката банков находятся права аренды примерно на 2/3 производственных площадок группы ГАЗ, в частности на расположенные в Нижнем Новгороде основную площадку ОАО АЗ ГАЗ (два участка общей площадью 24 га) и Северную промзону ОАО ГАЗ (53,5 га), а также на участки в Брянске, Твери и Ярославле. Кадастровая стоимость этих земельных участков составляет более 8 млрд руб., добавил собеседник "Ъ". Источник "Ъ" в другом банке сообщил "Ъ", что в прошлом году группа ГАЗ обращалась в банк с просьбой дать согласие на приватизацию участков, но так его и не получила.
О том, что группа ГАЗ действительно обратилась в Росимущество с просьбой о выкупе земель, знает источник "Ъ" в теруправлении Росимущества по Нижнему Новгороду (там расположена штаб-квартира компании). По его словам, группа ГАЗ пытается выкупить свои производственные площадки с конца 2009 года, решив воспользоваться действующим до конца этого года льготным режимом приватизации земель. "Однако группе до сих пор не удавалось сформировать необходимый пакет документов. Одно из существенных осложнений — отсутствие согласия залогодержателя на целый ряд участков",— признает собеседник "Ъ". Напомним, что льготный режим выкупа земель под промышленными предприятиями действует до 1 января 2012 года. В Москве и Петербурге их можно выкупить за 20%, а в регионах — за 2,5% от кадастровой стоимости. Таким образом, если группе ГАЗ удастся договориться с Росимуществом, она сможет выкупить 400 га земли всего за 200 млн руб.
Приватизация части площадок ГАЗа, не обремененных залогом, близка к своему завершению, продолжает собеседник "Ъ" в нижегородском теруправлении Росимущества. "Группа пытается получить их в собственность в судебном порядке путем понуждения территориальных органов Росимущества к заключению договоров купли-продажи. Два судебных решения уже вступили в законную силу",— сообщил он "Ъ", отказавшись уточнить, в каких именно регионах расположены эти участки. Вчера в Росимуществе от официальных комментариев отказались.
Вчера в пресс-службе ГАЗа "Ъ" подтвердили намерение группы произвести выкуп производственных площадок предприятий, входящих в группу, подчеркнув, что "все существенные решения в группе ГАЗ проходят обязательное согласование с банками". "Проект однозначно направлен на укрепление положения группы ГАЗ, что абсолютно в интересах банковского консорциума",— заявила "Ъ" вице-президент группы Елена Матвеева.
В марте прошлого года группа ГАЗ сообщила, что реструктурировала долг перед банками в размере 39,3 млрд руб. (всего кредиторов 22, основные — госбанки во главе со Сбербанком, а также Газпромбанк, Абсолют-банк, Альфа-банк, Коммерцбанк, Кредит Европа банк, Петрокоммерц, Райффайзенбанк, Сведбанк, "Уралсиб" и ряд других). Сбербанк привлек для группы ГАЗ новый синдицированный кредит от ее же кредиторов, с помощью которого она погасила перед банками текущую задолженность. Новый долг выдан на пять лет с отсрочкой выплат процентов на полгода и тела долга — на два года, ставка --12,5%. Привлечь новый кредит группе ГАЗ помогли госгарантии правительства на сумму 20 млрд руб. Кроме того, залогом по новому кредиту стал имущественный комплекс и 16,2% акций группы ГАЗ.
Зампред правления банка "Абсолют" Евгений Ретюнский говорит, что его банк в курсе планов группы ГАЗ по приватизации своих производственных площадок. "Если выкуп пройдет по хорошей цене (имеется в виду нынешний порядок выкупа земель по льготной цене), ставки аренды возрастут, так что группе ГАЗ имеет смысл это сделать",— отметил господин Ретюнский. В "Уралсибе", Газпромбанке и ВТБ от комментариев отказались. В пресс-службе ВЭБа "Ъ" заявили, что в настоящее время банк не входит в число кредиторов группы ГАЗ.
Управляющий партнер коллегии адвокатов "Карабаев и партнеры" Сергей Карабаев считает, что если у банка-кредитора не будет законных оснований оспаривать получение земельного участка в собственность должника, может сложиться парадоксальная ситуация. "Если заемщик не расплатится с банком по кредиту, банк может стать арендатором участка, получив права аренды. Арендовать его он будет у своего должника и, соответственно, платить ему арендную плату. В этом случае должник превратится в кредитора, а банк — в должника",— отмечает эксперт. Если же по договору аренды на момент приобретения группой ГАЗ права собственности на участок его арендатор не поменяется, произойдет "совпадение арендатора и арендодателя в одном лице, а это основание для прекращения действия договора аренды". "В этом случае банк потеряет залог и может потребовать досрочного погашения кредита",— резюмирует господин Карабаев.