Количество сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья в Москве за январь—июнь 2011 года увеличилось на 5,2%, до 42,211 тыс., подсчитал Росреестр. Но последние два месяца идет спад, в июне он даже достиг 15,5%. Риэлторы надеются, что осенью спрос и цены снова начнут расти.
По данным управления Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) по Москве, в первом полугодии 2011 года в Москве было зарегистрировано 42,211 тыс. сделок с жильем (без учета новостроек), что на 5,2% превышает показатель аналогичного периода 2010 года. Рост количества сделок с жильем начался в декабре 2009-го и продолжался до мая 2011-го, когда впервые квартир было продано меньше, чем за аналогичный период предыдущего года (см. “Ъ” от 6 июня). В июне 2011-го тенденция снижения числа сделок с квартирами продолжилась: так, за первый летний месяц в столице было зарегистрировано всего 7,568 тыс. сделок с жильем, что на 15,5% меньше, чем в июне 2010-го, но на 4,4% больше, чем в мае текущего года.
Однако опрошенные риэлторы не склонны драматизировать ситуацию. «Рынок возвращается к нормальному состоянию, когда летом число сделок с недвижимостью снижается из-за сезона отпусков»,— говорит председатель комитета Московской ассоциации риэлторов Михаил Гороховский. Рост числа сделок, который наблюдался на протяжении всего 2010 года, он объясняет накопленным отложенным спросом. «В течение всего 2009 года сделок на рынке было очень мало, так как люди ждали снижения цен. Но когда цены пошли вверх, они начали активно покупать квартиры»,— поясняет господин Гороховский. «Отложенный спрос, накопившийся за время кризиса, выплеснулся в течение 2010 и начала 2011 года, а сейчас рынок вернулся к нормальному уровню спроса»,— соглашается гендиректор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов.
По мнению президента агентства недвижимости «Савва» Константина Апрелева, в мае—июне 2010 года был отмечен феноменально высокий спрос на жилье, который был связан с началом роста цен на квартиры и рядом политических заявлений о завершении кризиса. «Люди, которые откладывали покупку квартиры, массово стали приобретать жилье, ожидая дальнейшего роста цен. В 2011 году такого ажиотажа уже не было»,— утверждает господин Апрелев. По словам господина Шленова, осенью покупатели вернутся на рынок, но вряд ли число сделок будет расти такими же темпами, как в 2010 году.
Кроме того, по словам Михаила Гороховского, на снижение спроса влияет рост цен на квартиры, который опережает темпы увеличения доходов населения. По данным IRN.ru, в июне 2011 года цены на жилье в Москве (без учета элитного жилья) выросли на 1,8%, до $4,986 тыс. за 1 кв. м, а прирост по отношению к началу года составил 10,1%. По прогнозу гендиректора «НДВ-Недвижимости» Александра Хрусталева, уже осенью цены на жилье снова начнут расти и до конца года увеличатся на 20–23% на первичном рынке и на 10–12% на вторичном.