Как стало известно "Ъ", Capital Group Владислава Доронина, развивавшая девять лет сеть торгцентров MetroMarket, продала почти весь этот бизнес фонду "РМБ Инвест". Вырученные от сделки $117 млн девелопер сможет направить в том числе на завершение строительства в "Москва-Сити". Столичная мэрия потребовала от девелоперов ускорить работу в деловом центре: за несоблюдение сроков можно лишиться прав на участки.
О том, что Capital Group продала инвестфонду "РМБ Инвест" три торгцентра MetroMarket общей площадью 19,5 тыс. кв. м у станций метро "Сокол", "Пролетарская" и "Тимирязевская", "Ъ" сообщили два консультанта на рынке недвижимости. Первый вице-президент Capital Group Валентина Становова и представитель "РМБ Инвеста" Анастасия Глекова подтвердили эту информацию. Сумму сделки стороны не раскрывают, но утверждают, что она была рыночной. В этом случае "РМБ Инвест" мог заплатить $117 млн, подсчитал управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.
Покупка MetroMarket не первая сделка "РМБ Инвеста" на рынке недвижимости. За год инвестфонд выкупил небольшие объекты стрит-ритейла в центре Москвы и торговый центр площадью 30 тыс. кв. м в подмосковном Домодедово, сообщил представитель компании. Консультанты заявляют, что этот объект был приобретен у компании "Торговый квартал", она же им сейчас и управляет.
ООО "РМБ Инвест" — инвестиционный фонд Русского международного банка, который в рэнкинге "Интерфакс-ЦЭА" по итогам первого квартала 2011 года занимал 123-е место по активам (20,721 млрд руб.) и 132-е место по размеру собственного капитала (2,591 млрд руб.). ООО учредили в марте 2010 года, по 5% долей принадлежит управляющим партнерам Алексею Дедюле и Михаилу Панченко, 90% владеет офшор "Чепелсан холдингз" (данные "СПАРК-Интерфакс").
Председатель совета директоров "Капитал Групп" Владислав Доронин
Фото: Сергей Михеев, Коммерсантъ
Capital Group создана в 1991 году, принадлежит Владиславу Доронину, Павлу Те и Эдуарду Берману. Общая площадь реализованных и перспективных проектов, по собственным данным, составляет 7 млн кв. м. Среди знаковых проектов — жилые комплексы "Город столиц" в "Москва-Сити", "Легенда Цветного" на Цветном бульваре. Финпоказатели не раскрываются. В 2010 году в рейтинге 200 крупнейших непубличных компаний, составленном журналом Forbes, Capital Group с выручкой 21 млрд руб. заняла 96-е место.
Capital Group запустила проект MetroMarket в 2002 году, с тех пор построено четыре таких объекта. Торгцентр у "Шаболовской" пока не продается, но в перспективе это возможно, говорит госпожа Становова. Бренд остается у Capital Group, его дальнейшая судьба не уточняется. В торговой недвижимости девелоперу также принадлежат два отдельных комплекса — около станции метро "Речной вокзал" ("Речной"; 30 тыс. кв. м) и в Северном Чертаново (открывается осенью; 35 тыс. кв. м). Кроме того, торговые площади предусмотрены в составе другой недвижимости, которую строит Capital Group.
Госпожа Становова сообщила, что средства от продажи MetroMarket будут инвестированы, в частности, в строительство монофункциональных комплексов на участке N 16 в "Москва-Сити" (250 тыс. кв. м), на Хорошевском шоссе (180 тыс. кв. м) и на Ростокинской улице ("Триколор"; 300 тыс. кв. м). Новые власти Москвы под угрозой разрыва ранее подписанных инвестконтрактов в "Москва-Сити" требуют от девелоперов завершить проекты к 2015 году, напоминает господин Ковалев. Видимо, для финансирования в первую очередь этой стройки Capital Group продает действующие объекты, заключает он. Проект в деловом центре, разумеется, более масштабный, чем MetroMarket, добавляет гендиректор Astera/BNP Paribas Алексей Филимонов. По его подсчетам, при продаже площадей в "Москва-Сити" еще на этапе строительства Capital Group сможет заработать $1,25 млрд из расчета $5 тыс. за 1 кв. м.