Столица "захватит" часть площадей в юго-западном направлении — территории Наро-Фоминского, Ленинского, Подольского районов. Власти планируют использовать сочинский сценарий, выкупая землю по рыночной стоимости и взамен предлагая жителям соразмерные участки. Но механизм расширения Москвы до конца не продуман, отмечают наблюдатели.
Москва будет расширяться на юго-запад и отбирать недвижимость по сочинскому сценарию. Власти определились с территориями, которые будут присоединены в рамках расширения столичного региона. Как сообщил корреспондент газеты "Коммерсантъ FM" Иван Буранов, принцип и размеры компенсаций для жителей области при переселении еще не оформлены.
"Уже сейчас известно, что в состав новой Москвы не войдут города, находящиеся на границе новой столицы и области. Частью столицы, скорее всего, станет только Троицк –– крупный город, наукоград, с населением почти 40 тыс. человек. Также к Москве присоединяются площади Нарофоминского, Ленинского, Подольского муниципальных районов, –– рассказал он.
"К сожалению, многое пока неясно, например, что будет, если на месте застраиваемых в новой Москве площадей окажется чья-то дача. Сергей Собянин заявил, что, по сути, планируется использовать сочинский подход: земля будет выкуплена по рыночной стоимости, а взамен будет предлагаться соразмерный участок. Будут ли жителям выделяться участки в том же районе, или с Калужского шоссе придется переезжать в район Ярославки, в мэрии Москвы пока не знают, –– добавил Иван Буранов.
–– Второй вопрос –– это лес, которого довольно много на присоединяемых площадях. Мэр пообещал, что вырубать его не будут, но гарантий, что нового Химкинского скандала удастся избежать, никто не дает".
Расширение города обернется головной болью для тысяч людей. Особенно для владельцев собственных домов и приусадебных участков, считает управляющий партнер компания "Эванс" Анна Левитова.
"Цены в долгосрочной перспективе, безусловно, изменятся, если будет создана лучшая инфраструктура, построены новые дороги и дома. Но в процессе все будет тяжело и ужасно, и это особенно скажется на нынешних жителях, –– отметила она.
–– В отличие от Москвы, где у людей квартиры и где в большинство квартир оформлено в собственность, в сельской, если можно так сказать, местности, люди строили дома и не вводили их в эксплуатацию, не получали разрешение на строительство. И сейчас, когда эти районы попадут под застройку, им будет тяжело получить справедливую компенсацию".
На рынке недвижимости ждут резкого взлета цен на активы в Подмосковье. Эксперты полагают, что инвесторы совместно с местными чиновниками постараются выделить и оформить в собственность максимум земельных участков, пока они еще не оказались в пределах Москвы.