Вчера компания "Старт Девелопмент" Захара Смушкина (совладелец компании "Илим Палп") на торгах приобрела 74% акций ОАО "Ленинградские областные коммунальные системы" (далее — ЛОКС), занимающегося водо- и теплоснабжением Ленобласти, за 143 млн рублей. В перспективе за счет этой покупки девелопер планирует обеспечить водоснабжение своих объектов на юге города: города-спутника Петербурга "Южный", индустриального парка "Дони-Верево" и др.
Компания ЛОКС была выставлена на торги в рамках программы приватизации госимущества Ленобласти на 2011-2013 годы. Группа "Старт Девелопмент" через свою компанию "Тароид" приобрела 74% акций компании на торгах с одним шагом в 6 млн рублей за 143 млн рублей при начальной цене в 137 млн рублей. Блокирующий пакет акций ЛОКС размером 25% + 1 акция остался у правительства Ленобласти. В конкурсе также участвовали еще три компании.
ОАО "Ленинградские областные коммунальные системы" (ЛОКС) обеспечивает население и предприятия водой, осуществляет прием и очистку сточных вод, материально-техническое обеспечение предприятий, в том числе предприятий ЖКХ. Обеспечивает водой потребителей Тосненского, Гатчинского, Ломоносовского и Кировского районов Ленинградской области, а также Пушкинского и Красносельского районов Санкт-Петербурга. По данным бухгалтерского отчета за первый квартал 2011 года, выручка от продажи товаров и услуг ОАО "Ленинградские областные коммунальные системы" составила 158,367 млн рублей (без НДС), валовая прибыль — 8,589 млн рублей. Размер уставного капитала общества — 148,865 млн рублей.
В собственности ОАО "ЛОКС" находятся земельные участки, на которых расположено недвижимое имущество, общей площадью 171 тыс. кв. м, хозяйственные здания и сооружения во Всеволожске и в поселках общей площадью порядка 680 кв. м, а также две блок-модульные котельные площадью 82,9 кв. м и 80,9 кв. м в поселках Кикерино и Курск Волосовского района Ленобласти, тепловые сети и сети ГВС в поселке Кикерино. В "Старт Девелопмент" отметили, что сейчас планов продавать эти участки у компании нет.
По словам Андрея Назарова, генерального директора УК "Старт Девелопмент", государство не является эффективным собственником. "Нашим первым шагом станет разработка инвестпрограммы, которая позволит улучшить качество обслуживания и удовлетворить дефицит водоснабжения южных районов Санкт-Петербурга и Ленобласти", — говорит Андрей Назаров. По его словам, в перспективе ЛОКС сможет служить источником водоснабжения города-спутника Петербурга "Южный". Также "Старт Девелопмент" строит индустриальный парк "Дони-Верево" в Гатчинском районе Ленобласти на границе с Петербургом, который также в перспективе может обслуживаться ресурсами ЛОКС. На территории этого объекта площадью 183 га предполагается создание более чем 30 производственных и логистических предприятий, обеспеченных всей инженерной инфраструктурой.
По словам Мариюса Яроцкиса, члена совета директоров ОАО "Сити Сервис", в истории коммунального сектора известны сделки, в которых девелоперы осуществляют реструктуризацию купленных активов. "Девелоперы инициируют децентрализацию производства — переносят производственные мощности на меньшие по площади территории и таким образом высвобождают земельный участок для развития новых строительных проектов", — говорит он.