Storm Properties, принадлежащая одному из основателей группы ПИК Кириллу Писареву, запускает свой первый жилой проект — строительство комплекса площадью 300 тыс. кв. м на Ильинском шоссе. Инвестиции оцениваются более чем в $300 млн. Ранее Storm Properties строила исключительно офисы. В кризис многие девелоперы бизнес-центров — MR Group, "Экоофис" — решили заняться жильем: квартиры лучше раскупаются и дороже стоят.
Storm Properties приобрела 38 га на Ильинском шоссе в 7 км от МКАД, рассказал "Ъ" гендиректор компании Михаил Курнев. Здесь девелопер намерен возвести 300 тыс. кв. м жилья. Продавец земли не разглашается. По оценкам гендиректора компании "Гео-Девелопмент" Максима Лещева, стоимость сотки в этом районе Подмосковья составляет $15 тыс.— таким образом, весь участок мог стоить $57 млн. Минимальный объем инвестиций в этот проект составит $311 млн (около 9 млрд руб.), подсчитала гендиректор компании "МИЭЛЬ-Новостройка" Мария Литинецкая.
О планах по выходу на рынок жилья Storm Properties, ранее занимавшаяся только строительством коммерческой недвижимости, объявила в феврале 2011 года (см. "Ъ" от 16 февраля). Тогда Михаил Курнев говорил "Ъ", что девелопер завершает переговоры о покупке двух участков в Москве и области, на которых суммарно планируется построить 400 тыс. кв. м жилья. "Компания во всех проектах будет выступать в роли девелопера и соинвестора, привлекая в качестве партнеров российские и западные инвестфонды",— говорил тогда господин Курнев. Назвать соинвесторов в первом жилом проекте компании он отказался.
Storm Properties принадлежит Кириллу Писареву (54%) и Майклу Белтону (30%). Ранее компания на 51% принадлежала группе ПИК, но летом 2010 года структуры группы вышли из капитала девелопера, а чуть позже контрольный пакет выкупил сам господин Писарев (см. "Ъ" от 14 сентября 2010 года).
После кризиса на рынок жилья вышли сразу несколько девелоперских компаний, которые ранее не работали в этом сегменте. Так, девелопер MR Group перепрофилировал под жилье офисный проект в районе станции метро "Фили" (планировалось возвести 360 тыс. кв. м), а также приобрел три площадки в Подмосковье (в Химках, Видном и Долгопрудном). На этих участках девелопер намерен построить примерно 325 тыс. кв. м жилья экономкласса (см. "Ъ" от 20 мая). Возможность выхода на рынок жилья рассматривают и девелоперы бизнес-парков: "Промсвязьнедвижимость" братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых и "Экоофис" экс-депутата Мосгордумы Андрея Ковалева (см. "Ъ" от 21 июня и 24 августа).
Рынок жилья быстрее оправляется от кризиса, чем рынок коммерческой недвижимости. Если ставки аренды на офисы все еще на 25-30% ниже докризисных (по данным Colliers International, $700 за 1 кв. м в год в классе А, $480 — в классе В+), то цены на жилье в Москве и области уже отыграли кризисное падение. Так, по оценкам IRN.RU, средняя стоимость 1 кв. м в столице составляет 148 тыс. руб., а в Подмосковье, по данным "Азбуки жилья" — 61,1 тыс. руб.
У Кирилла Писарева большой опыт реализации жилых проектов. Вместе с партнером Юрием Жуковым ему удалось создать крупнейшего застройщика жилья экономкласса — группу ПИК. В мае 2007 года группа ПИК провела одно из самых успешных в своей отрасли IPO, продав 15% акций за $1,85 млрд, из них почти $900 млн поделили между собой Кирилл Писарев и Юрий Жуков. Однако в кризис из-за больших долгов бизнесмены лишились контроля над компанией (на середину 2008 года — $1,32 млрд), передав 38% своих акций компании "Нафта Москва" Сулеймана Керимова.