Затеянную почти год назад столичным мэром Сергеем Собяниным ревизию инвестконтрактов чиновники намерены закончить будущей весной. Из 1175 контрактов планируется расторгнуть 188, уже расторгнуто 43, а более 700, скорее всего, будет продлено. Первые девелоперы, потерявшие свои площадки, уже начали судиться с правительством Москвы: получить компенсацию в 3 млрд руб. рассчитывает один из фондов "Газпрома", около 200 млн руб.— "Интеко".
Став мэром, Сергей Собянин сразу же начал проводить ревизию инвестконтрактов, мотивируя это тем, что огромные объемы строительства только ухудшают и без того тяжелую ситуацию с транспортными пробками в городе. Почти год назад была создана Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК), которую возглавил мэр. При ГЗК было создано две рабочие группы. Первая группа, возглавляемая вице-мэром по вопросам экономической политики Андреем Шароновым, готовит все документы к заседаниям ГЗК по инвестконтрактам, когда девелопер, выплачивая городу его долю, строил на столичных землях. Таких контрактов к моменту создания ГЗК насчитывалось 1,175 тыс. Вторая группа, которую возглавляет вице-мэр по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, курирует более 300 инвестпроектов, где город выступает соинвестором. Все утвержденные бывшей командой мэрии контракты и проекты предусматривают строительство более 40 млн кв. м недвижимости.
Вчера ГЗК подвела промежуточные итоги работы группы, которую возглавляет господин Шаронов. Он сообщил, что к 27 сентября его группа рассмотрела 874 инвестконтракта, из которых ГЗК уже рассмотрела 497, по 78 из них уже выпущены распорядительные документы. Постановления или распоряжения мэра еще по 308 действующим инвестконрактам будут приняты в ближайшее время, обещает Андрей Шаронов.
Изучив распорядительные документы, подписанные Сергеем Собяниным на основе решений ГЗК, "Ъ" обнаружил ряд крупных проектов, которые были продлены. Так, повезло проекту "Дон-строй инвеста" (контролируется ВТБ) по строительству более 100 тыс. кв. м на Погодинской улице, совместному проекту "Главстроя" Олега Дерипаски и "Моспромстроя" Михаила Гуцериева по возведению 400 тыс. кв. м на Мичуринском проспекте. Среди пролонгированных контрактов также значится строительство на Каширском шоссе торгцентра "Гудзон", где 75% принадлежит австрийскому фонду Immoeast, и офисного центра почти на 15 тыс. кв. м на Новоорловской улице (проект владельца "Русского стандарта" Рустама Тарико). Всего же ГЗК рассматривает возможность завершить стройку по 332 контрактам, еще по 369 площадкам — продолжить проектные и строительные работы. ГЗК намерена расторгнуть 188 контрактов: стоимость будущей недвижимости, которую можно было построить на этих участках, мэр оценивал в $35 млрд. Группа господина Шаронова, по его словам, уже рассмотрела 110 контрактов, которые также могут быть аннулированы. Пока принято решение расторгнуть 43 контракта, среди которых, в частности, строительство 80 тыс. кв. м в районе Ивановское на востоке столицы (девелопер ДСК-1) и офисно-жилой центр на 12 тыс. кв. м в Яковоапостольском переулке (объединение "Ингеоком").
"Сейчас мы рассматриваем в неделю по 40-50 инвестконтрактов и всю ревизию планируем завершить через полгода",— говорит Андрей Шаронов. По его словам, возглавляемая им группа пока не рассмотрела 301 контракт, из них 51 отложен до окончания судебных споров, еще 27 направлены на рассмотрение судебной группы, действующей при ГЗК. Одним из крупных дел, которое мэрия пока проиграла, стало решение суда первой инстанции о выплате из бюджета 3,3 млрд руб. фонду "Газпромипотека" (входит в "Газпром"). Эта компания еще в 2007 году взяла у города в аренду участок в Фили-Давыдково для строительства 180 тыс. кв. м жилья. Но ЗАО "Интеко", основанное Еленой Батуриной, пока безуспешно пытается отсудить у города почти 200 млн руб., которые девелопер вложил на подготовку участков в Молжаниново, Поповом переулке и на Русаковской набережной (общая планируемая площадь — более 1 млн кв. м). В этом году бюджетом города выделено 2,5 млрд руб. на компенсации, которые мэрия вынуждена будет заплатить девелоперам по решению суда. Какая сумма на 2012 год предусмотрена в казне на эти цели, господин Шаронов не называет.
