Нервозность от разговоров о грядущем кризисе заставляет покупателей квартир в Москве не торопиться с заключением сделок. Как результат, средняя рублевая стоимость жилья в столице за первые три недели октября снизилась, по различным оценкам, на 3-5%.
В первые недели октября стоимость жилья в столице еженедельно снижалась: по данным IRN.ru, если 1 октября средняя цена на квартиру в Москве (без учета элитного жилья) составляла 164 403 руб. за 1 кв. м, то на 22 октября она опустилась до 155 960 руб. за 1 кв. м, то есть на 5% (см. график). Руководитель аналитического центра "Инком-недвижимость" Дмитрий Таганов отмечает, что столичные квартиры подешевели еще в сентябре: по его оценкам, в первый осенний месяц корректировка была небольшая — всего на 1,2%, до 198 600 руб. за 1 кв. м (в отличие от IRN.ru, при расчете средней стоимости 1 кв. м "Инком-недвижимость" учитывает элитное жилье).
Впрочем, с сентябрьским снижением цен согласны не все аналитики. Так, по подсчетам "ГдеЭтотДом.Ру", прирост рублевых цен за сентябрь составил 0,8%, и на 1 октября квартиры в Москве стоили 153 135 руб. за 1 кв. м. "Говорить о снижении цен рано. Рынок стагнирует: подобные колебания на 1-3% то в плюс, то в минус за месяц наблюдались в течение всего 2011 года",— настаивает Дмитрий Таганов, добавляя, что такие скачки происходили и в 2010 году. По данным IRN.ru, по итогам прошлого года столичные квартиры все равно подорожали со 121 001 до 140 351 руб. за 1 кв. м.
Цены на первичном и вторичном рынках ведут себя по-разному: новостройки меньше поддаются дефляции, утверждают девелоперы. В сентябре цены от застройщиков вообще подросли в среднем на 5% и превысили 204,8 тыс. руб. за кв. м, считают в группе "Московский ипотечный центр", и октябрьское снижение, возможно, их не коснется.
Пыл покупателей остудили разговоры о грядущем кризисе, признаются риэлторы и девелоперы. "На рынке ощущается нервозность, вызванная экономической ситуацией в Европе",— поясняет гендиректор Storm Properties Михаил Курнев. По его словам, это отражается не только на покупателях, но и на застройщиках, которые в ожидании нового витка кризиса предпочитают не начинать новые проекты. Гендиректор "Главмосстрой-недвижимости" Татьяна Решняк (ГМСН; риэлторское подразделение "Главстроя" Олега Дерипаски) говорит, что с апреля по сентябрь ГМСН только в микрорайоне "Центральный" продала около 45 тыс. кв. м. О рекордных летних продажах — свыше 500 квартир общей площадью более 40 тыс. кв. м.— вспоминает и глава совета директоров "Бест-Новостроя" Ирина Доброхотова. "В сентябре еще закрывались сделки, которые были запланированы в августе, но в начале октября мы ощутили спад спроса: с начала месяца мы отметили 30-процентное сокращение сделок на вторичном рынке, на рынке новостроек покупатель стал обращать внимание только на проекты высокой степени готовности",— продолжает госпожа Доброхотова. По ее мнению, все это в совокупности привело пока к незначительному снижению цен, которые с начала октября упали на 2,6-3%. Снижение активности подтверждают и данные Росреестра по Москве, согласно которым в сентябре количество сделок с квартирами (первичный и вторичный рынок) в столице снизилось на 2% по сравнению с августом, до 6,609 тыс. (см. таблицу).
По логике, квартиры все-таки будут дорожать, считают девелоперы: к этому приведут негласный запрет на новое строительство в пределах Третьего транспортного кольца и массовое расторжение городом инвестконтрактов. В 2011 году в Москве планируется сдать всего 2,5 млн кв. м жилья, тогда как до 2009 года ежегодно возводилось около 4 млн кв. м.
