Ruric AB усыновили
Совладельцами шведского фонда стали русские инвесторы
У шведского инвестфонда Ruric AB, чей девелоперский бизнес в Санкт-Петербурге оценивается в $30 млн, появился новый акционер. 27% голосующих акций Ruric AB приобрел офшор Gano Services. Новые совладельцы уже избрали совет директоров фонда, в который вошли экс-гендиректор "ИКЕА Рус" Леннарт Дальгрен и гендиректор "СИБУР — Русские шины" Вадим Гуринов. Последнего участники рынка называют одним из основных бенефициаров Gano Services.
Согласно сообщению на сайте фонда Ruric AB от 20 сентября, 27% голосующих акций Ruric AB были приобретены офшором Gano Services (остальной пакет размыт среди десятков акционеров). Как утверждает собеседник "Ъ", акции скупались на открытом рынке. Исходя из котировок Ruric AB на Стокгольмской бирже 20 сентября, когда было объявлено о сделке, 27% фонда стоили $7,2 млн (вчера — $7,6 млн). 10 октября новые акционеры инициировали внеочередное собрание и сменили совет директоров фонда. В него вошли экс-гендиректор "ИКЕА Рус" Леннарт Дальгрен (председатель), член совета директоров ЦУМа Питер Партма, председатель совета директоров шведского фонда Ryska Fastighetsfonden Адам Фишер, гендиректор ОАО "СИБУР — Русские шины" (СРШ) Вадим Гуринов и экс-партнер юридической фирмы "Байтен Буркхардт" Денис Мартюшев.
Источник "Ъ" на рынке недвижимости, а также представитель инвесткомпании, интересовавшейся приобретением активов Ruric AB, утверждают, что Gano Services скупала акции фонда в интересах Вадима Гуринова (также совладелец кондитерской фабрики "Любимый край", рынком недвижимости ранее не интересовался) и других связанных с ним инвесторов. Источник "Ъ", близкий к новому совету директоров фонда, эту информацию опроверг, заверив, что Вадим Гуринов не является владельцем Gano Services. Исполнительный директор Ruric AB Крейг Андерсон и представитель СРШ от комментариев отказались, с самим Гуриновым "Ъ" вчера соединять не стали.
Фонд Ruric AB вышел на рынок Санкт-Петербурга в 2004 году. Сейчас компании принадлежит три действующих бизнес-центра "Магнус", "Густав" и "Оскар" общей площадью 19 тыс. кв. м, а также два девелоперских проекта по строительству в центре Петербурга около 150 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Директор департамент инвестиций Praedium Oncor International Светлана Кара считает, что стоимость этих активов составляет примерно $140 млн ($90-95 млн действующие объекты и $50 млн — девелоперские проекты). "Впрочем, учитывая, что оба проекта так и не запущены, а компания испытывает проблемы с их согласованием, стоимость этих активов может быть и ниже",— уточняет госпожа Кара.
Еще осенью 2008 года Ruric объявила о планах свернуть бизнес в России и распродать свои активы. Претендентом на построенные бизнес-центры была немецкая Invesco Real Estate GmbH (см. "Санкт-Петербург" от 22 октября 2008 года), но сделка так и не была закрыта. В 2009 году компания из-за долгов на $100 млн провела реорганизацию бизнеса, в ходе которой около 35% акций достались кредиторам. Кроме того, как уверяет источник "Ъ", компания до сих пор не может урегулировать земельно-правовые отношения с городом по обеим своим площадкам, хотя вложила в них уже десятки миллионов долларов. Также в мае 2011 года Ruric окончательно проиграл судебные разбирательства за два здания в Апраксином Дворе площадью 14 тыс. кв. м, реконструкцию которого ведет "Главстрой СПБ" Олега Дерипаски. В их редевелопмент компания, по собственным данным, вложила $60 млн, но город обнаружил ряд нарушений и отобрал эти объекты, отказавшись выплачивать компенсацию понесенных затрат. Источник "Ъ", близкий к Ruric AB, говорит, что проекты фонда перспективные, но для их запуска нужен административный ресурс, который есть у новых акционеров.