Инвестиционно-девелоперская O1Properties может стать владельцем здания кондитерской фабрики "Большевик" недалеко от Белорусского вокзала. Ранее интерес к объекту проявляла казахская Capital Partners, но компания совладельца финансовой корпорации "Открытие" Бориса Минца предложила за актив большую цену — более $70 млн. В планах O1Properties разместить в здании бывшей фабрики бизнес-центр.
О продаже здания фабрики "Большевик" (Ленинградский проспект, 15; площадь 50 тыс. кв. м) структурам Бориса Минца "Ъ" рассказал источник на рынке коммерческой недвижимости. Два источника "Ъ", близких к переговорам, подтвердили эту информацию. По словам одного из них, по итогам проведенного тендера стороны подписали соглашение о намерениях, но до закрытия сделки еще далеко. В O1Properties и американской компании Kraft Foods (владелец фабрики) от комментариев отказались. Также поступили и в Cushman&Wakefield (агент по продаже здания).
Kraft Foods приняла решение о выводе своего кондитерского производства во Владимирскую область еще три года назад, а здание фабрики "Большевик" на Ленинградском проспекте было решено продать. Для этого в 2011 году был объявлен тендер, результаты которого были подведены на днях. Как рассказывал ранее источник "Ъ", знакомый с условиями конкурса, здание фабрики было оценено в $35 млн, а основным претендентом на этот актив была казахская компания Capital Partners, построившая в Москве отель Ritz Carlton и торгцентр "Метрополис". Девелопер планировал приобрести объект для строительства на его месте лофт-апартаментов или премиального торгового центра (см. "Ъ" от 10 октября). Тем не менее победителем тендера стала O1Properties, предложившая за актив большую цену, чем конкуренты, уточнил собеседник "Ъ" на рынке недвижимости. Другой источник "Ъ" говорит о том, что итоговая цена была почти в два раза выше стартовой. Руководитель проектов "НЭО-Центр" Денис Николаев считает, что здание "Большевика" при отсутствии обременений стоит $80-110 млн, но реальная цена сделки могла быть ниже.
Председатель совета директоров инвестиционной группы "Открытие" Борис Минц
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ
Сейчас в правительстве Москвы решается вопрос о том, является ли здание фабрики (была открыта в 1924 году на месте построенного в 1884 году торгового дома Адольфа Сиу) памятником или нет. Новому собственнику предстоит за свой счет провести экспертизу, заказав ее у независимых экспертов, аккредитованных Минкультуры, пояснял ранее "Ъ" советник главы Москомнаследия Николай Переслегин. Но даже если "Большевик" не будет признан памятником, то, согласно новым правилам строительства внутри Третьего транспортного кольца, принятым в июне 2011 года, площадь нового здания не должна превышать габариты снесенного. Впрочем, источник "Ъ", знакомый с планами покупателя, говорит, что O1Properties не планирует сносить фабрику, а займется его реконструкцией под офисный центр класса В+. Стоимость такой реконструкции, по оценке Дениса Николаева, может составить от $25 млн до $75 млн в зависимости от состояния здания.
Созданная в 2010 году O1Properties (на 100% принадлежит Борису Минцу) — сейчас один из самых активных инвесторов на рынке коммерческой недвижимости Москвы. В конце 2010 года компания приобрела пять бизнес-центров у Horus Capital Сергея Гордеева примерно за $1 млрд, а в этом году закрыла еще ряд небольших сделок с офисными центрами. Сейчас портфель проектов компании оценивается в 420 тыс. кв. м. В конце 2012 года O1Properties планирует провести IPO, разместив на бирже 40-45% акций, поэтому компания активно скупает проекты, объясняют эксперты.