Перевод недвижимости в нежилой фонд занимает немало денег и времени, отмечает Андрей Воскресенкий, однако может принести владельцу весомую выгоду. Проводить эту процедуру стоит в том случае, если в квартире есть хороший торговый потенциал, или, например, помещение находится на втором этаже, а первый уже заняты под коммерческие предприятия, добавляет обозреватель.
В газетных объявлениях в прошлые времена часто встречалось заклинание: "Первые и последние этажи не предлагать". Сейчас аллергии на последние этажи ни у кого уже нет. Если, конечно, речь не идет о домах с протекающей крышей. Но и продажи первого этажа не такое уж безнадежное дело, если эту недвижимость перевести в нежилой фонд, владельцы могут продать ее на 10-20%, а то и 30% дороже, чем их соседи сверху. Эксперты Гильдии риэлторов Москвы проанализировали, в каких случаях перевод квартир в нежилой фонд приносил реальную выгоду.
Сама эта процедура стоит около 600 тыс. руб. и занимает в среднем полгода. Кроме того, такое помещение требует отдельного входа. Это обойдется в минимум еще 150 тыс. руб. и до полумиллиона и даже больше. Не всегда эти траты имеют смысл. Например, адвокатская контора или частное ателье могут арендовать или приобрести квартиру на первом этаже и без перевода в нежилой фонд. А вот если в квартире есть хороший торговый потенциал, то есть она расположена на проходном месте, то имеет смысл переводить ее в нежилое помещение.
Лучше всего для этого подходит квартира на первых этажах в старых домах небольшой этажности, где несущие стены не задают жесткий покомнатный каркас. Тогда можно организовать залы хотя бы по 40-60 кв. м для офисов или магазинчиков. А вот панельные дома для этой цели подходят гораздо меньше.
Кстати, иногда имеет смысл переводить в нежилье даже квартиры на вторых этажах в том случае, если первые уже заняты под коммерческие предприятия. Особенно такой вариант может быть интересен частным инвесторам, покупающим квартиры в новостройках. Там, как правило, первые этажи изначально нежилые.