«Шато де Талю», принадлежащее супруге губернатора Краснодарского края Ольге Ткачевой, продолжило спор с мэрией Геленджика в кассационной инстанции. Компания пытается добиться прав на построенные на собственной территории склады, боксы для техники и уборную. Ранее суды отклоняли иски хозяйства, считая недвижимость самовольной постройкой.
Вчера состоялось первое заседание арбитражного суда Северо-Кавказского округа (Краснодар) по иску «Шато де Талю» к мэрии Геленджика. В пресс-службе суда „Ъ“ рассказали, что в заседании был объявлен перерыв, слушания продолжатся 6 февраля.
Поводом для спора «Шато де Талю» с мэрией стали права на недвижимость, построенную на территории винного хозяйства. Компания пытается добиться признания права собственности на несколько складских помещений общей площадью около 340 кв. метров, несколько боксов для сельхозтехники площадью 229 кв. метров и, как указано материалах дела, на «уборную общей площадью 3,6 кв. метра».
Из материалов дела следует, что шато госпожи Ткачевой пыталось оформить права собственности после завершения строительства в первой половине прошлого года. Сложности возникли после того, как выяснилось что склады и боксы были построены без разрешительной документации. Представители винного хозяйства не отрицали, что спорные объекты являются самовольной постройкой. Правда, в суде первой инстанции юристы шато предоставили экспертное заключение, в котором утверждалось, что застройка «не нарушает градостроительные нормы» и «не нарушает интересы третьих лиц». Тем не менее, суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, сославшись на то, что «доводы («Шато де Талю». — „Ъ“) основаны на неправильном понимании норм материального права». В своем решении судьи отметили, что хозяйство не пыталось получить разрешения до начала строительства.
Примечательно, что в направленном в суд отзыве администрация Геленджика не возражала против исковых требований. Одновременно мэрия продолжала отказывать в выдаче разрешений на строительство. Вчера в офисе «Шато де Талю» не стали комментировать ход спора.
О том, что Ольге Ткачевой принадлежит винное хозяйство в Краснодарском крае губернатор региона Александр Ткачев сообщил в декларации о доходах за 2010 год. По данным «Коммерсантъ-Картотеки», госпожа Ткачева по-прежнему является собственником ООО «Шато де Талю». В 2008 году представители компании заявляли о планах строительства винного завода мощностью 1,5 млн бутылок в год на участке площадью 4 га. Размер инвестиций оценивался в $12 млн.
Споры о признании права собственности на самовольные постройки широко распространены, отмечает старший юрист адвокатского бюро «Юг» Сергей Радченко. «Причина в забюрократизованной и длительной процедуре оформления разрешительных документов на строительство. Как следствие в ряде случаев бывает проще построить, а потом узаконить постройки через суд»,— поясняет эксперт. По его предположению, несмотря на судебные отказы шато «может спокойно использовать постройки в производстве». Госпожа Ткачева может «терпеливо ждать истечения 15-летнего срока и оформить право собственности по приобретательной давности»,— добавляет юрист.