Квартир бизнес-класса в центре Москве не так много, выяснили аналитики, но и спрос на них невысок. Андрей Воскресенский связывает это с завышенной площадью этого вида жилья и отмечает, что гораздо выгоднее приобретать апартаменты, цены на которые ниже, а сдавать их в аренду – выгоднее, чем обычные квартиры.
На первый взгляд, жилье бизнес-класса в центре Москвы еще более дефицитно, чем элитные квартиры. По подсчетам аналитиков компании IntermarkSavills, в настоящий момент в новостройках центрального округа столицы выставлено на продажу 230 квартир и 30 апартаментов. То есть первичный рынок бизнес-класса может обеспечить всего 260 семей. Впрочем, это не так уж и мало, как может показаться. За весь прошедший год, к примеру, в ЦАО было заключено менее 200 сделок на первичном рынке среднего ценового уровня.
Выбор квартир при этом достаточно широк — от 50 до 230 кв.м. Средняя же площадь предлагаемой квартиры — 118 кв.м (это на 8% больше средней по городу). Вполне возможно, что именно завышенные площади предлагаемой недвижимости – причина невысоких темпов продаж. В прошлом году средняя площадь реализованной квартиры в ЦАО составила 91 кв. м – то есть значительно меньше среднего предложения. А средняя цена сделки – $730 тыс. при средней цене предложения $1 млн.
Кстати, значительно ниже цены на апартаменты – в среднем $535 тыс. в строящихся домах. Разница почти на треть по сравнению с обычными квартирами объясняется, во-первых, меньшей площадью апартаментов (это характерно как раз для сегмента бизнес-класса), а во-вторых – существенным дисконтом по сравнению с аналогичными квартирами, который может доходить до 20%.
При этом доходность апартаментов при сдаче их в аренду выше, чем квартир аналогичного метража: ведь их можно на законных основаниях сдавать под офисы. Пожалуй, в бизнес-классе это самое привлекательное предложение с точки зрения инвестиций.