Подольск впервые вошел в пятерку лучших городов нашего рейтинга. Корреспондент "Секрета фирмы" отправилась на поиски эликсира, позволившего Подольску стать одним из самых динамичных среди городов-стотысячников.
10 часов утра. Подольск. Я стою на центральной площади — конечно, имени Ленина. Сбоку от меня — памятник вождю пролетариата, за спиной — здание городской администрации. От площади расходятся шесть улиц, и с какой начать осмотр города — вопрос нелегкий. Мои раздумья прерывает хриплый голос пожилого мужчины, который, распознав во мне неместную, начинает экскурсию:
— Самое интересное здесь — вот эта надпись,— "гид" указывает на растяжку, на которой белым по красному написано: "По пути созидания и прогресса".— Я называю это мантрой нашей администрации. Смотрите, надпись прямо напротив окон мэрии. По-моему, действенный метод.
Такой ли уж действенный? Я отправляюсь на поиски образцов созидания и прогресса по-подольски.
Испытание электричеством
В 2006 году один из крупнейших по обороту российских производителей пазлов и детских развивающих игрушек "Степ пазл" (выручка в 2011-м — 400 млн руб.) сменил прописку. Компания перевезла производственные мощности из арендованного помещения на московском заводе "Прожектор" в Подольск, где приобрела около 3,6 тыс. кв. м площади за чуть более $1 млн. Сейчас полезная производственная площадь "Степ пазл" разрослась до почти 10 тыс. кв. м. Так расшириться в Москве было бы сложнее.
И стал бы Подольск настоящим раем для "Степ пазл", если бы не одно "но": производству не хватает электрических мощностей. Местная электросеть обеспечила завод лишь 100 кВт·ч вместо 500-600 необходимых, поэтому "Степ пазл" вынуждена уже более пяти лет работать на дизеле и переплачивать за киловатт примерно вдвое по сравнению с "традиционным" вариантом.
Переписка заместителя генерального директора Аркадия Медведского с различными инстанциями, в частности с "Южными электрическими сетями ФЛ МОЭСК" и МУП "Подольская теплосеть", собрана в папку толщиной с "Большую советскую энциклопедию". Впрочем, он уже начал относиться к этой ситуации с долей фатализма: "Что ж, это Россия".
Но несмотря на неполноценность инфраструктуры, "Степ пазл" чувствует себя в городе неплохо. По данным "СПАРК-Интерфакс", рентабельность производителя по валовой прибыли в 2010 году составила аж 60% (у крупнейшего конкурента "Степ пазл", компании "Астрайт", имеющего производство в Москве,— 5%).
За пять лет, которые подольский мэр Николай Пестов находится у власти, число предприятий малого и среднего бизнеса и индивидуальных предпринимателей в Подольске выросло почти вдвое — до 7,5 тыс. Это 363 субъекта на 10 тыс. человек населения (аналогичный показатель по Московской области — 349 субъектов). По итогам прошлого года суммарный оборот малых и средних предприятий составил 34,5% общей выручки подольских компаний.
Но развитие малого бизнеса — заслуга не столько администрации. В наследство Подольску от советских времен достался целый промышленный комплекс: Подольский машиностроительный завод, ОКБ "Гидропресс", "Подольсккабель" и другие. Объем продукции, выпущенной подольскими предприятиями, по итогам прошлого года увеличился на 21,9% (в то время как в среднем по Московской области — на 14,7%). Подъем подольской промышленности повлек за собой рост благосостояния жителей, что, в свою очередь, и оживило бизнес местного масштаба.
Товарное продолжение
Сергей Копатов три года назад открыл киоск по продаже сладкой выпечки — в павильоне автобусной остановки на одной из центральных улиц Подольска. С электричеством и отоплением у него, в отличие от "Степ пазл", было все в порядке, но бизнес не шел. Чтобы за год-полтора отбить инвестиции, Копатову требовалось примерно 100 продаж в день, но даже в удачные дни этот показатель редко превышал 50. Предприниматель пенял на "отсутствие денег у людей даже на пирожные" и был близок к отчаянию, пока однажды не встретил приятеля. Тот приехал из соседнего района города, чтобы купить "живое" пиво в магазинчике напротив киоска Копатова. И тут хлебопека осенило. Предприниматель перепрофилировал свой бизнес под "соседское" пиво, поменяв сахарные слойки на осетинские пироги и чебуреки. "Теперь иду с опережением бизнес-плана",— доволен предприниматель.
Подольчане в 2011-м могли бы позволить себе потратить на пирожки на 9,6% больше, чем годом ранее,— на столько выросла средняя заработная плата сотрудников крупных и средних предприятий города. Уровень оплаты труда в среднем по Подольску — 35,3 тыс. руб. (это более чем в 4,5 раза больше прожиточного минимума для трудоспособного населения Московской области). По данным администрации Подольска, самая высокая средняя зарплата в городе на научных предприятиях — 70 тыс. руб.
Об общем росте доходов подольчан свидетельствует, например, увеличение количества банковских вкладов на 6,3% с суммарным остатком на конец 2011-го 20,7 млрд руб.— этот объем сопоставим с годовым оборотом розничной торговли в городе. По доходам на душу населения Подольск занимает 12 место (здесь и далее — среди 154 городов-участников) в рейтинге СФ с показателем 32,9 тыс. руб.— за год город улучшил свои позиции на два пункта.
17% . На столько по итогам 2011 года снизился уровень безработицы в Подольске. По состоянию на 1 января 2012-го официально безработными числятся 609 человек
Заслуга услуг
— Мы в прошлом году поставили полтыщи имплантатов! Приживаемость составила... сколько бы вы думали? 100%! — практически с порога начинает разговор со мной Григорий Гонопольский, соучредитель частной стоматологической клиники "Стоматика", коренной подольчанин. Стоимость установки одного имплантата в его клинике — 17-36 тыс. руб., что вполне сопоставимо с московскими расценками.
"Стоматике" менее пяти лет, но она уже вошла в тройку крупнейших стоматологических клиник Подольска с клиентской базой 6 тыс. человек.
— Услуги — свободная ниша. Автосервисов много, а машину починить невозможно, ресторанов масса, а поесть негде, — говорит Гонопольский.
Впрочем, жители с ним, похоже, не согласны: объем платных услуг, оказанных подольчанам в 2011 году, вырос за год на 20,9%. Не сильно отстает и розничная торговля — ее оборот увеличился с 2010-го на 18%.
В Подольске имеют свои торговые точки почти все федеральные ритейлеры. К примеру, магазин "Белый ветер — Цифровой" работает здесь еще с конца 2004 года. "Это был один из первых городов в Подмосковье, где мы открыли магазин,— вспоминает Андрей Клейменов, директор по розничным продажам компании.— Мы тогда отнеслись к этому как к эксперименту, но он оказался весьма удачным: экономические показатели подольского магазина одни из самых лучших в Подмосковье и в целом по компании". Ритейлер сейчас думает об открытии второго магазина в Подольске. Собирается увеличивать свое присутствие в Подольске и "Евросеть". У сотового ритейлера здесь уже десять магазинов и один из крупнейших складов. Средняя выручка одной торговой точки ниже, чем в Москве, на 19%, но выше средней по области.
Однако не факт, что Подольск сможет и дальше радовать ритейлеров высокими показателями продаж. Обеспеченность жителей города торговыми площадями в конце 2011-го составляла 834,6 кв. м на 1 тыс. человек против примерно 750 кв. м на тысячу жителей в столице. Но при этом по обороту торговли на душу населения, исходя из расчетов СФ, Подольск занимает в рейтинге лишь 85-е место.Впрочем, администрация постаралась, чтобы у местных жителей были куда более весомые поводы потратить деньги, нежели покупки в магазине. По итогам 2010 года Подольск стал лидером среди городов с населением более 100 тыс. человек по количеству сданных в эксплуатацию квадратных метров на душу населения, хотя еще годом ранее находился на 21-м месте.
32 двойняшки родились в Подольске в прошлом году. Всего в 2011-м на свет появились 2752 малыша. Уровень рождаемости вырос на 5,6%
Григорий Гонопольский, соучредитель стоматологической клиники "Стоматика"
Фото: Евгений Дудин, Коммерсантъ
Строй, кто идет?
Несколько лет назад компания-застройщик "Комплекс" сдала пятиэтажный дом, в котором было предусмотрено, помимо обычных, еще и 20 двухэтажных квартир. Однако насладиться таким жильем новоселам не удалось — между этажами в квартирах отсутствовали лестницы. В результате, чтобы попасть на второй уровень квартиры, приходилось пользоваться стремянками, любезно предоставленными застройщиком. Ситуацию удалось исправить лишь судебной тяжбой: высшие инстанции обязали изобретательного застройщика заменить стремянки настоящими лестницами.
Впрочем, казус с двухэтажными квартирами даже можно объяснить: местные девелоперы специализируются все же на типовом жилье. Сейчас в городе строятся 44 многоэтажных жилых дома общей площадью 605 тыс. кв. м.
По словам Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty, сделки на первичном рынке в Подольске сейчас "идут по 30 адресам" при средней цене 54 тыс. руб. за "квадрат". Стоимость "вторички", по данным Penny Lane Realty, 53,6 тыс. руб. за кв. м: в близлежащем Троицке цена на 51% выше.
Подольск сильно "удешевляют" промышленность и плохое сообщение со столицей. Варшавское шоссе в этом смысле ничем не отличается от Ярославского или Ленинградского: типичные утренние пробки в московском направлении и вечерние — в обратном. Зато для москвичей работа или бизнес в Подольске с точки зрения транспортной доступности — просто мечта. Например, Медведский из "Степ пазл" почти каждое утро ездит из московских Новых Черемушек на подольский завод на автомобиле. Дорога занимает от 30 минут до одного часа с четвертью. Нереальный показатель для большинства жителей столицы.
Карточка города
Население: 188 тыс. человек
Место в рейтинге-2012: 2
Место в рейтинге-2011: 15
Сильные стороны: развитая промышленность, активное строительство
Слабые стороны: сильная зависимость от Москвы, низкий коэффициент занятости