Структуры «Реновы», владеющие бывшими зданиями табачной фабрики и типографии в самом центре Перми, собираются пересмотреть свой проект. Ранее на этом месте они планировали построить высотный офисный центр и 20-этажную гостиницу уровня четыре звезды, а теперь наметили вариант строительства жилья. Этот проект обсуждается с городскими властями, которые хотели бы видеть на этой площадке объект общественно-делового назначения. Эксперты „Ъ“ признают, что сегодня строить жилье выгоднее. Однако, по мнению некоторых участников рынка, оптимальной здесь была бы офисно-торговая зона luxury сегмента.
Пермские власти и ООО «Ренова-СтройГруп», владелец бывших зданий табачной фабрики «Астра» и областной типографии (владеет комплексом через ООО «Строй Регион Холдинг»), возобновили переговоры о развитии площадки. По данным источника в мэрии, инвестор планирует строить на этом участке жилье. «По нашему мнению, у комплекса может быть общественно-деловой функционал», — полагает собеседник. Основное пожелание властей — собственник участка должен представить «некое объемное архитектурное пространство, которое украсит город»: «Если это жилье — то это нетиповой проект. Это должно быть тонкое архитектурное решение, в которое впишутся старые корпуса „табачки“ и типографии. По мнению собеседника, здесь невозможна многоэтажная застройка: «Проект должен соответствовать новому генплану Перми». В «Ренова-СтройГруп» не смогли оперативно прокомментировать ситуацию с реконцепцией пермского проекта.
В соответствии с правилами землепользования и застройки квартал, где находятся здания бывшей табачной фабрики и типографии, относятся к зоне Ц-1 — это зона обслуживания и деловой активности городского центра. К основным видам разрешенного использования этой территории относятся многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения, деловые, общественные учреждения и организации, гостиницы и многое другое.
В январе 2006 года структуры группы «Ренова» приобрели на торгах за 62 млн руб. 49% акций ОАО «Табачная фабрика „Астра“», находившихся в краевой собственности. Через несколько месяцев они выкупили контрольный пакет акций фабрики у ее гендиректора Владимира Маракулина (по оценке краевого департамента имущественных отношений, стоимость контрольного пакета табачной фабрики составила от 100 млн до 150 млн руб.) и сообщили о намерении перенести производство табака в другой район Перми, однако позднее было принято решение отказаться от табачного производства. В том же году на торгах по приватизации здания типографии в этом квартале структуры «Реновы» — ООО «Строй Регион Холдинг» приобрели его по стартовой цене за 70,1 млн руб. В 2007 году «Ренова» презентовала проект застройки в квартале улиц Куйбышева — Петропавловская — Тополевый переулок — Советская, который предполагал строительство комплекса, включающего 20-этажный гостиничный блок уровня четыре звезды и 13-этажный офисный центр общей площадью 56 тыс. кв. м.
Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Строй Регион Холдинг» создано в 2005 году, 100% ООО принадлежит московскому ЗАО «Техноинвест». Юридический адрес регистрации «Строй Регион Холдинга»: ул. Советская, 65а (бывшее здание «табачки»). Гендиректором является Ольга Градобоева. От комментариев по изменению проекта она отказалась.
Эксперты „Ъ“ сходятся во мнении, что жилье на площадке в центре города будет востребовано. Финансовый директор группы «РИАЛ» Марина Медведева считает, что сегодня с точки зрения экономической целесообразности деловые центры и гостиницы строить проблематично. «У них высокая стоимость строительства, а низкая деловая активность в городе не способствует скорой окупаемости таких проектов. Поэтому, с точки зрения девелопера, строить жилье выгодно, особенно если в этом квартале будет решена проблема парковок. Жилье будет востребовано, если первые этажи будут отданы под общественные места типа ресторанов и т.д. А определять соответствие назначению и генплану — это уже прерогатива городских властей», — полагает Марина Медведева.
По мнению Антона Толмачева, замдиректора ООО «Пермгражданстрой» (компания реализует девелоперский проект по строительству многофункционального комплекса с офисными, торговыми площадями и гостиницей на месте бывшей кондитерской фабрики «Пермская» на пересечении улиц Петропавловской и Попова), на месте бывшей табачной фабрики можно построить только «свечку». «Жилье здесь будет востребовано, потому что все еще много желающих купить квартиру в центре. Но я скептически отношусь к этому, вторую „Викторию“ (жилой комплекс на пересечении ул. Революции и Сибирской. — „Ъ“) здесь не построить, да и „Виктория“ уже значительно оттянула потоки и целевую аудиторию квартир бизнес-класса. На мой взгляд, здесь, в принципе, лучше всего подошла бы пассажная схема — входы-выходы через „табачку“ и типографию, над этим надстройка офисов класса А, и подземная парковка. Это был бы сегмент luxury, который в городе практически не представлен», — заключил собеседник „Ъ“.