В 2012 году в Воронеже начнется реализация пилотного проекта по расселению и застройке квартала ветхого и аварийного жилья размером 9,5 га, ограниченного улицами Ленинградской, Брусилова и Ленинским проспектом. По предварительным оценкам, необходимое количество площади для переселения жителей составит 15,2 тыс. кв. м. При этом на участке может быть построено 165,4 тыс. кв. м жилья. Участники рынка оценивают объемы вложений в проект на уровне 4-5 млрд руб. Застройщик территории будет определяться через тендер.
На отчете перед депутатами профильных комитетов облдумы вице-премьер регионального правительства Сергей Куприн сообщил, что уже в текущем году в Воронеже начнется реализация пилотного проекта по расселению и застройке квартала ветхого жилого фонда на участке, ограниченном улицами Ленинградской, Брусилова и Ленинским проспектом. Параметры расселения и проекта застройки территории в облправительстве и мэрии не раскрыли. «Работа с жителями уже ведется, а проектировщик и застройщик участка будут определены по итогам аукциона», – заявили „Ъ“ в горадминистрации.
Впрочем, из инвестиционного предложения по развитию застроенной территории от 2008 года, разработанного воронежской мэрией, следует, что размер данного участка составляет 9,45 га. Площадь ветхого жилого фонда оценивается в 16,7 тыс. кв. м. Предполагается, что на участке возможно строительство многоэтажных жилых домов общей жилой площадью 165,4 тыс. кв. м с 90%-ной обеспеченностью машино-местами. В целях комплексного освоения участка планируется также строительство социальной инфраструктуры: школы, детского сада, торговых площадей, помещений для отделений связи, почты, коммунально-бытовых услуг.
Согласно муниципальной адресной программе «Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в Воронеже», принятой в 2010 году гордумой, общая площадь квартир ветхого жилфонда данного участка (двухэтажные дома на 8-16 квартир 1938-1960 годов постройки) составляет 12,7 тыс. кв. м. Необходимая для расселения жителей площадь оценивается в 15,2 тыс. кв. м.
Стоит отметить, что эта муниципальная программа до сих пор не реализуется, из-за чего мэрия подвергалась критике губернатора Алексея Гордеева. Напомним, что 1 марта губернатор потребовал от городских властей скорейшей реализации проектов по застройке территорий с ветхими и аварийными домами. В ответ мэр Воронежа Сергей Колиух поспешил заявить, что уже в этом году в городе могут начаться работы на трех-четырех площадках. В городской черте реконструкции требует 21 участок площадью 280 га, 437 тыс. кв. м жилья подлежат сносу. Как предполагают участники рынка, проблемы по этому направлению работы стали одной из причин недавней отставки вице-мэра по градостроительству Юрия Гайдая.
Начальник управления прямых инвестиций «Инвестпалаты» Петр Панов отметил, что «проект освоения территории был бы очень интересен компании, однако схема участия компаний-застройщиков в нем пока не ясна». Среди возможных участников комплексной застройки участка эксперт называет ОАО «ДСК», ООО «Выбор», ЗАО «ВМУ-2» и саму «Инвестпалату». Небольшие компании, по мнению Петра Панова, не справятся с таким объемом, тем более что, скорее всего, в условиях тендера мэрия укажет фиксированные сроки сдачи объектов.
Гендиректор строительной компании «Выбор», депутат облдумы Александр Цыбань заявил, что пока участие в застройке территории аварийных кварталов организацией не рассматривалось. «Нам такого предложения не поступало», – пояснил господин Цыбань, отметив, что «проектом комплексной застройки территорий и расселением жителей из ветхого жилья может заниматься только компания, которая имеет достаточный объем собственных оборотных средств».
Необходимый объем вложений в расселение жителей квартала, о котором заявил господин Куприн, оценивается в 450 млн руб. В строительство без учета реконструкции коммуникаций – 4 млрд руб. По предварительным подсчетам, застройка территории займет около четырех лет.
Стоит отметить также, что в минувшую среду Алексей Гордеев вел переговоры с представителями ВТБ 24 о финансировании проектов по освоению ветхих кварталов. Как пояснил вчера „Ъ“ управляющий местным филиалом банка Дмитрий Чебряков, предполагается комплексный подход – «как кредитование застройщика, так и поддержка проекта ипотечными программами».