У экс-кандидата в президенты России Михаила Прохорова появился новый партнер по девелоперскому бизнесу — Alfa Capital Holdings Михаила Фридмана. Компания приобрела 10,74% ОПИН у структуры финансовой корпорации "Уралсиб". Как и все российские девелоперы, ОПИН недооценен инвесторами: сейчас пакет Alfa Capital стоит около $30 млн, но его потенциальная цена — более $125 млн.
Alfa Capital Holdings стала владельцем 10,74% ОПИН, принадлежавших ранее NKB Investments Ltd, сообщил в пятницу девелопер. Подконтрольная ФК "Уралсиб" NKB Investments выкупила свой пакет у бывших топ-менеджеров ОПИН, в том числе у экс-гендиректора Сергея Бачина.
Директор Альфа-банка по продажам акций российским клиентам Илья Лобанов подтвердил факт сделки, но комментировать детали не стал. Также поступили в пресс-службе "Уралсиба".
В пятницу капитализация ОПИН на ММВБ-РТС составила 7,99 млрд руб. (около $275,5 млн). Исходя из этого, 10,74% акций стоили почти $30 млн. В последние месяцы серьезных колебаний котировок ОПИН практически не было. Исключением стал март, когда сначала девелопер подорожал на 4%, до $293,9 млн, а потом тренд сохранялся почти две недели. В компании это связывали с президентскими выборами, в которых участвовал мажоритарный акционер ОПИН Михаил Прохоров (владеет 83,17% ОПИН, еще около 6% — в свободном обращении). После того как 19 марта господин Прохоров направил оферту другим акционерам о выкупе до 28 мая акций ОПИН по цене ниже рыночной — за 534,96 руб. ($18,44) за бумагу, капитализация компании упала на 16,6%, до 8,15 млрд руб. (около $279 млн). В ходе оферты свои акции сможет продать и новый акционер, но если Alfa Capital выкупала пакет по рыночной цене, то ей нет смысла принимать предложение.
После раздела бизнеса между Михаилом Прохоровым и Владимиром Потаниным в 2010 году ОПИН, на балансе которого находилось 40 тыс. га земли, остался за господином Прохоровым. В 2010 году выручка ОПИН составила $151,2 млн, чистый убыток — $509,7 млн. Выручка за первый квартал 2011 года — $114,5 млн. Долг — $300 млн.
Интерес Alfa Capital к ОПИН аналитик "ВТБ Капитала" Мария Колбина объясняет тем, что, как и другие российские девелоперы, компания недооценена. В отличие от западных компаний, чья капитализация как минимум эквивалентна чистой стоимости активов (NAV), российские торгуются значительно ниже, добавляет аналитик. Акции ОПИН, чьи активы оценены в $1,16 млрд, торгуются на 77% ниже NAV. То есть потенциально пакет Alfa Capital может стоить более $125 млн. По итогам 2011 года почти ни у одного девелопера, работающего в России отношение капитализации к чистой стоимости активов не превышало 0,5, говорится в отчете Goldman Sachs. Исключением стала Raven Russia, торговавшаяся всего на 30% ниже NAV.