Финансово-строительная корпорация (ФСК) "Лидер" (принадлежит Владимиру Воронину, сыну бывшего руководителя "Главмосстроя" Александра Воронина) собирается развивать гостиничный бизнес. Первым проектом станет отель под управлением международного оператора Sheraton в Калуге.
О планах по строительству гостиниц "Ъ" рассказал Владимир Воронин. По его словам, рассматриваются не только регионы, но и Москва, в частности одна из площадок в центре города. "В Москве трудно согласовывать строительство торговых и офисных центров, а гостиницы — это приоритет",— рассчитывает он.
В июне 2011 года мэр Москвы Сергей Собянин заявлял, что у города есть потенциал минимум двукратного увеличения номерного фонда в течение ближайших нескольких лет. Тогда, по данным мэрии, гостиниц было 290 на 46 тыс. номеров. По данным Knight Frank, в первом квартале 2012 года в Москве насчитывалась 161 гостиница на 31,06 тыс. номеров в целом.
Первым гостиничным объектом ФСК "Лидер" будет отель под управлением международного оператора Sheraton в Калуге. Отель расположен в центральной части города на участке 0,71 га рядом с территорией, на которой планируется строить тренировочную базу для участников чемпионата мира по футболу 2018 года. Это будет Sheraton уровня "четыре звезды" на 172 номера. Общий объем инвестиций в проект — около $40 млн, из них $9 млн уже вложено. Планируемый срок окупаемости — семь лет.
Расчетная стоимость номера составляет $280 за ночь. По словам Владимира Воронина, это выше, чем в Москве, где закладывается стоимость около $220 за номер. "В городе нет ни одной гостиницы международного уровня при наличии высокого спроса",— поясняет он. В Калуге создан большой автомобильный кластер — работают заводы Volkswagen, Volvo Trucks, PSA Peugeot Citroen совместно с Mitsubishi Motors. Кроме того, в Калужской области находится завод Samsung по производству электроники.
ФСК "Лидер" создана в 2005 году. Основной владелец — Владимир Воронин, сын бывшего руководителя "Главмосстроя" Александра Воронина. Портфель девелоперских проектов — более 1 млн кв. м. Строит жилье в Москве, Подмосковье, Геленджике. В рейтинге 200 крупнейших непубличных компаний, по версии журнала Forbes, заняла 146-е место с выручкой в 2010 году 15,7 млрд руб. (9,5 млрд руб. в 2009 году).
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ
По данным Росстата, обеспеченность гостиничными номерами в целом по России в 2010 году была на уровне 1,5 номера на 1 тыс. жителей. Заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич говорит, что этот показатель не изменился, так как параллельно со строительством новых отелей выбывают устаревшие варианты размещения. По данным GVA Sawyer на 2011 год, обеспеченность гостиницами в Москве составляла 1,88 номера на 1 тыс. жителей, в Санкт-Петербурге — 2,87 номера. Для сравнения: в Париже и Лондоне этот показатель был на уровне 8 и 12 номеров на 1 тыс. жителей соответственно. К 2013 году обеспеченность гостиницами в Москве вырастет до 2,49 номера, в Санкт-Петербурге — до 3,2 номера на 1 тыс. человек.
При выборе направления для развития гостиничного бизнеса нужно учитывать не только степень насыщенности номерами, рассчитанную исходя из численности жителей, но и входящие гостевые потоки, предупреждает вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов. В рейтинге стран по объему въездного туризма, составленном Всемирной туристской организацией, Россия в прошлом году была на 20-м месте. По итогам 2011 года Россию посетило около 23 млн туристов, из них 4,15 млн — Москву (рост на 4% относительно данных за 2010 год). Иностранцы формируют 25-50% спроса на московские гостиницы и выбирают, как правило, отели известных международных сетей, говорится в обзоре Knight Frank. По данным исследовательской компании HVS, на международные бренды в Москве приходится 35% общего городского фонда, в Санкт-Петербурге — 8%, Сочи — 18%.
