ВТБ постепенно избавляется от торговой недвижимости "Дон-строя", которую получил в кризис: торговый центр в Сокольниках площадью почти 25 тыс. кв. м продан оператору одежных универмагов "Холдинг-Центр". За самый крупный торговый центр "Дон-строя" ритейлер мог заплатить $65 млн.
ВТБ продал три из четырех торговых центров ЗАО "Дон-строй инвест". Сделки закрыты по объектам в составе жилых комплексов "Сокольники" (общая площадь — 24,9 тыс. кв. м), "На Беговой" (около 20 тыс. кв. м) и "Мосфильмовский" (16,58 тыс. кв. м), рассказали "Ъ" сразу несколько источников. Четвертый объект — "Измайловский" (торговая площадь — 12,25 тыс. кв. м) — остался у банка и выставлен на продажу за 2,1 млрд руб. ($65,6 млн по курсу ЦБ на сегодня). "Предложение о продаже центров в Сокольниках, на Беговой и Мосфильмовской неактуально",— сообщили в отделе продаж компании. В "Дон-строй инвесте" и ВТБ продажу не комментируют.
Торговый центр в Сокольниках выкупили структуры сети магазинов одежды "Холдинг-Центр" (работают под брендом "ХЦ"), сообщил источник "Ъ", знакомый с подробностями сделки. Летом прошлого года "Холдинг-Центр" и ВТБ договорились о сделке, по которой госбанк выкупает у "Холдинг-Центра" здание универмага "Лейпциг" (54 тыс. кв. м), а вырученные средства (около $160 млн) продавец должен был направить на приобретение части торговых объектов "Дон-строй инвеста", рассказывали источники "Ъ" (см. "Ъ" от 12 июля 2011 года). Тогда "Холдинг-Центр" сообщал, что продает "Лейпциг" с последующим лизингом на 13 лет. Схема предполагает, что продавец получает сумму, равную стоимости здания, под проценты, а после погашения займа возвращает недвижимость себе. В "Холдинг-Центре" вчера не ответили на запрос "Ъ".
ОАО "ТД "Холдинг-Центр"" — один из старейших столичных ритейлеров, который развивает универмаги. На 30 июня 2012 года торговая сеть ОАО "ТД "Холдинг-Центр"" в Москве включала в себя 60 магазинов-секций, в том числе два кафе и два детских развлекательных центра. Региональная сеть компании состояла из одного магазина одежды среднего уровня и девяти магазинов одежды и обуви класса "люкс". Выручка в первом полугодии текущего года, по данным "СПАРК-Интерфакса", составила 3,937 млрд руб. Одним из основных собственников считается Валерий Чирков. Ему принадлежит 9,8% акций компании напрямую. 52,1% контролирует ЗАО "Холдинг-Центр".
ВТБ получил торговые и жилые комплексы "Дон-строя" в 2009 году в ходе реструктуризации долга на 80 млрд руб. (почти $2,5 млрд). По оценкам регионального директора департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяны Ключинской, за три торговых центра "Дон-строй инвеста" ВТБ мог выручить до $250 млн. Только центр в Сокольниках может стоить около $65 млн, подсчитала начальник отдела стрит-ритейла компании Jones Lang LaSalle Светлана Ярова.
У "Холдинг-Центра" есть опыт управления торговыми комплексами. Помимо "Лейпцига" компания владеет и управляет московскими торговыми центрами "Бухарест", "Рублевский" и "Польская мода". Сейчас в Сокольниках "Холдинг-Центр" меняет состав якорных арендаторов: вместо принадлежащего основателям "Дон-строя" супермаркета "Алые паруса" здесь открылся собственный супермаркет "Холдинг-Центра" площадью 2 тыс. кв. м. В отчете компании за второй квартал этого года сказано, что в августе в Сокольниках планируется открытие бутика одежды Penny Black ("Холдинг-Центр" является лицензиатом марки), а в сентябре 2012 года на двух этажах комплекса предполагается открытие универмага одежды.
Для "Холдинг-Центра" покупка собственных торговых площадей — хороший вариант развития бизнеса, считает госпожа Ярова. "Крупные торговые центры неохотно берут универмаги, им сложно конкурировать с зарубежными магазинами, например H&M, которые более востребованы у покупателей",— объясняет она.