Жилой комплекс с непростой историей "Платинум" будет сдан в эксплуатацию осенью 2013 года. Генеральный директор ООО "Квартира.ру Платинум" ДМИТРИЙ ЮЖИК в интервью корреспонденту "Дом" КРИСТИНЕ НАУМОВОЙ рассказал о темпах строительства, о концепции проекта и о том, почему у Охты есть все шансы стать новым центром деловой активности.
— Насколько правильным с точки зрения маркетинга было решение работать под брендом компании, от которой вам достался проблемный объект — жилой комплекс "Платинум"?
— Когда в декабре 2010 года инвестиционная компания "РБ Инвест" получила в управление этот проект, необходимо было решить огромное количество сложнейших и запущенных проблем: предыдущий менеджмент ИК "Квартира.ру" не до конца оформил исполнение инвестиционных условий перед городом, не был продлен договор аренды, отсутствовала разрешительная документация, не была пройдена экспертиза наружных инженерных сетей. На этом этапе заниматься ренеймингом было просто несвоевременно. Нам пришлось бы столкнуться с необходимостью менять наименование юридического лица в кипе документов.
— Но покупателей не отталкивает ассоциация с застройщиком, у которого было три долгостроя?
— Безусловно, тень "Квартиры.ру" в представлении рынка об объекте присутствует. Мы потратили немало времени, чтобы всем стало ясно, что "Квартира.ру Платинум" и "Квартира.ру" — не просто разные компании, а компании, по-разному строящие бизнес-процессы. Сейчас люди, которые покупают квартиру в нашем объекте, отлично информированы.
— В чем принципиальное отличие в подходах этих двух компаний?
— Мы реализуем проект в классической девелоперской модели, при которой строительство осуществляется независимо от того, насколько успешны продажи. В качестве схемы мы выбрали реализацию проекта за счет заемных средств. При этом мы рассчитываем, что большая часть квартир будет продана после завершения проекта. Люди должны видеть, что покупают, и иметь возможность потрогать это руками. В основном на рынке жилой недвижимости превалирует иная идеология. Она ориентирована на денежный поток от продаж. Будущим жильцам, по сути, продают коммитмент девелопера о том, как будет выглядеть объект через 2-3 года. Люди покупают мечту, и при этом нет гарантии, что она будет реализована в обещанном виде.
— Да, но это всегда вопрос цены...
— Мы строим объект бизнес-класса, который ориентирован на состоявшихся людей, которым важно знать, что они приобретают.
— Что позволяет вам позиционировать ЖК "Платинум" как объект бизнес-классса?
— Говорить о принадлежности к бизнес-классу можно благодаря архитектурным и проектным решениям, качеству материалов, применяемым современным системам закрытого и безрамного остекления. На территории комплекса будет соответствующая бизнес-классу инфраструктура. Мы построим собственный детский сад площадью 800 кв. м. Кроме того, мы уделим должное внимание безопасности. Вся территория комплекса будет оснащена системой видеонаблюдения, системой контроля доступа, регулирования движения. В коммерческих помещениях комплекса будут работать банки, инжиниринговые компании, кафе, булочные, прачечные, SPA.
— Арендаторы уже найдены?
— Мы ведем переговоры с инвесторами. Арендный бизнес и бизнес рантье в Петербурге пока не очень развит. Мы ориентируемся на людей, которые готовы покупать площади для последующей сдачи в аренду. При этом мы будем придерживаться общей концепции комплекса. Это значит, что если мы продаем помещение под банк, инвестор должен гарантировать, что арендатор будет заниматься именно этим бизнесом.
— Пришлось ли корректировать планы по объему финансирования?
— Мы уже провели одну коррекцию отдельных единичных расценок и общей стоимости договора генерального подряда по завершению строительства объекта. Мы рассчитываем увеличить объем финансирования стройки на 300-400 млн рублей. Таким образом, общий объем финансирования проекта составит 3,5-3,6 млрд рублей. Удорожание проекта произошло из-за роста валютной составляющей в оборудовании и отделочных материалах, а также вследствие общего роста расценок на основные строительные материалы и конструкции. Кроме того, мы вводим в проект дополнительные работы, позволяющие создавать системы, делающие жизнь жильцов более комфортной и безопасной. Изначально договор кредитной линии с Номос-банком был подписан на 3,16 млрд рублей. Первый транш мы получили в августе 2011 года. Надо отметить, что финансовые условия кредитования крайне комфортные. Банк с пониманием относится к проблемам такого масштабного проекта и, при необходимости, готов без труда расширить лимит кредитования на требуемую сумму.
— Какой объем средств уже освоен?
— Освоено уже порядка 1,8 млрд рублей. Таким образом, мы прошли "экватор" с точки зрения расходования кредитных средств. При этом и строительство идет в высочайшем темпе. Строительно-монтажные работы идут в две смены. Работы, которые можно выполнять без использования техники, идут и в вечернее время, и в утренние часы. Это доставляет дополнительные неудобства жителям окружающих домов, и мы с пониманием реагируем на высказываемые претензии, стараясь минимизировать возможность возникновения шума. Но чем быстрее будет завершена стройка, тем скорее жизнь окружающих домов вернется в нормальное русло, мы стараемся максимально сократить этот срок. За строительную часть, как и за финансирование, мы спокойны. Завершить проект мы планируем в сентябре 2013 года.
— Сколько реализовано квартир?
— Сейчас продано чуть более четверти квартир. Мы планируем, что на этапе строительства будет продано порядка 60% квартир, а оставшиеся 40% — уже после ввода в эксплуатацию. Если говорить о цене, то сейчас некоторые квартиры реализуются по 90 тыс. рублей за квадратный метр, но этот демпинг скоро закончится. В сентябре минимальная стоимость квадрата составит 95-96 тыс. рублей. Уже сейчас видовые квартиры продаются не ниже 120 тыс. рублей за метр. Через год средняя цена будет на уровне 125 тыс. рублей. После ввода комплекса в эксплуатацию мы прогнозируем подъем средней цены на 10%.
— Что вы можете сказать о перспективах развития района?
— В окружении жилого комплекса "Платинум" будут такие проекты, как комплекс RBI "Александрия", уже существующий бизнес-центр "Бенуа". Кроме того, "Газпром нефть" продает площадку "Охта-центра", на которой, возможно, будет построен бизнес-центр. Через несколько лет район Охты превратится в новый центр деловой активности. Рано или поздно город вернется к проекту Орловского тоннеля, и когда он будет реализован, эта территория окажется самой удобной с точки зрения транспортной доступности.
— Чем будет заниматься компания после завершения строительства "Платинума"?
— Компания была создана как раз под реализацию проекта. После его завершения часть сотрудников компании перейдет в эксплуатирующую структуру. Часть коллектива пойдет дальше. Мы не будем останавливаться на "Платинуме", мы ищем интересные площадки, на которых можно будет реализовать проекты бизнес- и элитного класса.
— Вы будете работать под брендом "Квартира.ру Платинум"?
— Скорее всего, мы сохраним бренд "Платинум". Бренд "Квартира.ру" будет существовать самостоятельно, не пересекаясь с деятельностью нашей компании