Жители столицы смогут стать собственниками части территорий, прилегающих к их дому. Благоустройство и налоговая нагрузка в этом случае ложится на владельцев участка. Однако этот шаг неизбежно приведет к столкновению интересов города и частных лиц, считают эксперты, тем более, что регламент оформления такой собственности пока четко не прописан.
Москвичам предложат оформить в собственность дворы. Их размер определится в результате межевания. Столичные власти намерены потратить на работы 2 млрд руб. и завершить их к концу 2013 года. Процедура будет проводиться только на территории так называемой "старой" Москвы. В итоге жителей "разграниченных" участков заставят платить земельный налог, а также оформить в собственность часть прилегающей к дому территории. Размер сборов будет зависеть от площади двора, которую заберут себе жильцы. Горожанам будет предложено несколько вариантов, сообщила начальник отдела межевания департамента земельных ресурсов Москвы Елизавета Шмик.
"Будет предложено выбрать один из вариантов: либо это будет минимизированная площадь земельного участка, либо это будет большая придомовая территория. При формировании минимизированного участка им предлагается небольшая территория, захватывающая подъезды к зданию, входы в подвал. А территорию можно использовать под стоянки личного автотранспорта, для организации детской площадки. Это довольно-таки большая территория, но это подразумевает, что люди будут сами заниматься ремонтом асфальтового покрытия, уборкой снега, озеленением", — рассказала Шмик.
Если жильцы дома решат взять в собственность весь двор, они получат право сделать его изолированным, отметила адвокат компании "Хренов и партнеры" Оксана Ступина
"Если земельный участок будет сформирован, собственники имеют право оградить эту территорию. Другое дело, что могут быть разные частные случаи, когда, допустим, нельзя закрыть периметр дома полностью глухим забором, но я думаю, что будут какие-то эксцессы. Шлагбаум установят так, что это будет блокировать перемещение", — считает Ступина.
Если жители дома захотят оформить на себя только минимальную часть двора, остальная его территория останется в ведении города. Однако здесь существует определенный риск, считает директор направления Института экономики города Сергей Сиваев.
"Если заниматься собственностью дома, то это означает, что только собственники здания могут решать судьбу этого участка. Нельзя его использовать для уплотненной застройки. Поэтому с точки зрения здравого смысла, правильнее было бы, чтобы люди оформляли в собственность ту территорию, которая является принадлежностью дома. Вариант "развилка" — хотите так, хотите эдак — не самый правильный ход. И вообще рассматривать земельный налог в жилищной сфере как серьезный источник пополнения бюджета — это вряд ли правильный политический ход. Было бы разумнее этот налог не вводить особенно большим. Тем более, что с большой долей вероятности законодательство еще примет обязательства собственников по формированию средств на капитальные ремонты квартир и домов", — уверен Сиваев.
Как сообщили "Коммерсантъ FM" в департаменте земельных ресурсов Москвы, размер налога на весь двор будет отличаться от сбора за его минимальную часть в шесть раз.