Инвестиционная стоимость пятизвездной гостиницы в Москве в среднем составляет около €397 тыс. за номер, двух-трехзвездной — €225 тыс., следует из отчета консалтинговой компании HVS. В ближайшие пять лет эти расценки будут только увеличиваться — на 4-5% ежегодно.
Оценочная стоимость московских отелей категории четыре-пять звезд в 2012 году вырастет на 3%, до €397 тыс. за номер, в сегменте бюджетных гостиниц — на 8,7%, до €225 тыс. за номер, следует из доклада "Индекс оценочной стоимости-2012" компании HVS. В 2011 году наблюдалась обратная ситуация: тогда отели четыре-пять звезд прибавили в цене 9%, а бюджетные — только 3%. Сильнее всего в России гостиницы по итогам года подорожают в Екатеринбурге — почти на 16%, в Санкт-Петербурге — на 13% (класса две-три звезды), в Ростове-на-Дону — на 9%, в Казани — на 9%, в Самаре — на 6%, следует из отчета HVS (см. таблицу). "Мы ожидаем стабильного роста оценочной стоимости номера практически на всех исследуемых нами рынках в пятилетнем периоде",— говорит управляющий директор HVS в России Татьяна Веллер. Так, по прогнозам HVS, среднегодовой темп роста стоимости номера московских люксовых гостиниц до 2017 года составит около 4% (цена номера через пять лет достигнет €512 тыс.), для бюджетных отелей этот показатель составит 5,4% в год (к 2017 году номер этой категории подорожает до €288 тыс.).
В рыночных условиях на основании этих цифр инвестор мог бы рассчитать доходность инвестиций в гостиничный бизнес, но только не в Москве, отмечает заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. "В столице сделки с гостиницами разовые. Примеров серии покупок в рамках одного сегмента нет. Цена сделок формируется хаотично и не всегда привязана к реальной стоимости номера",— поясняет эксперт. С ним соглашается заместитель директора департамента стратегического консалтинга компании Knight Frank Антон Мельников: "Расчет стоимости актива на основании средней загрузки, ставки капитализации и тому подобного не всегда применим к luxury-объектам. Их мало, и покупатели готовы переплачивать даже за счет увеличения срока окупаемости вложений",— объясняет эксперт.
Так, в конце 2011 года с молотка ушла гостиница "Националь" (201 номер) на Моховой улице, рядом с Красной площадью: за нее семья совладельца "Русснефти" Михаила Гуцериева заплатила столичной мэрии 4,674 млрд руб. (около 23 млн руб., или €580 тыс. по курсу ЦБ РФ на 13 октября, за номер). В августе 2012 года в интересах владельца сети Azimut Александра Клячина ООО "Охотный Ряд делюкс" заплатило за отель "Метрополь" рядом с Кремлем (362 номера) 8,874 млрд руб. (24,5 млн руб., или €612 тыс., за номер). На прошлой неделе мэрия Москвы наконец объявила цену, по которой готова продать половину гостиницы "Рэдиссон САС Славянская" (410 номеров) возле Киевского вокзала. Это заявление удивило многих: отель, построенный в начале 90-х годов, был оценен почти в 16 млрд руб. (39 млн руб., или €974 тыс., за номер) — в два раза дороже, чем "Метрополь" 1901 года постройки, расположенный почти у стен Кремля.
По стоимости размещения московские гостиницы стабильно остаются одними из самых дорогих в мире: в 2011 году средняя цена за номер увеличилась на 6%, до €170 за ночь (данные HVS). В 2012 году гостиницы в Москве еще подорожают — по разным оценкам, на 1,5-5%. По данным Jones Lang LaSalle, текущий объем качественного номерного фонда в столице составляет 15,3 тыс. номеров.