Компания «Строительный комплекс „Пермский“», совладельцем которой является экс-глава краевого правительства Николай Бухвалов, реализует свой первый девелоперский проект в Перми — она построит жилой комплекс с видом на Каму. Эксперты считают, что площадка подходит для дома категории «комфорт», отмечая, что застройка этого микрорайона еще только формируется.
В центре Перми, на Окулова, 29 (Ленинский район Перми), будет построен многоэтажный жилой комплекс. Девелопером проекта выступает ООО «Строительный комплекс „Пермский“». Как рассказал „Ъ“ один из совладельцев компании, первый председатель краевого правительства, гендиректор ОАО «Мотовилихинские заводы» Николай Бухвалов, на этом участке планируется строительство жилого дома, на первом-втором этаже которого могут разместиться торгово-офисные помещения. Предварительно площадь объекта составит 4–5 тыс. кв. м. Высотность ЖК пока также не определена, рассматриваются разные варианты. «Дом будет многоэтажным. Сейчас разрабатывается эскизный проект», — сообщил Николай Бухвалов. Объем инвестиций оценивается в 150–200 млн руб. Выйти на площадку компания рассчитывает в следующем году.
Как пояснили в департаменте земельных отношений (ДЗО), земельный участок площадью 1763 кв. м по адресу: ул. Окулова, 29 предоставлен в собственность ООО «Строительный комплекс „Пермский“» под объекты недвижимости распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации Перми от 25.01.2012. По данным источника „Ъ“, знакомого с реализацией проекта на Окулова, площадка была получена под расселение еще несколько лет назад по соглашению с городской администрацией, расселению подлежат два барака.
Это первый девелоперский проект компании на рынке Перми, однако у нее уже есть опыт жилищного строительства в Пермском районе: здесь было построено несколько зданий. В том числе пятиэтажный дом в Кондратово (общая площадь — более 10 тыс. кв. м).
По данным из выписки ЕГРЮЛ, ООО «Строительный комплекс „Пермский“» зарегистрировано 10 сентября 2001 года. Уставный капитал общества составляет 16,35 млн руб. Учредителями компании являются Николай Бухвалов и Анатолий Мокрушин, директором — Борис Демин. Господа Бухвалов и Мокрушин также являются совладельцами одного из крупнейших производителей строительных конструкций — ОАО ЖБК-1, где им принадлежит 21,92 и 19,69% в уставном капитале соответственно.
Согласно правилам землепользования и застройки, участок на Окулова, 29 относится к категории Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения). К основным видам разрешенного использования зоны относятся многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения, теле- и радиостудии, гостиницы, музеи, выставочные залы, галереи, кинотеатры и проч. Кроме того, как пояснили в городском департаменте градостроительства и архитектуры, эта территория имеет ограничения — она находится в охранной зоне, поэтому проекты необходимо согласовывать с краевым минкультом и КЦОП.
Александр Репин, владелец холдинга «Сатурн-Р» (компания построила высотный жилой комплекс Saturn-R-Towers на Окулова, 18), заявил „Ъ“, что относится к новому проекту «положительно». «Думаю, он будет востребован. Здесь хорошее место — вид на Каму», — комментирует господин Репин.
Управляющий АН «Перспектива» Станислав Цвирко отмечает, что у компании уже есть определенный опыт жилищного строительства: «Комплекс в Кондратово, по сути, можно считать пермским проектом». Он добавляет, что площадка на Окулова имеет свои особенности. «Как и у Saturn-R-Towers, здесь могут быть сложности с подъездом из-за одностороннего движения. Окружение в этом микрорайоне еще окончательно не сформировалось, здесь присутствуют и бараки, и промышленная зона, но в то же время это выход на набережную Камы и Сад Гоголя. Микрорайон требует концептуальной проработки, это добавило бы в стоимости квадратного метра строящегося здесь жилья», — считает собеседник „Ъ“. «Здесь будет востребовано жилье категории „комфорт“. Например, продажи в строящемся ЖК „Верба“ на Окулова, 61, идут очень неплохо», — заключает господин Цвирко.