Сочинское предприятие «Южзеленхоз», управлявшее дендропарком «Южные культуры», признано несостоятельным по иску ООО «РогСибАл», застройщика крупных олимпийских объектов в Имеретинской долине. В качестве активов банкрота, на которые претендует кредитор, рассматриваются хозяйственные и административные постройки парка. По оценке экспертов, основной интерес для застройщика представляет не сама недвижимость — ветхие одноэтажные здания, а земля, на которой они расположены.
Арбитражный суд Краснодарского края признал банкротом ФГУП «Южзеленхоз» (Адлерский район Сочи) и открыл в отношении предприятия конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Общая сумма требований к банкроту, включенных в реестр на 29 ноября, составила 31,4 млн руб. Заявление о банкротстве ФГУП «Южзеленхоз» подано его основным кредитором — компанией «РогСибАл» (Москва).
ООО «РогСибАл» было зарегистрировано в 2000 году, учредитель — ООО «Имеретинская Ривьера» (Москва). Компания является ответственным исполнителем проекта «Основная Олимпийская деревня» (3 тыс. мест), а также комплекса зданий для размещения олимпийской семьи и Паралимпийского комитета (4 звезды, 1,285 тыс. апартаментов). Телефон общества, указанный ресурсом Kartoteka.ru, принадлежит компании «Главстрой» (входит в холдинг «Базовый элемент»). «Южзеленхоз» зарегистрировано в 2003 году, учредитель — Росимущество, основной вид деятельности — обслуживание дендропарка «Южные культуры» площадью 19 га, расположенного в Адлерском районе Сочи вблизи Имеретинской долины (1996 году был включен в список особо охраняемых территорий РФ). До 2003 года парк входил в состав имущественного комплекса ФГУП «Совхоз Южные культуры», после банкротства совхоза его имущество было распродано, а территория парка передана в управление ФГУП «Южзеленхоз». Земля закреплена за ним на праве бессрочного пользования, а находящиеся на ней административные и хозяйственные постройки — на праве хозяйственного ведения.
В 2008 году «РогСибАл» по согласованию с «Южзеленхозом» расселил бывшее ведомственное общежитие совхоза с целью сноса здания и освобождения земельного участка под олимпийское строительство. В 2010 году девелопер добился судебного решения о взыскании с сочинского предприятия 18 млн руб., затраченных на расселение общежития. К этому моменту финансовое положение «Южзеленхоза» стало критическим — сотрудникам в течение двух лет не выплачивалась зарплата, территория парка пришла в запустение. Бывшее руководство предприятия объяснило финансовые проблемы банкротством банка «Московский капитал», в котором находился счет ФГУП. В апреле 2011 году распоряжением правительства РФ управление парком было передано ФГБУ «Сочинский национальный парк», также было отменено распоряжение о включении парка в список охраняемых территорией. Новая администрация затратила около 2 млн руб. на благоустройство «Южных культур».
Между тем ООО «РогСибАл», как кредитор «Южзеленхоза», оспорил в суде распоряжение Росимущства о передаче ФГБУ сорока трех объектов недвижимости в парке. Суд первой инстанции не удовлетворил иск, но, по оценке экспертов, шансы выиграть тяжбу у «РогСибАла» сохраняются. «Формально суд прав — распоряжение об изъятии объектов недвижимого имущества датировано днем раньше определения о ведении наблюдения в отношении ФГУП „Южзеленхоз“, запрет же на изъятие собственником имущества должника — унитарного предприятия действует только с момента введения наблюдения. Но по сути происходящего ясно, что Росимущество вывело здания из хозяйственного ведения именно с целью не допустить обращения на него взыскания»,— говорит старший юрист адвокатского бюро «Юг» Сергей Радченко. В то же время, по его мнению, у суда было правовое основание для признания распоряжения Росимущества незаконным и возврата зданий в конкурсную массу.
Представитель ООО «РогСибАл» на запрос „Ъ“ о ситуации с задолженностью ограничился заявлением о том, что компания не претендует на парк. «Мы на законных основаниях хотим вернуть деньги, которые нам должен „Южзеленхоз“. Механизмы возврата долгов должен выработать конкурсный управляющий»,— сказал собеседник „Ъ“. Телефон ФГУП «Южзеленхоз», указанный в базе данных Kartoteka.ru, оказался недействующим. По оценке экспертов, основной интерес для кредитора представляет не сама недвижимость — ветхие одноэтажные здания, которые могут быть проданы в ходе банкротства в виде конкурсной массы, а земля, на которой они расположены. «В настоящее время территория „Южных культур“ имеет статус земель населенных пунктов, то есть формальных ограничений для застройки участков нет»,— отмечает один из участников рынка недвижимости. Борис Лебедев, заместитель гендиректора по маркетингу агентства «Винсент Недвижимость» (Сочи), оценивает стоимость одной сотки земли в районе парка в 4,5 млн руб. — аналогично территории центра Адлера или Курортного городка. «Курортная зона может быть привлекательна для возведения гостиничной или жилой недвижимости»,— пояснил собеседник „Ъ“.