В 2012 году пятерка крупнейших застройщиков жилья в России не изменилась. Как и в прошлом году в нее вошли лидеры массового рынка - СУ-155, ЛСР, ПИК, «Мортон» и «Главстрой».
По данным Росстата, в 2012 году в России было построено 65,2 млн кв. м жилья (на 4,7% больше, чем годом ранее). По предварительным оценкам компании "INFOLine-Аналитика", из них на долю пяти крупнейших в стране застройщиков пришлось 5,74% этого объема, или 3,745 млн кв. м. В топ-5 крупнейших застройщиков жилья в России по итогам 2012 года по версии INFOLine вошли компании СУ-155 (1,2 млн кв. м жилья), ЛСР (715 тыс. кв. м), ПИК (650 тыс. кв. м), "Мортон" (600 тыс. кв. м) и "Главстрой" (580 тыс. кв. м). Генеральный директор INFOLine Михаил Бурмистров говорит, что в список лидеров можно включить также ДСК-1 (в прошлом году комбинат сдал около 1 млн кв. м жилья), но большинство объектов построено по подряду, отмечает он. "Сейчас самые высокие темпы роста показывают компании, которые сочетают загрузку собственных мощностей домостроительных комбинатов и производства ЖБИ за счет государственного заказа с более маржинальными коммерческими проектами, например ПИК, СУ-155 и ДСК-1",— поясняет господин Бурмистров. В 2010-2011 годах доля госзаказа в портфеле СУ-155 достигала 70%, данные за 2012 год компания не смогла представить. У ПИК из всего портфеля на собственные коммерческие проекты пришлось 860 тыс. кв. м, уточнили в компании.
Данные по объемам строительства, подготовленные девелоперами по запросу “Ъ”, несколько разнятся с расчетами аналитиков. Так, по собственным оценкам, в 2012 году СУ-155 построила 1,43 млн. кв. м жилья, ПИК — 1,3 млн. кв. м, ЛСР - 807 тыс. кв. м, «Мортон» — 800 тыс. кв. м, «Главстрой» — 611 тыс. кв. м. То есть суммарно пятерка крупнейших застройщиков жилья в России в 2012 году возвела около 5 млн. кв. м. Среди компаний, не попавших в топ-5, хорошие показатели по итогам 2012 года продемонстировала «Ренова-Стройгруп», по собственным оценкам, построившая 380,2 тыс. кв. м. Таким образом, компания Виктора Вексельберга и Вениамина Голубицкого обогнала контролируемую банком ВТБ компанию "Дон-строй" (в 2012 году построила 222 тыс. кв. м против 606,5 тыс. кв. м в 2011-м) и компанию "Интеко" Микаила Шишханова (231,3 тыс. кв. м. против 425,2 тыс. кв. м в 2011-м). Впрочем, по словам руководителя отдела аналитики проектного консалтинга агентства Est-a-tet Дениса Бобкова, это не помешало "Дон-строю" наравне с группой ПИК стать лидером по количеству новых проектов. Так, в 2012 году "Дон-строй" анонсировал строительство четырех жилых комплексов — Smolensky Deluxe, "Долина Сетунь", новые корпуса "Алых парусов" и Barrin House — общей площадью 365,5 тыс. кв. м. Группа ПИК объявила о старте строительства "Большого Кусково", "Мироновского", "Варшавских огней" и застройке территории сахарорафинадного завода — общая площадь жилья, которое должно появиться в рамках этих проектов, составит 388 тыс. кв. м. Планы "Интеко" выглядят скромнее. "Из новых площадок, о которых известно, у девелопера есть только "Садовые кварталы" в Москве (177 тыс. кв. м жилья)",— отмечает Денис Бобков.
Активность девелоперов постепенно смещается в Подмосковье, где больше площадок для строительства жилья экономкласса, отмечают аналитики. По данным Росстата, за 11 месяцев прошлого года в Московской области было сдано 4,7 млн кв. м, в Москве за тот же период — 1,5 млн кв. м. "В Москве экономкласс перестает существовать, а 40% покупателей жилья в Подмосковье — москвичи. Единственный проект экономкласса, заявленный в прошлом году в столице,— "Большое Кусково" группы ПИК",— отмечает Денис Бобков.
Крупнейшие застройщики жилья в России по итогам 2012 года
| ||||||||||||||||||||||||||||||||
Источник: данные компаний.