Будущие эмигранты задумываются о своей будущей деятельности на новом месте, замечает Андрей Воскресенский и рассказывает, чем можно заняться во Франции: неплохой доход обещают инвестиции в виноградники. Правда, стоит быть готовым к дополнительным тратам на содержание хозяйства, но покупка виноградника себя, как правило, оправдывает, говорит обозреватель.
Фото: Ольга Василькова, Коммерсантъ / купить фото
Самые дальновидные из тех, кто присматривает себе недвижимость за рубежом, думают не только о том, где они будут жить, но и о том, как изменится их образ жизни. Один из популярных видов деятельности для тех, кто выбирает для себя будущее в Южной Европе, виноделие. Предложений о продаже виноградников на рынке достаточно, причем, как для профессионалов и инвесторов, так и для любителей. Это могут быть совсем небольшие участки от половины гектара. Их покупают те, кто не планирует вести серьезный бизнес, а хочет заняться производством вина для себя.
Рентабельность виноградника, по мнению экспертов, начинается тогда, когда его площадь не менее 20 га и количество бутылок производимого вина составляет от 130 тыс. ежегодно. Цены на французские виноградники, в зависимости от местоположения и размера, начинаются от нескольких десятков тысяч евро и доходят до €20 млн.
Как правило, винодельческие хозяйства включают в себя жилые дома. Иногда это средневековые замки, а также хозяйственные постройки: винодельни, погреба, склады. Отнюдь не все здания, почва, а также сама виноградная лоза находятся в хорошем состоянии. Многим нужны серьезный ремонт и обновление. Это не означает, что их вообще не стоит рассматривать для покупки, но надо быть готовым к дополнительным расходам.
Покупка виноградника во Франции более выгодна, чем, например, старинного замка с земельным участком. Ведь земля в таком случае рассматривается как инструмент производства, и поэтому облагается налогом по сниженным ставкам. Сколько бы ни заработал владелец виноградника, пресловутого налога на богатство, то есть 75% от доходов более €1 млн в год, он не платит. Впрочем, для большинства покупателей виноделие, скорее, хобби, чем способ заработать на жизнь. А подробнее об этом рынке читайте в приложении "Коммерсантъ Дом" в четверг 28 марта.