Девелоперская группа МИЦ, застраивающая земли в Новой Москве, купила на аукционе у фонда РЖС свой первый участок в старых границах столицы. У Битцевского парка застройщик готов построить отель или апартаменты стоимостью $40 млн. Такие ликвидные участки в пределах МКАД продаются все реже и реже: власти города не готовы пока выставлять площадки, интересные для крупных инвесторов.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
О покупке на аукционе у Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС) 1,3 га на улице Островитянова у Битцевского парка на юго-западе Москвы сообщил "Ъ" председатель совета директоров МИЦ Андрей Рябинский. Пресс-служба фонда подтвердила эту информацию, добавив, что торги прошли в четверг. МИЦ, чей портфель перспективных проектов, по собственным данным, достигает 1,5 млн кв. м, является одним из крупных застройщиков территорий на юго-западе Подмосковья, которые летом прошлого года вошли в состав Москвы. Покупка участка у фонда РЖС позволит компании реализовать свой первый проект в границах старой Москвы. На этой площадке, которая обошлась компании в 278 млн руб. (около $9 млн), планируется построить гостиницу или апартаменты, сообщил господин Рябинский.
Здесь можно построить 15-20 тыс. кв. м, а затраты составят $30-40 млн, оценивает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Строительство гостиницы позволит МИЦ быстрее согласовать проект в мэрии, так как власти города пообещали преференции для девелоперов, строящих отели, отметил эксперт. Это связано с тем, что мэрия приняла программу по строительству отелей, что должно привести к сокращению дефицита гостиничных номеров.
"У апартаментов тоже есть преимущество,— говорит гендиректор "Метриум Групп" Мария Литинецкая.— Это жилье предназначено для временного проживания, и от застройщиков не требуется строить социальную инфраструктуру, что сокращает затраты". Но, считает она, сейчас высока конкуренция на рынке апартаментов: на них приходится 25% анонсированных проектов в жилищном сегменте Москвы. Кроме того, полагает эксперт, при средней цене апартаментов $7 тыс. за 1 кв. м круг покупателей достаточно узок.
В то же время, соглашаются эксперты, сейчас в старых границах Москвы сложно получить участки под застройку. Единственным крупным продавцом пока остается фонд РЖС. С момента своего создания в 2008 году фонд реализовал в Москве в совокупности 58,55 га, где общий объем застройки оценивается в 756,3 тыс. кв. м, из которых 432 тыс. кв. м приходится на жилье. Практика продажи на открытых торгах земель, находящихся в собственности Москвы, возобновилась в прошлом году. По данным департамента городского имущества, по итогам 2012 года город реализовал пока 6,6 га на общую сумму 595 млн руб. (около $20 млн). Спрос на участки, выставляемые мэрией, ограничен, так как на этих площадках можно построить небольшие объекты — паркинг или магазины шаговой доступности.