Группа ВТБ обсуждает план переезда своих петербургских подразделений в новый административно-деловой квартал "Невская ратуша" рядом со Смольным. Этот проект реализует компания "ВТБ-Девелопмент" во главе с Сергеем Матвиенко, сыном экс-губернатора города Валентины Матвиенко. Штаб-квартира ВТБ займет 28 тыс. кв. м по соседству со "Смольным-2" — одним из зданий "Невской ратуши", где разместятся разбросанные по городу комитеты городской администрации.
Фото: Сергей Михеев, Коммерсантъ / купить фото
Руководству ВТБ в ближайшее время будет представлена презентация проекта создания единого финансового "бутика" ВТБ в новом деловом квартале "Невская ратуша", в который переедут все головные офисы подразделений ВТБ в Санкт-Петербурге, сообщил вчера один из высокопоставленных источников в Северо-Западном региональном центре ВТБ. Согласно данным "Коммерсантъ Картотека", помимо филиалов банка, в Санкт-Петербурге зарегистрировано более десяти региональных "дочек" ВТБ. Подразделениям группы, в частности, принадлежат два исторических здания на Большой Морской улице рядом с Невским проспектом (одно занимает банк ВТБ, другое — банк ВТБ 24), а также офисное здание площадью 6,1 тыс. кв. м в многофункциональном комплексе "Толстой сквер" на Петроградской стороне, где находятся петербургские офисы их руководства. В пресс-службе ВТБ подтвердили, что вопрос о переезде в "Невскую ратушу" прорабатывается.
Комплекс "Невская ратуша" строится с 2006 года на территории бывшего трамвайного парка площадью 6 га недалеко от Смольного. Генеральным инвестором "Невской ратуши" выступает ВТБ, а реализует проект, выступая также его девелопером, его дочерняя структура "ВТБ-Девелопмент" во главе с сыном экс-губернатора Санкт-Петербурга Сергеем Матвиенко. Проект предусматривает строительство около дюжины разновысотных (3-8-10 этажей) зданий общей площадью около 350 тыс. кв. м. Сроки реализации проекта запланированной стоимостью до 30 млрд руб. неоднократно передвигались, сейчас речь идет о 2016 годе.
Общая площадь первой очереди "Невской ратуши", включая подземные паркинги, составит около 300 тыс. кв. м, инвестиции в нее оцениваются в 13-15 млрд руб. Как сообщила "Ъ" директор проекта "Невская ратуша" Ирина Анисимова, этим летом будут сданы в эксплуатацию два здания бизнес-центра офисной площадью около 40 тыс. кв. м. А доминанту проекта — административное здание "Смольный-2" (106 тыс. кв. м), которое правительство города обязалось выкупить по себестоимости, планируется сдать зимой. В бюджете Санкт-Петербурга на 2014 год на эти цели зарезервировано 10,1 млрд руб. Но власти города осенью заявляли о переговорах с инвестором о рассрочке на три года. Окупить затраты Смольный изначально планировал за счет продажи десятков высвобождающихся в случае переезда объектов общей площадью около 100 тыс. кв. м, в том числе в наиболее дорогостоящих местах исторического центра города.
Впрочем, губернатор Георгий Полтавченко, в отличие от его предшественницы Валентины Матвиенко, до сих пор отказывался от прежней политики приватизации элитной городской недвижимости, объясняя это заботой о потомках.
Консолидация разбросанных по городу структур ВТБ в "Невской ратуше" готовилась изначально: по словам экс-директора "Невской ратуши" Константина Ковалева, именно под эти цели формировалось техническое задание на проектирование одного из зданий первой очереди. Как уточнила госпожа Анисимова, переговоры ведутся относительно всех возможных вариантов использования офисного здания площадью 28 тыс. кв. м (с подземным паркингом 42,1 тыс. кв. м) как с ВТБ, так и с другими арендаторами. Средняя ежемесячная арендная плата в "Невской ратуше" оценивается менеджерами проекта в 1,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако цена может быть снижена в случае аренды (в том числе с последующим выкупом) всего здания, уточнила госпожа Анисимова. Средние ежемесячные ставки аренды в Петербурге варьируются от 550 до 2,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
"Невская ратуша" стала главным проектом "ВТБ-Девелопмент" после того, как прошлой осенью было остановлено строительство элитного жилого квартала "Набережная Европы" (управделами президента собирается построить там офисы и жилье для переезда в Санкт-Петербург Высшего арбитражного и Верховного судов). Условия расторжения федерального инвестиционного контракта с ВТБ по "Набережной Европы" до сих пор неизвестны, по данным "Ъ", переговоры находятся на стадии подтверждения понесенных инвестором затрат.