«Татстрой», ранее крупнейший строительный концерн, а в последнее время находившийся на грани банкротства, заявил о проектах по строительству жилья бизнес-класса. Компания намерена в ближайшие годы построить на двух своих участках в Казани дома с элитными квартирами общей площадью 80 тыс. кв. метров. Эксперты и участники рынка подтверждают устойчивый спрос на жилье повышенной комфортности, однако предостерегают застройщика от характерного для местного рынка «искусственного завышения категории», отмечая отсутствие у «Татстроя» опыта в возведении домов подобного уровня.
«Татстрой» намерен войти в ограниченный круг застройщиков домов бизнес-класса
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Алексей Дудов, генеральный директор ОАО «Татстрой», которое занимает около 10% строительного рынка Казани, рассказал „Ъ“, что компания получила разрешение исполкома города на застройку участка по адресу ул. Родина, 26 (в районе гипермаркета «Максидом», территория ныне ликвидированного дочернего ООО «Казаньстройтранс») площадью 10 га. Компания намерена здесь возвести жилой комплекс ориентировочно из шести многоэтажных домов повышенной комфортности общей площадью более 60 тыс. кв. метров. Господин Дудов отметил, что бизнес-план еще не готов, но предположил, что стоимость строительства может составить около 2,5 млрд руб. Это, по его словам, будут как собственные, так и заемные средства. При этом Алексей Дудов сообщил, что компания рассчитывает предлагать жилье в чистовой отделке и «частично меблированное».
«Татстрой» уже ведет строительство комплекса «Авиастроительный» на перекрестке улиц Лукина и Годовикова, состоящего из двух 12-этажных домов, также по оценке господина Дудова, относящихся в бизнес-классу. Цена квадратного метра здесь, по его словам, начинается от 50 тыс. руб.
До сих пор «Татстрой» не возводил дома выше эконом-класса. В частности, сейчас компания строит жилой комплекс «Радужный» в казанском поселке Осиново на собственных 80 га земли. Общая площадь жилищного строительства здесь может достигнуть 360 тыс. кв. метров.
Между тем «Татстрой» только в начале апреля отбился от очередного кредитора — ООО «Волга-Строй». Как писал „Ъ“ 5 апреля, оно инициировало дело о банкротстве «Татстроя» в связи с 2,2 млн руб. долга за строительно-монтажные работы. Арбитражный суд Татарстана ввел в «Татстрое» наблюдение, однако должник смог рассчитаться с подрядчиком, и дело было закрыто в связи с заключением мирового соглашения.
Сейчас компания находится в стадии реорганизации. В конце января акционеры решили разделить «Татстрой» на ОАО «ТСТ-Аренда», которое главным образом будет заниматься девелоперской деятельностью, и «ТСТ-Пром» — выпускать строительные материалы и строить жилье.
Генеральный директор риэлтерской компании НЛБ Андрей Савельев отмечает востребованность жилья бизнес-класса в Казани. По его словам, сегодня предложение и спрос в городе соотносятся как 10 к четырем и половину спроса составляют квартиры повышенной комфортности. Риэлтер говорит, что жилье такого уровня в городе строят компании «Тандем-Д» (комплекс «Экопарк „Дубрава“»), «Акцепт-М» («Профессорский»), «Ас-Ком» («Вишневый сад»), «Фон». Цена на такую недвижимость в городе начинается от 60-65 тыс. руб. за кв. метр. Намерение господина Дудина продавать квартиры бизнес-класса по цене от 50 тыс. руб., да еще с обстановкой, господин Савельев назвал «меценатством», поскольку большие затраты не позволят инвестору получить прибыль. С учетом стоимости строительных и отделочных материалов, мебели, соответствующих заявленному уровню, цена квадратного метра должна быть не меньше 80-90 тыс. руб., считает он. Кроме того, риэлтер сомневается, что площадки, на которых «Татстрой» планирует строить элитное жилье, подходят под эту категорию, — в частности, с точки зрения транспортной инфраструктуры.
Генеральный директор архитектурно-строительной компании «Ас-Ком» Виктор Токарев сказал „Ъ“, что для Казани характерно «искусственное завышение категории жилья». По его словам, сейчас застройщики в основном предлагают «элитные дома в силикатном исполнении» либо объекты «кондитерской архитектуры, где кроме бутафории ничего элитного нет». Он утверждает, что в действительности дома бизнес-класса в Казани возводит «весьма ограниченное количество компаний». «В такого рода доме речь идет не о качестве жилья, а о качестве среды»,— сказал господин Токарев, отметив, что жилье бизнес-класса должно быть не только построено с применением высококачественных материалов и оборудования, но и обустроено «вплоть до бассейнов с рыбками» во дворе. «Это совсем другая весовая категория, в этом надо понимать»,— сказал Виктор Токарев и добавил: «Я только рад, если „Татстрой“ владеет такими технологиями». Также господин Токарев назвал «практически нереальной» цену, которую заявляет застройщик. «Уместиться в такую (50 тыс. руб.—„Ъ“) стоимость в нынешнем экономическом контексте невозможно»,— полагает он, отмечая, что себестоимость жилья бизнес-класса на 10-15% больше себестоимости стандартного жилья. При этом Виктор Токарев полагает, что спрос на жилье повышенной комфортности не превышает 3-5% всего спроса на жилье в Казани и составляет около 9 тыс. кв. метров в год.