Совладелец Бинбанка и девелоперской компании "Интеко" Микаил Шишханов является акционером одного из крупнейших застройщиков жилья в России — группы ПИК,— сообщила в пятницу компания. Бизнесмен консолидировал почти 20% девелопера, чья капитализация составляет $930 млн. Микаил Шишханов настаивает, что для него это портфельная инвестиция: сегодня бизнес ПИК недооценен.
Рисунок: Виктор Чумачев, Коммерсантъ
В пятницу группа ПИК объявила, что с 10 апреля 19,99% компании принадлежит совладельцу Бинбанка и компании "Интеко" Микаилу Шишханову. Офшор Gilt Partners Ltd господина Шишханова владеет 16,33% застройщика, еще 6,33% — у Бинбанка. Бизнесмен через своего представителя передал, что это для него портфельная инвестиция. Он отказался обсуждать возможность увеличения своего пакета в ПИК и участия в допэмиссии акций компании. По данным Reuters, в ходе SPO, запланированного на май, девелопер рассчитывает привлечь $300-350 млн. Решение об этом ПИК может принять уже сегодня.
В пятницу капитализация группы, чей портфель проектов достигает 7 млн кв. м, на Лондонской бирже достигла $930 млн. Исходя из этого пакет акций ПИК, принадлежащий Микаилу Шишханову, стоит около $186 млн. Источник "Ъ", близкий к ПИК, говорит, что часть своего пакета господин Шишханов приобрел на открытом рынке. В начале марта в свободном обращении находилось 46% акций застройщика, сейчас — 32,87%. Выходит, бизнесмен выкупил 13,13% — за эти акции он мог заплатить примерно $131 млн при средней капитализации ПИК в предыдущем месяце $1 млрд. У "Нафта Москвы" Сулеймана Керимова по-прежнему 38,3% ПИК, у ВТБ — 8,84%. Reuters со ссылкой на свои источники сообщает, что часть акций ПИК Микаил Шишханов мог купить у ВТБ, чьи структуры консолидировали около 20% акций застройщика. В ВТБ эту информацию не комментируют. Другую часть пакета в ПИК Бинбанк получил в ходе сделки репо (сделка покупки-продажи ценной бумаги с обязательством обратной продажи-покупки через определенный срок по заранее определенной цене) со своим заемщиком Artertesia Consulting Ltd (владела чуть более 6% ПИК с весны 2010 года), следует из материалов совета директоров банка от 4 марта. В банке бенефициара этой компании и сумму ее долга не называют.
Бизнес группы ПИК, чья выручка по итогам 2012 года может составить $1,89 млрд, а EBITDA — $287 млн, как и других девелоперов, остается недооцененным. Потенциал роста акций ПИК составляет 62%, в то время как у группы ЛСР этот показатель равен 49%, у группы "Эталон" — 48%, говорит аналитик "ВТБ Капитала" Мария Колбина. Исходя из этого в перспективе пакет ПИК, принадлежащий Микаилу Шишханову, может увеличиться до $300 млн.
Оказывается, совладелец Бинбанка еще пару лет назад стал миноритарием ПИК. "Тогда ему принадлежало от 0,5% до 1%",— говорит собеседник "Ъ", близкий к бизнесмену. Как раз в то время основным акционером ПИК стал Сулейман Керимов, с которым у господина Шишханова давние партнерские отношения. Оба бизнесмена являются совладельцами гостиницы "Москва". В 2008 году Микаил Шишханов выкупил у "Нафта Москвы" за $5 млрд девелоперский проект "Рублево-Архангельское", который позднее за долги отошел Сбербанку. Собеседники "Ъ" не исключают, что акции ПИК совладелец Бинбанка консолидировал в пользу господина Керимова. Господин Шишханов данную информацию не комментирует, источник "Ъ" в окружении владельца "Нафта Москвы" отрицает этот факт.
За последние несколько лет Микаил Шишханов и его дядья — совладелец "Русснефти" Михаил Гуцериев и Саит-Салам Гуцериев — стали одними из крупнейших игроков на рынке недвижимости Москвы. Осенью 2011 года господин Шишханов приобрел у жены экс-мэра Москвы Елены Батуриной компанию "Интеко". Затем он купил за $1 млрд девелоперский бизнес компании "Уникор" Бидзины Иванишвили. Михаил Гуцериев сейчас выкупает свыше 30% ОАО "Красная Поляна" (девелопер олимпийских трамплинов в Сочи) у брата опального бизнесмена Ахмеда Билалова Магомеда. Саит-Салам Гуцериев приобрел у мэрии Москвы более чем за $150 млн отель "Националь" и строит торговые центры и парк развлечений Universal Studios. В апреле журнал Forbes оценил совокупное состояние семьи Гуцериевых в $6,22 млрд.