Структурам экс-владельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова через шесть лет переговоров с московской мэрией наконец удалось получить в аренду земли в Измайловском парке. Без договора аренды земли мог быть признан самовольной постройкой и снесен торговый комплекс господина Исмаилова стоимостью $80 млн.
Рисунок: Коммерсантъ / Виктор Чумачев
Фото: Коммерсантъ / Валерий Левитин / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Валерий Левитин / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Валерий Левитин / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Александр Вайнштейн / купить фото
Власти Москвы предоставили в аренду на 25 лет ООО "Руслайн 2000" 1,2 га в границах Измайловского парка — особо охраняемой природной территории на востоке города, сообщило "РИА Новости" со ссылкой на свои источники в мэрии. "Решение действительно принято, распоряжение мэра скоро будет обнародовано",— сообщил "Ъ" один из чиновников правительства Москвы. По данным "СПАРК-Интерфакса" на июль 2010 года, владельцем "Руслайна 2000" является КБФ АСТ, управляющая бизнесом экс-владельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова и его сыновей Сархана и Алекпера. Связаться с господами Исмаиловыми не удалось: после сноса в 2009 году Черкизовского рынка они перестали общаться с журналистами.
Неприятности у Тельмана Исмаилова начались в 2008 году после помпезной презентации отеля Mardan Palace в Турции, в строительство которого, по разным оценкам, АСТ инвестировала $1-1,5 млрд. После этого начались проверки на Черкизовском рынке, правоохранительные органы заявили, что там были обнаружены контейнеры с контрафактом на $2 млрд. Рынок был снесен, а господин Исмаилов уехал за границу, хотя уголовного дела по факту контрабанды так и не было заведено. Турецкие СМИ, в частности, газета Hurriyet, неоднократно сообщали, что Тельман Исмаилов проживает в районе Антальи, где и был построен Mardan Palace.
Чиновник мэрии говорит, что передача в аренду земли "Руслайну 2000" носит технический характер, так как на этом участке компания ввела в эксплуатацию еще в 2006 году торговый комплекс общей площадью 20 тыс. кв. м. Пока арендные отношения не были оформлены, теоретически власти могли признать здание в границах особо охраняемой зоны самовольной постройкой. Эту землю структура Тельмана Исмаилова получила еще от прежнего мэра Москвы Юрия Лужкова, который был замечен на открытии Mardan Palace в мае 2009 года. Согласно постановлению правительства Москвы от 6 августа 2007 года, все построенные площади в торговом комплексе в Измайловском парке переходят "Руслайну 2000". Взамен инвестор должен был перечислить городу 94,5 млн руб., которые планировалось направить на строительство здания площадью около 3 тыс. кв. м для ГИБДД Восточного округа на 1-й улице Измайловского Зверинца. По оценкам управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, рыночная стоимость торгового центра в границах Измайловского парка превышает $80 млн.
Схему передачи участка структуре господина Исмаилова пыталась оспорить прокуратура Москвы, которая в 2005 году инициировала процесс в арбитражном суде. Из материалов, обнаруженных "Ъ" в базе апелляционных судов, следует, что прокуратуру возмущал тот факт, что решение о предоставлении участка в Измайловском парке принималось комиссией по имущественно-земельным отношениям Восточного округа Москвы, а не аналогичным органом в самой мэрии. Кроме того, указывала прокуратура, в нарушение закона комиссия округа рекомендовала коммерческой организации подготовить распорядительный документ правительства Москвы о строительстве здания ГИБДД. В результате с "Руслайном 2000" был разорван краткосрочный договор аренды участка, заключавшийся на момент строительства торгцентра.
Текущие ставки аренды участка под торгцентром на востоке Москвы могут обойтись арендатору в 35-45 млн руб. в год, подсчитал Константин Ковалев. По данным "СПАРК-Интерфакса", в 2011 году "Руслайн 2000" при выручке 247 млн руб. получил прибыль 69 млн руб. КБФ АСТ последние данные обнародовала в 2010 году, тогда при выручке 66,8 млн руб. группа получила убыток 78 млн руб., хотя в 2006-2009 годах при совокупной выручке АСТ 7,6 млрд руб. доход составил 3 млрд руб.
В России господин Исмаилов лишился не только рынка. Еще один знаковый объект — "Военторг" — АСТ переуступила структурам "Нафты Москва" Сулеймана Керимова. Детали сделки не раскрываются. Впрочем, остальные активы, включая ресторан "Прага" на Арбате и более 3 тыс. га в Клинском районе Подмосковья, бизнесмену удалось сохранить.