Владелец сети отелей Azimut Александр Клячин столкнулся с трудностями при согласовании проекта строительства микрорайона стоимостью больше $400 млн в пойме Москвы-реки в Звенигороде. Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры считает, что массовая застройка берега реки, где по соседству находится усадьба писателя Михаила Пришвина, может нарушить систему водоснабжения столицы.
Рисунок: Коммерсантъ / Виктор Чумачев
Фото: Коммерсантъ / Валерий Левитин / купить фото
Сегодня должны пройти публичные слушания по проекту планировки двух земельных участков общей площадью 107 га в поселке Поречье в Звенигороде, сообщается на сайте администрации городского округа Звенигород. Из документов к публичным слушаниям следует, что на 30,5 га планируется построить 255 коттеджей общей площадью почти 40 тыс. кв. м, а 20,4 га инвестор намерен застроить высотными жилыми домами общей площадью 444 тыс. кв. м. Заказчиком проекта планировки территории является ООО "Вектор девелопмент". Будущий микрорайон в Поречье с названием "Река-Река" значится на сайте компании "Вектор инвестментс". Эта компания управляет в Подмосковье землями, принадлежащими владельцу отельной сети Azimut (5,5 тыс. номеров в России, Германии и Австрии) и одной из самых дорогих московских гостиниц "Метрополь" Александру Клячину (бизнесмен выкупил отель у мэрии за 8,8 млрд руб.).
В 90-е годы господин Клячин, который сейчас является попечителем Большого театра, занимался консолидацией земель в Подмосковье и скупкой в Москве под реконструкцию старых зданий фабрик легкой промышленности, в частности, Даниловской мануфактуры у станции метро "Тульская" и "Красной розы" у станции метро "Парк культуры". Земельным бизнесом предпринимателя управляет "Вектор инвестментс", а девелоперским — KR Properties. По экспертным данным, структуры Александра Клячина владеют до 7 тыс. га в Подмосковье. Девелоперский портфель KR Properties — 500 тыс. кв. м, доход от сдачи в аренду этих площадей в 2012 году, по подсчетам Forbes, составил $230 млн.
Большая часть земель структуры бизнесмена скупали в Истринском районе, об участках "лендлорда" в Звенигороде до сих пор известно не было. Гендиректор компании "Гео девелопмент" Максим Лещев оценивает текущую стоимость земель "Вектора" в Поречье в $75-107 млн. Затраты на строительство жилья могут превысить $400 млн, а выручка от реализации готовых квартир составит более $660 млн при средней цене продажи $1,5 тыс. за 1 кв. м, добавляет председатель совета директоров "Бест-Новостроя" Ирина Доброхотова.
Против массовой застройки поймы Москвы-реки в Поречье выступает Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры (ВООПиК). Это пойма является частью проектируемого достопримечательного места "Пришвинское Подмосковье" (рядом находится усадьба, где жил и работал писатель Михаил Пришвин), говорит глава Звенигородского отделения ВООПиК Мария Уранова. Более того, по ее словам, по проекту "Вектор девелопмента" границы застраиваемых участков находятся в 50 м от берега реки, что противоречит режиму санитарной охраны источников водоснабжения уже самой Москвы. В "Вектор инвестментсе" претензии градозащитников не признают. "По информации из генплана города, земельного кадастра, Росреестра никаких ограничений участок в части планирования достопримечательных мест не имеет,— говорится в ответе компании на запрос "Ъ".— Кроме того, никакого строительства проектом планировки ближе 100 м от уреза реки не предусматривается". Представитель "Вектора" уточнил, что в водоохранной зоне компания намерена создать рекреационную зону и построить современную систему очистных сооружений.
В последнее время ВООПиК активно препятствует застройке природоохранных территорий в Подмосковье. Так, общество поддерживает руководство музея-усадьбы "Архангельское", который в арбитражах судится с Министерством обороны, прежнее руководство которого распродало часть земель в природном парке. Музей владеет землями в "Архангельском" совместно с принадлежащим военному ведомству санаторием.