Подконтрольный Сбербанку Российский аукционный дом (РАД) получил эксклюзивные права на продажу части памятников архитектуры федерального значения. Первым с молотка уйдет особняк XIX века в центре Москвы, оцененный в 120 млн руб. Найти покупателей на памятники будет непросто из-за серьезных обременений: инвесторы не смогут менять назначение объектов, а их реставрацию придется согласовывать с Минкультуры.
Рисунок: Коммерсантъ / Виктор Чумачев
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Лекай / купить фото
Сегодня будут объявлены условия продажи особняка общей площадью 1,2 тыс. кв. м на улице Школьная, 48 в Москве. Этот бывший жилой дом XIX века является частью исторического ансамбля Рогожской ямской слободы и находится в федеральной собственности. Стартовая цена лота — 120,45 млн руб., из которых 83,228 млн руб.— стоимость самого здания, 37,222 млн руб.— земли под ним (0,34 га). Об этом "Ъ" сообщил гендиректор РАД Андрей Степаненко. По его словам, объект на Школьной находится на балансе у ОАО "Распорядительная дирекция Минкультуры России" (РДМР; 100% акций принадлежит Росимуществу), которому была передана часть имущества Минкультуры РФ.
На прошлой неделе, по словам господина Степаненко, РАД официально стал оператором торгов по продаже активов РДМР. Эту информацию "Ъ" подтвердил гендиректор РДМР Вадим Соловьев. Помимо особняка на Школьной РАД получает эксклюзивные права на продажу еще около 20 активов, находящихся у РДМР (речь идет не только о памятниках). В предварительном списке (есть в распоряжении у "Ъ") значится два флигеля общей площадью 220 кв. м в усадьбе Дедешино второй половины XVIII века в селе Алабушево (сейчас Солнечногорский район Подмосковья). Инвесторам также может быть предложено 177 кв. м в здании ротонды Гостиного двора Ярославля (построено в 1818 году), особняк XIX века по улице Степана Разина, 26 в Иркутске.
Условия продажи этих активов не уточняются. Вадим Соловьев говорит, что они могут быть выставлены на торги только после того, как совет директоров РДМР утвердит предварительный список. Средства от их продажи пойдут на реставрацию памятников, которые остаются в собственности государства, утверждает господин Соловьев.
Каково состояние особняка на улице Школьной, стороны не раскрывают. Стоимость такого объекта в Москве начинается с $5 тыс. за 1 кв. м и выше, говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Но, продолжает эксперт, судя по тому, что стартовая цена продажи составляет около $2,3 тыс. за 1 кв. м, не исключено, что потенциальному покупателю придется дополнительно вложиться в реставрацию либо у объекта есть обременения. Андрей Степаненко говорит, что в особняке сидит арендатор. По данным сервиса "Яндекс.Карты", в этом здании помимо офиса самого РДМР располагается торговая компания "Проминвест РСК", с представителями которой в пятницу "Ъ" связаться не удалось.
По данным Москомнаследия, в столице насчитывается 5,241 тыс. памятников, из них 2,714 тыс.— федерального значения, остальные — в ведении мэрии Москвы. Столичные чиновники реализуют программу, по которой инвесторы, пожелавшие вложить средства в реставрацию исторических особняков, находящихся в собственности у города, могут арендовать их по льготной ставке за 1 руб. за 1 кв. м. Мэрия также продает свои памятники архитектуры: так, в 2011 году именно РАД был организатором торгов по реализации гостиницы "Националь" (был выкуплен совладельцем группы БИН Саит-Саламом Гуцериевым за 4,674 млрд руб.). Всего же в России, по данным Минкультуры РФ, свыше 100 тыс. памятников, из них около 26 тыс. относятся к объектам федерального значения.
"Найти покупателей на памятники архитектуры не так просто: инвесторы понимают, что при реставрации объектов каждый шаг придется долго согласовывать с Минкультуры, которое потребует привлекать к работам специальные мастерские, аккредитованные при министерстве",— говорит координатор московского областного отделения Всероссийского общества охраны памятников и культуры Екатерина Титова. Кроме того, по ее словам, инвестор никак не сможет поменять назначение купленного объекта.