Дизайнер Денис Симачев вместе с девелоперской компанией ICN Development построит в Сочи к Олимпийским играм отель в Красной Поляне, а также виллы, несколько ресторанов и клуб. Инвестиции в проект Simachyard оцениваются в 2,5 млрд руб.
Фото: Валерий Левитин, Коммерсантъ / купить фото
В рамках проекта Simachyard в Красной поляне будет построен дизайнерский отель на 162 номера, 23 виллы (площадью 690 кв. м каждая), несколько ресторанов и клуб. Гостиница будет открыта к Олимпиаде, весь объект заработает к 2016 году. Как рассказал управляющий партнер ICN Development (девелопер) Михаил Фельдман, инвестиции в проект на первом этапе составят 1 млрд руб.— это будут средства ICN и Дениса Симачева, в дальнейшем планируется привлечь еще 1,5 млрд руб. за счет банковских кредитов. "Прибыль и доходы будут делиться паритетно",— добавил господин Фельдман, отказавшись раскрыть структуру собственности проекта и распределение инвестиций.
"Уже сейчас есть лист ожидания из желающих приобрести виллы. Покупатели, как и посетители Simachyard, будут проходить фейсконтроль",— пояснил Денис Симачев. По его словам, владелец не сможет ничего менять в интерьере виллы. Продать ее он сможет только управляющей компании Simachyard management company с 10-процентной премией к цене покупки, которая найдет ей нового хозяина. Стоимость виллы составляет 110 млн руб. По той же схеме после проведения Олимпиады будут продаваться и апартаменты в отеле (средняя площадь — 25 кв. м.) по цене 280 тыс. руб. за 1 кв. м. "Это будет закрытый клуб для тех, кто хочет отдохнуть на полную среди своих",— пояснил Денис Симачев, добавив, что персонал в Simachyard будет исключительно англоговорящий.
Отель ICN Development и Дениса Симачева был включен в программу олимпийского строительства (утверждена правительством в 2007 году) в ноябре 2011 года. В программе указан класс отеля "три звезды". Согласно ценам, зафиксированным Олимпийским оргкомитетом на время Игр в Сочи, стоимость проживания в гостиницах этого класса не должна превышать $133 в сутки. По окончании Игр собственники могут управлять объектом по своему усмотрению, и, по словам Михаила Фельдмана, цены на номера в Simachyard будут составлять около 7-8 тыс. руб. в сутки (свыше $230).
В мире примеров успешного сотрудничества отельеров и известных дизайнеров не много: это Armani Hotel в Дубае и Милане, Bulgari Hotels (совместно с Mariott), Missoni Hotels (с компанией Rezidor). В России дизайн-отелей нет вообще, говорит заместитель директора департамента стратегического консалтинга Knight Frank Антон Мельников. Попытка сотрудничества с дизайнерским ателье Armani/Casa была у Mirax Group Сергея Полонского (сейчас Potok) — планировалось оформление апартаментов в башне "Федерация", но проект не был реализован. "В дизайнерских отелях клиент получает эксклюзивный продукт, а люди хотят индивидуальности в гостиничном сервисе",— уверен в перспективности проекта Дениса Симачева и ICN господин Мельников.
"Свыше $3,6 млн за виллу — это стоимость отличного шале в Швейцарии, на понятном и защищенном рынке, где объект будет дорожать на 8-9% ежегодно",— говорит совладелец Kalinka Realty Екатерина Румянцева. По ее словам, рыночная стоимость домов в Красной Поляне составляет $1,5-2 млн. При этом цена размещения в отеле Simachyard будет адекватна рынку. Средняя цена бюджетного предложения в Сочи достигает 4,5 тыс. руб. за номер, в дорогих гостиницах (к примеру, "Родина" Олега Дерипаски) — в среднем 10-15 тыс. руб., говорит заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич.