Властям Подмосковья удалось одержать первую победу в борьбе за здание Мособлдумы на проспекте Мира на северо-востоке столицы. Арбитражный суд Москвы признал недействительными торги по продаже этого объекта Владимиру Сизову, заплатившему в прошлом году за здание всего $977 тыс., что в 22 раза ниже его рыночной цены.
Фото: Максим Поляков, Коммерсантъ / купить фото
В распоряжении "Ъ" оказалось вынесенное в начале июня определение арбитражного суда Москвы о признании недействительными проведенных в августе 2012 года торгов по продаже имущества ОАО "Цэрит Строй". В мае 2011 года "Цэрит Строй", 99,9% которого, как сообщается на сайте правительства Московской области, принадлежит администрации Подмосковья, был признан банкротом. Для расплаты с кредиторами, долг перед которыми достиг 400 млн руб., конкурсный управляющий компании определил продать на электронных торгах имущество банкрота — 5,35 тыс. кв. м в здании на проспекте Мира на северо-востоке Москвы. В этом здании располагается Мособлдума. Оператором по продаже этого объекта было выбрано ООО "Финтраст", которое организовало торги на электронной площадке Московской фондовой биржи по голландской схеме, предусматривающей снижение стартовой цены.
Как сообщал "Ъ" 19 сентября 2012 года, эта сделка оказалась фантастически успешной на рынке недвижимости Москвы. К торгам был допущен единственный участник Владимир Сизов, выкупивший объект за $977 тыс. (или $182 за 1 кв. м) при стартовой цене $19,5 млн. Это почти в 22 раза ниже рыночной цены, которая как на момент продажи, так и сейчас — примерно $4 тыс. за 1 кв. м, отмечает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.
Судебные разбирательства по поводу законности продажи имущества со стороны прежнего управляющего минувшей весной инициировал сам "Цэрит Строй". "Эти торги прошли с нарушением закона о банкротстве, были нарушены порядок, сроки и условия продажи актива",— соглашаются в министерстве имущественных отношений Московской области. Суд установил, что объявление о торгах было опубликовано менее чем за сутки до продажи, хотя по закону это необходимо было сделать за месяц. Более того, решение о продаже и условиях реализации имущества должно утверждаться собранием кредиторов банкрота, что не было сделано. Связаться с Владимиром Сизовым вчера не удалось.
Тори по продаже имущества банкрота сложно признать недействительным, а в случае с "Цэрит Строем" и зданием Мособлдумы это удалось сделать за два месяца, констатирует руководитель группы по разрешению споров "ФБК Право" Анна Грищенкова.
Подмосковные власти постепенно возвращают активы, которых регион лишился в кризис. Так, недавно, после почти пятилетних разбирательств, правительству области удалось вернуть себе недостроенный бизнес-центр "Два капитана" общей площадью 96 тыс. кв. м в Красногорске, напротив нового здания правительства региона (см. "Ъ" от 6 июня). Этот объект строила RIGroup Жанны Буллок — супруги экс-министра финансов Подмосковья Алексея Кузнецова, находящегося сейчас в международном розыске. В объект уже инвестировано 9 млрд руб., еще почти 1-2,5 млрд руб. подмосковному бюджету понадобится найти на его достройку.