Приобретать квартиру на вторичном рынке гораздо спокойнее с юридической точки зрения, однако при ее покупке стоит обратить внимание и на множество других нюансов, замечает Андрей Воскресенский. Так, в помещении может быть проведена незаконная перепланировка, а на стенах "обитать" грибок и плесень, замечает обозреватель.
Фото: REUTERS/Melissa Renwick, Reuters
Известно, что с юридической точки зрения покупка квартиры на вторичном рынке гораздо надежнее, чем в новостройке. А вот в том, что касается качества объекта, скорее, наоборот: продавцы могут прятать в шкафу самые разнообразные "скелеты". Эксперты компании "Метриум Групп" выяснили, что чаще всего скрывают хозяева квартир на вторичном рынке.
Самый распространенный дефект, который продавцы предпочитают скрывать, — это незаконная перепланировка. Никто не спорит, что, возможно, после демонтажа или переноса одной из перегородок жить в квартире стало намного удобнее. Тем не менее, подобные преображения могут существенно осложнить жизнь будущему собственнику: ведь незаконная перепланировка является административным правонарушением и влечет за собой весьма ощутимые штрафы. При этом покупатель не сможет доказать, что ремонт делал не он, а предыдущий хозяин.
Не менее часто продавцы "вторички" скрывают так называемый грибок или плесень. Подобные скопления зеленых, черных или голубоватых точек появляются в помещении из-за высокой сырости и застоя теплого и влажного воздуха. Факт наличия плесени достаточно легко скрыть. Например, покрасить стены или поклеить новые обои перед просмотром.
Еще один "скелет в шкафу", скрытый от глаз покупателя, это проблемы с инженерными сетями. В квартире может быть плохая проводка или слабый напор горячей воды. А продавец станет объяснять это перебоями в работе эксплуатирующих служб.
И наконец – соседство с железной дорогой, вертолетной площадкой или аэропортом. Продавцы уже давно научились маскировать этот негативный момент. Например, назначают просмотр квартиры на время, когда рядом не проезжают поезда (при этом сама железная дорога находится вне зоны прямой видимости).
Эксперты "Метриум групп" советуют обращать внимание на эти слабые места, чтобы избежать множества проблем в будущем.